Se enkelt indlæg
  #2 (permalink)  
Gammel 30th June 2009, 10:47 PM
BobDylan BobDylan er offline
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,628
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af annakat Se indlæg
Hej alle herinde.
Min kæreste og jeg har fået go til at låne til en andelslejlighed, så næste punkt er at finde en ny bolig. Vi har kikkerten rettet mod Østerbro og særligt Indre Østerbro, men det virker som om priserne holder stand - finanskrise eller ej. Er det også jeres observation? Desuden virker det som et område hvor der kun er et ringe udbud - til forskel fra fx Frederiksberg, hvor det vælter med "til salg"-skilte. Vi holder øje via de mest gængse boligsites, men høsten er ringe. Er der nogen, der har forslag til gode boligsites? Vores budget er max 1 mio. kr. for lejligheden og max 4000 kr. for boligafgift + forbrug. Desuden skal det være en 3-værelses. Jeg er godt klar over, at feltet ville blive betragteligt udvidet, hvis vi gik 300.000 kr. op, men det er over vores smertegrænse.
Vi er godt klar over, at priserne nok vil falde endnu, og også at renten næppe holder sig i ro ind i det næste årtusinde. Alligevel er vi parate til at flytte; primært fordi vores nuværende boligsituation er uholdbar og det tilsyneladende ikke er muligt at få en større lejelejlighed i vores nuværende ejendom.


Mvh
Kat
Hej Kat
Jeg synes da slet ikke at 1 mio. + 4.000 kr. pr. mdr. er urealistisk for en 3V andelslejlighed. Det burde i store træk forbydes at give mere
Præ-finanskrisen solgte jeg - godt nok på ydre østerbro men alligevel - en andel for 1,05 og 3.200 månedligt for 84 m2 3V. Tilsvarende burde kunne fås for noget mindre nu. Jeg ved godt det ikke lige var det I var ude efter, men prøv at tjekke jagtgaarden.net
Ellers handler det bare om at gå sælgerne på klingen og kræve massive afslag. Sørg for at få fuldt indblik i ejendommens gældsætning, så det er muligt at omregne til en estimeret kontantpriser. Er I i tvivl om hvordan, så kast data herind, så er der nogen nogen der skal regne ud at det er for dyrt
Jeg mener ikke man burde give mere en 14 - 16.000 kr. pr. em2 inkl. andel af gælden for andelslejligheder på indre østerbro, og så skal der være god beliggenhed og god stand. For en standard 3V på 80 m2 giver det cirkus 1,1 - 1,3 mio. kr. Ved en ydelse på ca. 4.000 kr. kunne man forestille sig en gæld på en 3 - 400.000 kr. i lejligheden, hvormed regnestykket stemmer meget godt.

Tjek den her søgning: Boliga.dk - Boligsøgning pÃ¥ direkte pÃ¥ kort

Der kommer da masser af muligheder op. Fx
Viborggade 18, 5. - Andelsbolig på 75 kvm - 2100 København Ø
Horsensgade 2,5.tv. - Andelsbolig på 86 kvm - 2100 København Ø

Det handler da bare om at finde en bunke, og så prøve sælgerne af. Jeg synes da nok at ovenstående viser at markedet har flyttet sig.

/Bob
Besvar med citat