Se enkelt indlæg
  #7 (permalink)  
Gammel 10th July 2011, 10:53 PM
pwz pwz er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 944
Standard

Du risikerer at sidde med et aktiv med negativ værdi => d.s. du skal betale penge for at komme af med det.

Når du køber et andelsbevis, forpligter du dig jo til at betale den husleje bestyrelsen har fastsat, mod at få brugsret over lejligheden. Hvis huslejen er lav er det jo en fin ordning (i.e. andelsbeviset har positiv værdi), men hvis huslejen pludselig er astronomisk (f.eks. fordi foreningen har høj gæld), så er det jo en meget negativ kontrakt at have indgået, og du kan jo først vikle dig ud af forpligtelsen når du finder en der vil overtage... og denne person er jo nok heller ikke dum, og vil derfor have penge for at overtage din forpligtelse. Ud fra lidt købsmandsregning burde man forvente den negative værdi vil være i omegnen af 15-20x (måske endda højere) den årlige forskel mellem huslejen på en tilsvarende lejlighed på det fri marked, samt huslejen i andelsforeningen (og du skal også indregne forventede fremtidige stigninger/fald i huslejen). D.s. hvis huslejen pludselig er 2.000 kr./md for høj, så vil andelsbeviset nok en værdi på minus 360-480.000 kr.

Dette er en generel betragtning - kender ikke nævnte forening.
Besvar med citat