Citer:
Oprindeligt indsendt af BamsesFar
Prøv at forklare det her, så jeg kan forstå det.
Hvis man har opsparing - f.eks. 20 %.
Hvis man gør et godt køb (OK beliggenhed, OK indretning, prisniveau ca. 2002)
Det er klart, at dette ikke gælder for den almene ret så forgældede befolkning, men det vil altid gælde for nogle få. Og de vil så sætte markedsprisen - som altid. Det kan da godt være, at kritter og banker så vil forbyde folk at sælge til markedsprisen for at redde deres pant. Men derfor vil det stadig være markedsprisen. Kritter og banker kan jo ikke kurspleje sig til stabile huspriser. Der vil altid være handler, som simpelthedn ikke involverer kritte og bank på sælgersiden.
/BF |
Nu forudsætter du at der er et marked. Det mener jeg for praktiske formål ikke, at der er.
Det, der bliver handlet i din model er mellem stærke købere og abnormt svage sælgere - tvangsauktioner og 1 år gamle dødsboer -gerne i kombination.
disse små grupper skal nok blive enige; men en lidt svagere køber kan ikke købe fordi han er så svag at selv et tvangsauktionskøb ikke er realistisk - bla fordi ejendommene på tvang er så overbelånt og overvurdered, at kritte vil købe for 75% af pantværdien - hvilket også er for meget; men pyt pengene er alligevel tabt. De lidt stærkere sælgere kan ikke sælge billigere, fordi - bla. pgr. af Kærlund effekten - de så bliver rigtigt svage.
Der er 4 markeder:
Sælgers marked, der ikke har nogen forbindelse til noget.
Købers marked, der ikke kan købe noget.
Frimærkeklubben, hvor man bytter det ene frimærke mod det andet - og prisen udelukkende fastsættes for at belåningen kan fortsætte. Men det marked er døet ud eftersom frimærkerne er slidt op af at blive byttet.
og
Det handlede marked, hvor køber og sælger mødes. Dette sidste marked er i praksis ikke eksisterende - eller rettere meget lille.
Når det handlende marked bliver større p.gr.a. flere tvangsauktioner - bla. som følge af arvingernes griskhed er det begyndt at komme frivillige auktioner rekvireret af dødsboet - falder prisen, fordi der ikke kommer ret mange stærke købere til - de fleste af de indtægter, der skulle generere opsparing gør det ikke: De betaler på deres afdragsfrie flexlån - og kommer ikke ud ad stedet.
Det er derfor jeg siger, at prisen vil blive drevet ned af tvangsauktioner og dødsboer. Det store flertal af udbud og efterspørgere er fiktive, fordi de reelt aldrig kan handle.
Se nu det unge lærerpar: Pæne indkomster - ikke eksorbitante; men pæne - beskeden studiegæld: De kan ikke købe uden at ruinere sig.