Se enkelt indlæg
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 11:21 AM
AarhusKoeber AarhusKoeber er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 28
Standard Ejerlejlighed i Århus V

Jeg har i det sidste stykke tid gået og kigget på at købe en ejerlejlighed i Århus V. Jeg har brugt tiden på at gøre mig klogere og finde information omkring denne krise som vi befinder os i.

Her vil jeg gerne sige tak til alle de aktive på dette forum. Det har hjulpet mig utroligt meget!

Mit håb er, at ved at gennemgå mit specifikke tilfælde, så kan jeg blive klogere, evt. læsere kan blive klogere og jeg kan få en præcis vurdering af hvad jeg bør gå efter og evt. bør byde.

Specifikt har jeg kig på 2 lejligheder i øjeblikket.
Bronzealdervej 128C - Ejerlejlighed på 58 kvm - 8210 Århus V (A)
Bronzealdervej 134A - Ejerlejlighed på 60 kvm - 8210 Århus V (B)

(A) Vurderer jeg som pæneste lejlighed og jeg foretrækker 1. Sal.
(B) Vurderer jeg som ”grim” og jeg ville skulle pynte lejligheden op inden jeg flytter ind.
Rent liebhavermæssigt er (A) det bedste køb.
De står med en udbudspris på henholdsvis 22.327 kr/m2 og 21.666 kr/m2.

Spørgsmålet er så: Er dette en god pris? Vil prisen stige eller falde? Og hvornår vil dette ske?

Første ledetråd er:
Ejerlejligheder i 8210 Ã…rhus V
Denne viser at kr/m2 prisen er faldet konstant siden nov 07, men at den faktisk steg i sidste halvdel af feb.
Prognose: Det er billigere nu. Prisen kan være på vej op. Afslag i prisen kan være begrænsede.
Her mangler der tal for marts og april 09. Nogen der ved om og hvor nyere tal kan ses?

Anden ledetråd:
Ejendomsprisstatistik - Realkreditrådet
Vælg Ejendomspriser og handler på postnumre
Vælg Ejerlejligheder, 8210 og vælg alle kvartaler for alle år
Denne viser også at toppunktet var K2 2006 med 27.109 kr/m2 og at den er nede i 23.711 kr/m2 K3 2008. Lavpunktet var 22.535 kr/m2 i K1 2008.
Her mangler der tal for K4 2008, K1 + K2 2009. Nogen der ved om og hvor disse tal kan ses?
Min prognose: Det er allerede faldet ca 4.000 kr pr m2 og dette lader til at være slutpunktet for faldene.
Ud fra disse tal, lader det til at boligmarkedet er ved at vende eller flade ud og nu er et godt tidspunkt at købe.

Jeg har bare på fornemmelsen at det kan betale sig at vente. Jeg kan dog ikke underbygge min fornemmelse med nogen tal. Nogen der har tal der underbygger min fornemmelse?
Min fornemmelse støttes tilsyneladende af de fleste på dette forum.

Input og kommentare er meget velkomne

Sidst redigeret af AarhusKoeber : 22nd April 2009 kl. 11:25 AM.
Besvar med citat