Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 25th April 2010, 12:06 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 9
Standard Overtagelse af lån

Kære debattører,

Jeg har et spørgsmål, som jeg ikke kan se diskuteret andre steder, og hvis det er, så beklager jeg.

Det drejer sig om 4%-2041 serierne, der er ved at blive attraktive og har, i mine øjne, en rigtig god risikoprofil på lidt længere sigt (selvom det da er muligt at den kommer kortvarigt op i 98-99....hvem ved). Min eneste bekymring ved at optage lånet er dog seriernes størrelse. Jeg har siddet og undersøgt mulighed for at køber har mulighed for at overtage lånet ved et salg, men hvordan bliver man enige om kursen på en illikvid serie? Kan sælger overdrage det til kurs 100 til køber(som jo i worst case scenariet kan blive den eneste mulighed for at komme ud af lånet for sælger ved indfrielse)? Eller der regler på området?

Det ville jo være et fint setup, hvis man som køber kunne købe en bolig på et tidspunkt, hvor renteniveauet er højt og 4%-serien reelt burde handle i kurs 80 kunne overtage et sådan lån til kurs 100.

-Bjarne
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 25th April 2010, 09:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Jeg har ved flere lejligheder netop rost 4 % og rådet mange til at købe ejendomme med de bestående 4 % lån de er måske ikke så glade for det lige nu, da de ikke har fået de gældsnedslag som de forventede ved kontant køb.
Men det er stadig interessant at bruge 4 % men ja de gamle serier er bedre end de nye.
Er det forøvrigt "DEN" Bjarne Goldbæk...;-)
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 25th April 2010, 10:14 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 9
Standard

Ja, jeg er enig - det er et meget attraktivt med de 4%'er medmindre man regner med, at renteniveauet falder yderligere eller ikke kan leve med et midlertidigt tab (hvis den skulle komme op i kurs 98).

Men mit spørgsmål gik nu mere på reglerne for overtagelsen af lånet. Må man som sælger videregive det til kurs 100 eller skal det opgøres til en fiktiv "kurs"? Min eneste frygt ved dette lån er, at man har et lån der om to-tre år er ekstremt illikvidt, som er umuligt at købe tilbage (til under kurs 100), men hvis man bare kan have det liggende og lade en køber overtage det til kurs 100 istedet, så er det da meget attraktivt for en køber at overtage (i en samlet købsaftale).
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 26th April 2010, 10:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,118
Standard

Lånet kan overtages af køber for den kontantværdi det har på salgstidspunktet.

Det vil sige den bøsnoterede kurs + indfrielsesomkostninger, dog kan kursen på et konvertiblet ikke komme over kurs 100.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 26th April 2010, 02:38 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 9
Standard

Tak for svaret.

Men mit spørgsmål handler nu mere om min frygt for den illikvide serie, som det ser ud til at blive lige nu med de 4% 2041. Hvis der IKKE findes en observerbar kurs på lånet om 2-3 år, hvordan afgøres kursværdien så? Og findes der regler på området.

Det ville jo være surt at ligge i en illikvid serie som man kun kan komme ud af ved at konvertere til kurs 100, selvom papiret reelt burde handle i 70-80. I den situation vil det da være fordelagtigt for både køber og sælger at videregive fortsætte med lånet, hvis altså køber kan overtage den illikvide serie til kurs 100. Spørgsmålet er bare om man i den situation selv kan bestemme kursen i et salg med køber, som ligeledes skal se fordelen i opsætningen.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 27th April 2010, 09:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Bjarne....man kan aftale den kurs man har lyst til.....MEN begge parter skal være enige om det....og køber vil næppe overtage det til kurs 80, hvis han ikke kan skaffe obligationer til en kurs i det niveau. Så svaret er vist givet.

Du har jo selv mere eller mindre sagt det....
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 27th April 2010, 09:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Bjarne du svarede alddrig på om det "var den" Goldbæk...;-).

Jeg kan nævne at jeg 4 gange har medvirket til handler hvor køber har fået handlet huset med dette lån, det laveste var kurs 72, da huset havde været til salg i ca. 3 år og han var eneste køber...han fik så lidt "medkøb" i form af kontanter altså køber....så alt kan ske i disse tider.
Frygten for illikvid er jo til stede, men man kan ikke få det hele.
For ca. 20 år siden da mine svigerforældres hus skulle sælges, grundet dødsfald, var der et 2 % lån (80 års løbetid) til kurs 40....de var svære at skaffe men det lykkedes til gennemsnitlig kurs 55, men det handlede kun om nominelt Kr. 27.000, det er jo noget andet idag.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Overtagelse af Realkreditlån Crown Finansiering 4 24th February 2010 07:15 AM
Overtagelse af eksisterende lån Sociologen Finansiering 18 26th January 2010 06:03 PM
Overtagelse af eksisterende lån Dogstar Finansiering 4 15th July 2009 09:34 PM
Overtagelse af gamle lån iberhus Finansiering 6 3rd July 2009 09:01 AM
Overtagelse af eksisterende lån? nadster Finansiering 16 16th July 2007 08:20 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:48 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.