Har nogle af boligejerne herinde erfaringer med Flexlån T..?

Hvordan virker det i den virkelige verden..?

Kigger også med her...

Tog et F1T i 1999 på 888 Tkr - valgt samme ydelse som et 7 pct. lån
F1T renten var 4,5 pct.
Løbetiden teoretisk beregnet til 19 år.

Valgte i 2007 at forhøje ydelsen med 500,- kr.
Og i 2009 igen med 500,- kr.

Vil pr. 31/12-10 skylde lige under 300 Tkr.
Og regner med at være gældfri i 2014

Gennemsnits renten har været 3,89

Lyder interessant.

Kan man så også formindske ydelsen?

Interessant spørgsmål.
Var lige inde og checke det RD skriver om F1T
Realkredit Danmark

Her står at lånet max må løbe over 30 år.

Når jeg checker seneste "Aftale om lånets rentetilpasning og løbetid" står der:
"Pantebrevet løbetid: 30 år"!

Så i teorien burde jeg til næste rentetilpasning bede om at min ydelse bliver 1200 kr. pr. md. så vil løbetiden blive 28 år. Ved nuværende rente.
Og det vil koste mig 500 kr. i "profil skifte"

Om terorien er praksis mulig kræver nok en RD verificering

Så ryger idéen med lånet vel lidt.

Ideen er jo at du ved (med stor sikkerhed) hvad du skal betale. Hvis renten er 2% betaler du det samme som hvis den er 7%. Du afdrager bare mere på gælden når renten er lav, og mindre når den er høj. Løbetiden bliver bare tilsvarende forlænget op til maksimum på 30 år. Det er et flexlån med en fast ydelse. En sjov lille variant på fastforrentet og f1'er.

1 mio gæld,
Du betaler 6000 om mdr, 72.000 om året.

År 1, Renten er 2% - du betaler ca 20.000 i renter, afdrag 52.000
Restgæld 948.000
År 2, Renten er 5% - du betaler ca 48.000 i renter, afdrag 22.000
Restgæld 926.000
År 3, Renten er 7% - du betaler ca 65.000 i renter, afdrag 7.000
Restgæld 919.000
År 4, Renten er 3% - du betaler ca 27.000 i renter, afdrag 45.000
Restgæld 874.000
osv, osv

Du ved hvad du betaler hvert år, 72.000 og når renten er lav, udnytter lånet det automatisk og du afdrager tilsvarende meget mere, og når renten er høj, skal du ikke pludseligt betale meget mere. Det er på mange måder en sikring af ens privatøkonomi imod flexlånets risiko for høje renter i en periode, og en måde at afdrage tilsvarende mere når renterne er lave hvilket giver en meget hurtigere gældsafvikling og dermed står man jo klart bedre økonomisk senere hvis renten stiger, hvor man ikke skal betale så meget i renter fordi restgælden er tilsvarende reduceret.

Principelt rigtigt, men forkert i virkeligheden. lånet kan maksimalt løbe 30 år ialt. Ligeledes er der kvartårlige terminer, men det ser vi lige bort fra.
De 7 % i år 3 vil medføre en ydelse på ca. 76.000 kr

Korrekte tal derfor:
Restgæld, afdrag rente i kr rentesats
948.000 52.000 20.000 2%
923.400 24.600 47.400 5%
911.957 11.443 64.638 7%
867.316 44.641 27.359 3%

Oveni renten skal der osse betales adm.bidrag, som beregnes af restgælden, typisk med 0,5%, evt. lidt mere ved 80% belåning, og mindre, hvis sikkerheden ved optagelse er bedre.
Nettoydelsen vil for øvrigt være billigere i de år, hvor renten er høj, da skattefordelen jo er ca. 33% på renter og adm.bidrag, falder dog til 25% for delen over 50.000 kr pr. person fram til 2019.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

Ja du kan sagtens reducere ydelsen! Imod dkr. 500,- i profilskifte.

Da, ikke, hvis dit lån er optaget i 1999 som du skriver tidligere.
Så kan lånet maksimalt forlænges til 2029, altså 18 år ialt, og fra refinansiering til december nok i praksis kun til 1/1-2029.

Men sænker du ydelsen så meget bliver det jo blot et alm. F1-lån med afdrag, da renten nok kommer til at være højere end 2 % fremover.

Jeg får ydelsen til 1920 kr månedligt ved 2,4% i rente, restgæld 300.000 kr, 17 år og adm.bidrag på 0,5%