Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th May 2010, 08:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 115
Question Forslag til finansiering ønskes

Hej debattører

Jeg skal have finansieret et boligkøb.

Mit lånebehov er på i alt kr. 2.170.000. Dvs. kr. 1.736.000 via realkreditlån og resten via et banklån.

Jeg har fået tilsendt 3 finansieringsforslag fra Danske Bank og vil gerne høre jeres forslag. Danske Bank arbejder sammen med Realkredit Danmark så det er formentlig disse to firmaer lånet vil blive optaget igennem, men jeg er selvfølgelig åben overfor andre forslag da det vil være dumt at betale for meget.

I må meget gerne uddybe jeres forslag da boligfinansiering ikke er min stærkeste side.

Min umiddelbare tanke er at jeg på nuværende tidspunkt skal udnytte de lave rentesatser, men samtidig skal kunne konvertere når der er mulighed for det og dermed nedbringe gælden i boligen.

Såvidt der er spørgsmål til ovenstående viæ jeg prøve at besvare det hurtigst muligt.

Sidst redigeret af Bankkunde : 4th May 2010 kl. 10:56 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th May 2010, 10:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 791
Standard

F1 afdragsfrit - og afdrag alt hvad du kan - og gerne mere! - på boliglånet....hvis du vel at mærke er typen, der kan " styre " dét at have råderum!
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th May 2010, 10:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 115
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af JD123 Se indlæg
F1 afdragsfrit - og afdrag alt hvad du kan - og gerne mere! - på boliglånet....hvis du vel at mærke er typen, der kan " styre " dét at have råderum!
Min tanke er også at bruge de penge man frigører ved en alternativ finansiering til et fastforrentet lån på at nedbringe gæld.

Jeg er ikke typen som siger "juhu flere penge i hånden nu skal der snoldes".
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th May 2010, 10:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 791
Standard

Du har i givet fald et godt udgangspunkt! ( qua din " type " ! )
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 4th May 2010, 01:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 115
Standard

Nå, men jeg vil gerne høre om nogle konkrete låneforslag.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 4th May 2010, 02:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,173
Standard

Som skrevet via PM:
80 % F1 afdragsfri (men omlæg til 4% 30 år, når denne er over kurs 98).
20 % Nordea Boligkøbsprioritet, hvor der kan trækkes på kreditten ved uforudsete udgifter og/eller stigende rente. Dette boliglån er pt. under 5% i rente, og Danske Bank tilbyder ikke et lignende lån.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 4th May 2010, 06:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 115
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Som skrevet via PM:
80 % F1 afdragsfri (men omlæg til 4% 30 år, når denne er over kurs 98).
20 % Nordea Boligkøbsprioritet, hvor der kan trækkes på kreditten ved uforudsete udgifter og/eller stigende rente. Dette boliglån er pt. under 5% i rente, og Danske Bank tilbyder ikke et lignende lån.
Kan du opstille et regnestykke på 1 års ydelse med f1 afdragsfri med omlæggelse til 4% obligationslån ved kurs 98?

Som sagt er lidt grøn på dette område.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 4th May 2010, 10:40 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2010
Indlæg: 29
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Bankkunde Se indlæg
Kan du opstille et regnestykke på 1 års ydelse med f1 afdragsfri med omlæggelse til 4% obligationslån ved kurs 98?

Som sagt er lidt grøn på dette område.
Nu er der jo ingen granti for at den nogensinde når kurs 98. Lige nu er den vist omkring 94. Overvejer selv lidt det samme i øjeblikket.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 5th May 2010, 09:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 115
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kvin Se indlæg
Nu er der jo ingen granti for at den nogensinde når kurs 98. Lige nu er den vist omkring 94. Overvejer selv lidt det samme i øjeblikket.
Nej, men det man formentlig kigger på er hvornår det kan betale sig at omlægge et lån (man skal jo ikke konvertere velvidende at man får et kæmpe kurstab).
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 5th May 2010, 09:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 115
Standard

Jeg har været inde på RD.dk og lavet en beregning:

Valuta: Beregn beløb som: Beløb: Løbetid (år): DKK Hovedstol 1.736.000,00 30


Citer:
Detaljer

Nyt lån med afdragsfrihed: FlexLån® F1K, 30 år, 1.727.191,32 DKK

1. års mdl. ydelse før skat 2.868,55
1. års mdl. ydelse efter skat 1.904,71
Beløb til udbetaling 1.703.896,00
Samlede omkostninger 32.104,00
- heraf omk. til RD 4.604,00
- heraf omkostninger til andre 27.500,00
Obligationshovedstol 1.727.191,32
1. års mdl. ydelse før skat på et tilsvarende lån uden afdragsfrihed 6.767,70
1. års mdl. ydelse efter skat på et tilsvarende lån uden afdragsfrihed 5.945,95
1. års mdl. ydelse før skat efter afdragsfri periode 9.027,79
1. års mdl. ydelse efter skat efter afdragsfri periode 8.336,47

Ydelserne for lån med afdragsfrihed er beregnet udfra en afdragsfri periode på 10 år, som begynder ved lånets udbetaling. Ydelserne tager ikke højde for eventuelle ændringer af lånets vilkår som følge af rentetilpasning. I beregningerne er det forudsat, at restgælden er fuldt tilbagebetalt ved lånets udløb. For FlexLån® er det muligt at vælge, at der ved lånets udløb udestår en restgæld. Det betyder, at ydelsen efter den afdragsfri periode vil stige mindre. Ønsker du at regne på denne mulighed, skal du vælge den detaljerede beregning.

I beregningerne efter skat har vi til og med 2011 brugt den gennemsnitlige skatteprocent for alle kommuner, som SKAT har fastsat. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne med 1 procentpoint om året frem til 2019. For resten af lånets løbetid bruges den samme skattesats som i 2019.

Afgiftsbeløbet er anslået, det endelige afgiftsbeløb beregnes i forbindelse med udarbejdelse af lånetilbud.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Forslag til finansering?? DWN Finansiering 7 24th July 2009 07:19 AM
Forslag til finansiering af huskøb Birkch Finansiering 2 17th April 2009 10:00 AM
Forslag til troldeadvarsel klapklap Off-topic 17 12th March 2009 10:08 AM
Det ved vi om skattekommisionens forslag! TBørsen Generelt 82 3rd February 2009 01:31 AM
Forslag til nye forumer. Admin Generelt 11 4th March 2008 07:24 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:02 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.