Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th November 2007, 03:30 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2007
Indlæg: 47
Standard lånetype - garantilån 5%?

Har fulgt lidt med på sidelinjen herinde, da jeg har gået i købstanker længe - og nu har jeg (vi) så købt - selvom vi er førstegangskøbere og burde være dømt helt ude... 2,7mill for 105 kvm solidt hus i kbh, er det ikke en meget god handel?
Nå, men mit egentlige spørgsmål er: er der nogen fidus i at vælge BRFs 'garantilån 5% med aut. rentefald', fremfor et alm 5% fastforrentet lån? kursen er bedre på førstnævnte, og renten jo den samme, kan ikke helt greje hvorfor kursen er højere på garantilånet?
Vi regner bestemt med at bo i huset i mange år.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th November 2007, 05:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Garantilånet er et flex-lån med en maksimal rente, og du mister muligheden for potentielle konverteringsgevinster. Du skal også være opmærksom på hvor hurtigt og med hvilken andel rentefald kommer dig til gode.

Iøvrigt tillykke med huset :-)
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th November 2007, 05:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Der er en glimrende artikel du kan læse her:
Flexlån, fastforrentet lån eller garantilån? - Penge.dk
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th November 2007, 06:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Pedersen;
....det er nu ikke korrekt....Jeg har tidligere været i BRFkredit og kender derfor til deres produkter.
Der er mulighed for konverteringsgevinster, da der er tale om en 30 årig obligation.
Et garantilån er faktisk et obligationslån blot med 2 årlige rentejusteringer. Der er heller ikke kursgevinstbeskatning.
Til information så er BRFkredit ikke den eneste kreditforening som tilbyder garantilån.

gladførstegangskøber;
Hvad du skal vælge afhænger af mange ting.....forventninger til renten, ønske om afdragsfrihed(kan være en god ide afhængig af situationen), interesse/ønske for aktiv gældspleje, hvor længe I forventer at skulle blive boende, mv.

Hvornår skal du hjemtage lånet? Du skal nemlig være opmærksom på at flere kreditforeninger skifter obligationsserierne ud til nytår og det vil betyde et fald i de nye kurser.

P.S: Tillykke med huset!
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th November 2007, 07:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af zhentilian Se indlæg
Et garantilån er faktisk et obligationslån blot med 2 årlige rentejusteringer. Der er heller ikke kursgevinstbeskatning.
Tak for nyttig info (jeg skruer lige lidt ned for kloge-Åge blusset )
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 20th November 2007, 11:04 AM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2007
Indlæg: 47
Standard tak

Tak for svar, inkl link, det var en meget pædagogisk artikel.
Lånet skal udbetales efter nytår - kan jeg fortolke det du skriver om kursfald ifm årsskiftet som at kurssikring vil være fordelagtigt? Vi hælder til at kurssikre i hvert fald.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 20th November 2007, 12:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af gladførstegangskøber Se indlæg
Tak for svar, inkl link, det var en meget pædagogisk artikel.
Lånet skal udbetales efter nytår - kan jeg fortolke det du skriver om kursfald ifm årsskiftet som at kurssikring vil være fordelagtigt? Vi hælder til at kurssikre i hvert fald.
Så tjeck med udlåner hvad kurssikringen koster. Vi sparrede over 20k ved at tage lånet hjem og smide det på en konto, istedet for at betale udlåner for at gøre det samme.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 20th November 2007, 09:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Jeg ville nok kurssikre/udbetale lånet hurtigst muligt netop for at undgå det kursfald der vil komme ifm. med obligationsserieskiftet. Jeg tror alle kreditforeninger vælger at lave obligationsserieskiftet.

Om jeg ville gøre det med udbetaling her og nu eller pr. overtagelsesdagen kommer an på hvad en kurssikring koster(0,- i min bank - jeg er bankansat), hvad kursfradraget er samt hvilken forrentning du kan få for pengene imens(dette er oftest lavt, da midlerne skal bruges til ejendomshandlen og du derfor ikke får fuld råderet over dem). Dette skal du holde op mod at betale rente + bidrag på lånet hvis du får det udbetalt snarest.

Obs! det er dog ikke nødvendigvis alle kreditforeninger som vil lade dig hjemtage et lån med det samme, hvis der er lang tid til overtagelsesdagen, da de ikke får sikkerhed med det samme.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 20th November 2007, 10:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af zhentilian Se indlæg
Jeg ville nok kurssikre/udbetale lånet hurtigst muligt netop for at undgå det kursfald der vil komme ifm. med obligationsserieskiftet. Jeg tror alle kreditforeninger vælger at lave obligationsserieskiftet.

Om jeg ville gøre det med udbetaling her og nu eller pr. overtagelsesdagen kommer an på hvad en kurssikring koster(0,- i min bank - jeg er bankansat), hvad kursfradraget er samt hvilken forrentning du kan få for pengene imens(dette er oftest lavt, da midlerne skal bruges til ejendomshandlen og du derfor ikke får fuld råderet over dem). Dette skal du holde op mod at betale rente + bidrag på lånet hvis du får det udbetalt snarest.

Obs! det er dog ikke nødvendigvis alle kreditforeninger som vil lade dig hjemtage et lån med det samme, hvis der er lang tid til overtagelsesdagen, da de ikke får sikkerhed med det samme.
Man kan vel have dem på en spærret konto. Så er banken da sikker på at man ikke render på travbanen med dem.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 21st November 2007, 07:59 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,658
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af zhentilian Se indlæg
Jeg ville nok kurssikre/udbetale lånet hurtigst muligt netop for at undgå det kursfald der vil komme ifm. med obligationsserieskiftet. Jeg tror alle kreditforeninger vælger at lave obligationsserieskiftet.

Om jeg ville gøre det med udbetaling her og nu eller pr. overtagelsesdagen kommer an på hvad en kurssikring koster(0,- i min bank - jeg er bankansat), hvad kursfradraget er samt hvilken forrentning du kan få for pengene imens(dette er oftest lavt, da midlerne skal bruges til ejendomshandlen og du derfor ikke får fuld råderet over dem). Dette skal du holde op mod at betale rente + bidrag på lånet hvis du får det udbetalt snarest.

Obs! det er dog ikke nødvendigvis alle kreditforeninger som vil lade dig hjemtage et lån med det samme, hvis der er lang tid til overtagelsesdagen, da de ikke får sikkerhed med det samme.
OBS: ALLE krf betaler da lån ud inden overtagelsesdatoen, ellers ville hushandler da gå i stå...men de står på en spærret konto og bruges til at betale sælger vias advokat, og frigives fra advokaten når køber har fået anmærkningsfrit endeligt skøde. Så kf udbetaler meget gerne, mod 100 % bankgaranti...
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Garantilån rammes hårdt Gorrion Finansiering 2 10th September 2007 08:18 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:28 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.