Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th December 2007, 05:41 PM
miq miq er offline
Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 37
Smile 5 eller 6% lån

Hej
Hvad siger de kloge hoveder med finanserings indsigt.
Hvilken af følgende tilbud er bedst at vælge

1)Et fast forrentet 30 årig lån til 5% med kurs 96.
2)Et fast forrentet 30 årig lån til 6% med kurs tæt på de 100(99)
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th December 2007, 09:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af miq Se indlæg
Hej
Hvad siger de kloge hoveder med finanserings indsigt.
Hvilken af følgende tilbud er bedst at vælge

1)Et fast forrentet 30 årig lån til 5% med kurs 96.
2)Et fast forrentet 30 årig lån til 6% med kurs tæt på de 100(99)
Tror du renten stiger eller falder?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th December 2007, 11:07 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2007
Indlæg: 34
Standard

Beond har fat i en pointe.

Det handler bl.a. om, hvorvidt du overhovedet vil bruge tid på at overveje konverteringer op og ned i rente i fremtiden, eller om du blot ønsker et lån, som passer sig selv.

Under forudsætning af at lånet bare skal passe sig selv i en rum tid fremover, ville jeg sandsynligvis nappe 5 % til kurs 96
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th December 2007, 12:19 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 1
Standard

Hvis man overvejer at lege med konverteringer - hvilket scenario ville du så stille op?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th December 2007, 08:54 AM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2007
Indlæg: 34
Standard

Forventer man et (markant) rentefald, ville jeg vælge 6 %-lånet, idet resultatet bliver en lavere restgæld ved omlægning.

Forventer man derimod, at renten stiger (markant), er 5 %-lånet en anelse mere interessant (forudsat, at kursfølsomheden er højere end på 6%-lånet og kursgevinsten dermed tilsvarende større).

MEN: Ret beset mener jeg, at forskellen på de to lån er begrænset. I løbet af de næste 30 år (eller bare de næste 10), vil hvert lån med meget stor sandsynlighed vise sig en anelse mere fordelagtigt end det andet.

Hvad der er ”bedst” kræver altså flere oplysninger fra låntager: hvor stort skal lånet være (er det overhovedet relevant at spekulere i konverteringer?), hvor mange år forventer låntager, at lånet skal løbe, hvor optages lånet henne m.m. Derefter – og suppleret med en renteforventning – kan man udtale sig om, hvilket af de to lån der med en smule større sandsynlighed vil vise sig at være ”bedst”.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th December 2007, 10:06 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,599
Standard

CM: citat: Forventer man et (markant) rentefald, ville jeg vælge 6 %-lånet, idet resultatet bliver en lavere restgæld ved omlægning.

det er ifølge min barnelærdom direkte forkert !! går du fra en 6 % og ned i f.eks 4% så vil restgælden stige... og ydelsen vil så falde...

men du mener måske at restgælden vil være lavere ved en 6 % end ved en 5% , efter en evt. kommende nedkonvertering ???

det har du ret i..
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th December 2007, 11:29 AM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2007
Indlæg: 34
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
CM: citat:

men du mener måske at restgælden vil være lavere ved en 6 % end ved en 5% , efter en evt. kommende nedkonvertering ???

det har du ret i..
Jeps - det er lige præcis det, jeg mener

Jeg burde måske have uddybet bedre, men jeg tænkte, at når sammenligningen netop gik på 5 og 6 %-lån, lå det implicit i besvarelsen.

Ellers har du naturligvis fuldstændig ret: Omlægning til et fastforrentet obligationslån med en lavere rente vil samlet set give en højere restgæld end tidligere - uanset om du kom fra 5 eller 6 %.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th December 2007, 11:44 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,599
Standard

dejligt når vi er 100 % enige... ;-)
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 12th December 2007, 05:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Jeg har hørt at rentegrantilånet med max 5% har en større varighed end de ovennævnte valgmuligheder så er det med konvertering for øje...tjaaa.

Ellers er Nordea Kredit kommet på banen med et 6% afdragsfritlån, som måske er endnu mere kursfølsomt....kan ikke lige erindre prognoserne selvom jeg sidder i Nordea. *flov*
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 13th December 2007, 05:37 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2007
Indlæg: 34
Standard

Ja, Rentemaxlån, Garantilån, FlexGarantilån - og hvad der ellers findes af hybridnavne - er naturligvis også en mulighed.

6 % i obligationer med mulighed for afdragsfrihed er mere kursfølsomt end 6 % uden denne mulighed. Flere steder er førstnævnte endda eneste mulighed p.t. ...
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
5 eller 6 % tanja1234 Finansiering 55 26th September 2007 10:43 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:26 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.