Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 5th August 2010, 09:55 PM
CBA CBA er offline
Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 51
Standard ændring af profil på flexlån

hej jeg har flexlån som skal refinansieres her 31/9 lånet er afdragsfrit.

Da jeg afbetaler stort på banklån på de resterende 15% af totalkøb, er mit spørgsmål om i syntes det ville være smart at ændre profil til F3 da jeg har afbetalt banklån om 30 måneder og derfor ville kende mine udgifter i den tid, eller skulle jeg blive på F1 de næste 3 år indtil jeg kan afdrage på reallånet ?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 5th August 2010, 10:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,420
Standard

Da der er ingen som kan svare på hvordan renten vil udvikle sig de næste 3 år er der ingen der ved hva der er smart.

Med F1 på 1,43 og F3 på 1,85 (RD) vil det koste dig ca 2.600 brutto årligt pr lånt mio såfremt F1 renten forbliver hvor den er de næste 3 år. Så med andre ord betaler du en "forsikringspræmie" på ca. 7.800 kr for at kende din rente i perioden 31/9 2011 - 31/9 2013.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 5th August 2010 kl. 10:38 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 6th August 2010, 09:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 115
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Da der er ingen som kan svare på hvordan renten vil udvikle sig de næste 3 år er der ingen der ved hva der er smart.

Med F1 på 1,43 og F3 på 1,85 (RD) vil det koste dig ca 2.600 brutto årligt pr lånt mio såfremt F1 renten forbliver hvor den er de næste 3 år. Så med andre ord betaler du en "forsikringspræmie" på ca. 7.800 kr for at kende din rente i perioden 31/9 2011 - 31/9 2013.
Hvis man ikke vil gamble så "forsikringspræmien" på 7.800 vel til at overskue. Så behøver man ikke spekulere over sit i de næste 2 år.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th August 2010, 10:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Da der er ingen som kan svare på hvordan renten vil udvikle sig de næste 3 år er der ingen der ved hva der er smart.

Med F1 på 1,43 og F3 på 1,85 (RD) vil det koste dig ca 2.600 brutto årligt pr lånt mio såfremt F1 renten forbliver hvor den er de næste 3 år. Så med andre ord betaler du en "forsikringspræmie" på ca. 7.800 kr for at kende din rente i perioden 31/9 2011 - 31/9 2013.
0,42% i renteforskel giver vel 4.200 kr på et år på en lånt million.
3 år giver så 12.600 kr i merrente fordelt over de 3 år.
Heraf betaler skat dog ca. 1/3 via rentefradraget.

Datoen 31/9 eksisterer ikke i min kalender.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th August 2010, 10:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Bankkunde Se indlæg
Hvis man ikke vil gamble så "forsikringspræmien" på 7.800 vel til at overskue. Så behøver man ikke spekulere over sit i de næste 2 år.
Gamblingen består så i, at man betaler 4.200 kr mere i rente årligt pr. million som lånet er på.
Man gambler altså på, at F1-renten ved de 2 næste refinansieringer bliver mindst 2,06% i gennemsnit, og selv da, er F1-lånet en lille fordel, da man udskyder noget af betalingen til senere (lidt lavere nutidsværdi).
Derudover er der et mindre gebyr ved at ændre sin refinansieringsfrekvens.
Gebyret er på 500 kr hos RD.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 6th August 2010, 10:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af CBA Se indlæg
hej jeg har flexlån som skal refinansieres her 31/9 lånet er afdragsfrit.

Da jeg afbetaler stort på banklån på de resterende 15% af totalkøb, er mit spørgsmål om i syntes det ville være smart at ændre profil til F3 da jeg har afbetalt banklån om 30 måneder og derfor ville kende mine udgifter i den tid, eller skulle jeg blive på F1 de næste 3 år indtil jeg kan afdrage på reallånet ?
F3-lånet antyder, at du mener at den korte rente vil stige.

Hvis du på et tidspunkt vil lægge om til fastforrentet lån i perioden er det bedst med F1-lånet, da du ved F3 binder dig til en lidt højere rente, og derved en dårligere kurs på de 2% obligationer, der ligger bag lånet.

Men indrømmet, den korte rente er historisk lav, og forstår godt, hvis du vil sikre dig en lav rente i 3 år.

Fordel ved F1-lånet:
Meget lav rente nu (ca. 1,45%)
Sparer ca 5.000 kr i renter og gebyr, der kan afdrages på banklånet, som har væsentligt højere rente
Billigere at lægge om, hvis 4% 30 år skulle blive aktuel (kurs 98-99)
Ulempe:
Renten ved de 2 næste refinansieringer kendes ikke.

Fordel ved F3-lånet:
Kendt rente på ca. 1,9% i 3 år
Ulempe:
Højere rente her-og-nu.
Måske dyrere at komme udaf om et år, hvis 4% 30 stiger i kurs.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
ændring af lånegrænse på bolig Buffer Finansiering 2 8th June 2010 07:41 PM
Ændring i kvm. pris contra ændring i udgifterne Twinbro Generelt 0 27th January 2009 03:12 PM
Ingen ændring i udbudspriserne... Twinbro Generelt 30 8th August 2008 11:19 PM
Ændring af email thoan Fejl 3 9th October 2007 10:38 AM
Ændring af email-adresse thoan Ønskelisten 0 15th August 2007 08:57 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:14 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.