Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th August 2010, 03:27 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Lokation: Nordjylland
Indlæg: 4
Standard Mange boliglån 5% fast og F1 og vildt i tvivl..

Hej alle
Vi søger gode råd om boliglån..

Da vi står med 2 Totalkreditlån et på 1.213.000kr 5% fastforentet obligationslån optaget 2006 og et på 505.000 kr F1 BoligXlån dec 2009 samt et normalt banklån på 350.000kr er vi efterhånden fuldstændig i tvivl om den videre fremgangsmåde
Pga de tre lånetyper læser og får vi låne anbefalinger i øst og vest.
Friværdien er vi ærligt talt i tvivl om værdien af, da vi gav 1.400.000 for huset i 2006 og har istandsat det for 600.000kr. Totalkredit og bank ville ved færdiggørelsen ikke fortælle hvad de vurderede huset til, sagde det var praksis. Ville dog sige at huset var nu var at betragte som liebhaver( er det godt? ) og at vi ikke skulle bekymre os om lånets str.
- Lånte uden udbetaling eller lign.
- Vi forventer at bo i huset i mindst 20 år.
- 3 små børn og min. 700.000 i fast indtægt.
- Su lån på 98.000kr. ellers intet.
- Har et fornuftigt balanceret budget men ikke råd til en ret højere ydelse.
- Vil heller spille fodbold med ungerne end læse kurslister, så helst ikke alt
formeget "slå til NU gambling med kurser og omlægning" men selvfølgelig
klar på fornuftig rettidig lånehåndtering efter markedsmekanismerne.


Bank har tilbudt sammenlægning af de to boliglån til et lån på 1.816.00kr i 30årig 4% afdragsfrihed.

Håber i kan komme med et råd..

Mvh
Klaus

Sidst redigeret af KlausR : 17th August 2010 kl. 03:44 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th August 2010, 03:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,523
Standard

liebhaveri = dyrere end gennemsnittet i området, svært at sælge.

Hvad er renten på banklånet?

Kan jeres hus realistisk sælges for 2 millioner, eller mere?
Hvor henne i landet ligger huset?
En forbedring på 600.000 forøger måske kun salgsprisen med 3-400.000 kr.

Men som andre med stort banklån:
skift til Nordea, og belån med 4% 30år med afdragsfrihed i 10 år
restfinansiering over de 80% koster kun 4,75% i rente, og fungerer som en kassekredit.

Er jeres hus mindre end 2 mill. værd er I bundet til Totalkredit og jeres nuværende bank, men prøv at forhandle renten på banklånet ned.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th August 2010, 04:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,165
Standard

Alting handler om risiko. I kan placere hele RK gælden i fast eller alt i F1. Eller I kan blande det som I gør nu. Under alle omstændigheder så bør I komme ud af Jeres 5% lån.

Valget vil for mig være:

1. F1 afdragsfrit på de 1,8 mio og så max afdrag på de 350.000 i banklån (renten skal som thsv påpeger være konkurrencedygtig)
2. Bankens forslag, evt med afdrag afhængig af Jeres budget.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th August 2010, 04:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,523
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Alting handler om risiko. I kan placere hele RK gælden i fast eller alt i F1. Eller I kan blande det som I gør nu. Under alle omstændigheder så bør I komme ud af Jeres 5% lån.

Valget vil for mig være:

1. F1 afdragsfrit på de 1,8 mio og så max afdrag på de 350.000 i banklån (renten skal som thsv påpeger være konkurrencedygtig)
2. Bankens forslag, evt med afdrag afhængig af Jeres budget.
2) nope, vælg afdragsfrit obl.lån, bankgælden skal væk først.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th August 2010, 06:03 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Lokation: Nordjylland
Indlæg: 4
Standard

Hej og mange tak for jeres tid..

Bankrenten er 7%..

Vores hus kan godt sælges til over 2 mio. Gæt er 2,5mio. Fjord-skov osv

- Så jeg forstår det sådan at vi uden tvivl skal sammenlægge de to
boliglån snarest.?
- Og skal jeg forstår det sådan at et fast 5% IKKE er noget juhhuu lån men
at vi bør vælge 4% uden afdrag eller F1?
- Og at det er et temperament spørgsmål om vi vælger 4% fast eller F1 alt
efter den "normale" flex kontra Fast debat" som ingen rigtigt kan afgøre?
- Hvad med at vente på 3%

Tak igen..
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th August 2010, 06:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 878
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af KlausR Se indlæg
Hej og mange tak for jeres tid..

Bankrenten er 7%..

Vores hus kan godt sælges til over 2 mio. Gæt er 2,5mio. Fjord-skov osv

- Så jeg forstår det sådan at vi uden tvivl skal sammenlægge de to
boliglån snarest.?
- Og skal jeg forstår det sådan at et fast 5% IKKE er noget juhhuu lån men
at vi bør vælge 4% uden afdrag eller F1?
- Og at det er et temperament spørgsmål om vi vælger 4% fast eller F1 alt
efter den "normale" flex kontra Fast debat" som ingen rigtigt kan afgøre?
- Hvad med at vente på 3%

Tak igen..
Hvis jeres hus kan vurderes til 2,5 mio af kreditforeningen så kan i jo næsten lægge alt jeres gæld om til 1 realkreditlån og dermed næsten komme ud af jeres banklån - altid bedst at have så meget som muligt af realkredit. I skal huske at i er ret gearet (forgældet) med en gæld på ca 3 gange jeres indkomst. Det er ikke slemt men det er dog stadig højt. Derfor kan det være en fordel for jer at holde jer i fastforrentet lån da i ikke har "råd" til for meget gambling med økonomien med det gældsniveau. Det kunne tale for et 4% uden afdrag indtil banklånet er ude af verden. I behøves ikke lægge lånene sammen da i jo har et mix af fast + variabelt lån, så i kunne også bare optage et ekstra realkreditlån så stort som muligt og bruge penge på at nedbringe banklånet. Men nok ligeså godt at tage 5% lånet med og evt. flekslånet.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 18th August 2010, 09:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,523
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af KlausR Se indlæg
Hej og mange tak for jeres tid..

Bankrenten er 7%..

Vores hus kan godt sælges til over 2 mio. Gæt er 2,5mio. Fjord-skov osv

- Så jeg forstår det sådan at vi uden tvivl skal sammenlægge de to
boliglån snarest.?
- Og skal jeg forstår det sådan at et fast 5% IKKE er noget juhhuu lån men
at vi bør vælge 4% uden afdrag eller F1?
- Og at det er et temperament spørgsmål om vi vælger 4% fast eller F1 alt
efter den "normale" flex kontra Fast debat" som ingen rigtigt kan afgøre?
- Hvad med at vente på 3%

Tak igen..
Skift til en anden bank og væk fra Totalkredit, du har fået dårlig vejledning.

80% af 2,5 million er jo 2 millioner, så der er ikke behov for et banklån til 7%.

Sammenlæg alle 3 lån til det du finder bedst:
RDs F1T eller
4% 30 år med afdrag, alt efter hvad I finder bedst
(Eller F5 med afdrag)
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 18th August 2010, 09:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,165
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Skift til en anden bank og væk fra Totalkredit, du har fået dårlig vejledning.

80% af 2,5 million er jo 2 millioner, så der er ikke behov for et banklån til 7%.

Sammenlæg alle 3 lån til det du finder bedst:
RDs F1T eller
4% 30 år med afdrag, alt efter hvad I finder bedst
(Eller F5 med afdrag)
Måske skulle vi lige slå koldt vand i blodet inden Klaus skifter. Fordi Klaus vurderer sit hus til 2,5 mio er det jo ikke sikkert at Totalkredit har samme mening :-) Vi ved jo alle at kritterne vurderer noget mere forsigtigt end mæglere (og ofte også husejeren selv)...
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 18th August 2010, 05:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Bed om at få oplyst dit max. lånebeløb på realkreditsiden ud fra den vurdering, de satte.....dernæst divider med 80%. = Vurderingen....taaaadaaa.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 24th August 2010, 08:23 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Lokation: Nordjylland
Indlæg: 4
Standard

Hej og mange tak for jeres informative råd som jeg allerede har omsat til spørgsmål til bank.

Huset er vurderet til 2,3 mio og vil sagtens kunne opvurders til min 2,5mio.
Min bankmand er også klar til at gøre dette hvis vi ønsker dette. Gebyr på 1500kr dog til vurderingsmand.
Han påpeger dog at hvis vi slår de to kreditlån samme til et 4% afdragsfrit og bruger disse penge til afdrag på boliglånet er det væk på ca 5 år hvilket han vurdere er en bedre forretning for os fremfor at forlænge lånet ved at lægge det ind under kreditforeningen. Rentes rente osv.
Umiddelbart lyder det jo ganske fornuftigt.

Så jeg tænker at slå 5% fast med afdrag og F1 sammen til et 4% afdragsfrit og lade banklånet blive udbetalt med de penge.

ER det en fornuftigt vej!

Igen tak for jeres hjælp, har virkeligt betydet noget

Mvh
Klaus
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
restgæld efter en tvangsauktion erfaringer/viden søges? odm87 Finansiering 3 30th July 2010 09:21 AM
Dårlig data = svag viden Vymer Off-topic 1 1st April 2010 09:35 AM
Kronik: V for velfærd kræver satsning på viden BamsesFar Off-topic 0 6th March 2010 07:24 AM
Boliglån, den snak har vi haft mange gange - men Envy Finansiering 10 26th November 2009 08:35 AM
Nostalgi/Historisk viden .... konsholm Generelt 0 3rd August 2009 12:56 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:44 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.