Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd August 2010, 10:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Lokation: 2600 Glostrup
Indlæg: 657
Standard Refinansiering

Min bankrådgiver fortalte mig at F1-lånet refinansieres 1 gang årligt, men alt afhængigt af hvornår lånet udbetales..!

Jeg synes at have læst, at lån der udbetales mellem 1.April-30.September i år refinansires 1.April 2011... Dvs. lån der udbetales i disse dage kun løber i et 1/2 år før der skal tages stilling til om hvorvidt man vil fortsætte eller konvertere... Er det korrekt?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 22nd August 2010, 10:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Mon ikke du selv vælger, hvornår der skal refinansieres?

I de senere år har renten efter nytår været meget lavere end i nov.-dec. hvor den store refinansieringsbølge typisk ligger. check f.eks. rente på F1 i sept. 2008, dec. 2008 og marts 2009:
Realkreditrådet - Obligationsrente
Åbn det tilkoblede regneark, så kan du se renten i de forskellige uger, grafen er desværre defekt.
BRFs kurve er mere korrekt:
Graf - Rente og kursudviklingen
Men præget af deres dec.refinansiering.

Jeg ville vælge refiansiering pr. 1/4, skulle jeg vælge nu.

Refinansieringen sker automatisk medmindre du beder om andet.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 22nd August 2010, 10:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 879
Standard

Det er mig bekendt ikke almindeligt at man selv vælger refinansieringsdato. Det er typisk knyttet til udbetalingsdato så man får en så lang tid til første refinansiering som muligt. Visse steder har de kun 1 mulig refinansieringsdato . Her kan du således ikke vælge og den dato vil naturligvis være lagt på en anden dato end 1/1, således at mængden langsomt spredes ud.
De kreditforeninger der har 2 mulige refinansieringer vil jo så have 2 gange 6 måneder hvor lånene indplaceres i den længst mulige første periode.
På langt sigt vil den årlige december auktion så ikke være anderledes end fx. den september auktion som Nykredit og BRF kører snart. Måske også andre.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 22nd August 2010, 11:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Bobler Se indlæg
Det er mig bekendt ikke almindeligt at man selv vælger refinansieringsdato. Det er typisk knyttet til udbetalingsdato så man får en så lang tid til første refinansiering som muligt. Visse steder har de kun 1 mulig refinansieringsdato . Her kan du således ikke vælge og den dato vil naturligvis være lagt på en anden dato end 1/1, således at mængden langsomt spredes ud.
De kreditforeninger der har 2 mulige refinansieringer vil jo så have 2 gange 6 måneder hvor lånene indplaceres i den længst mulige første periode.
På langt sigt vil den årlige december auktion så ikke være anderledes end fx. den september auktion som Nykredit og BRF kører snart. Måske også andre.
RD vælger automatisk 1/4 som refinansiering lige nu.
Men kan huske en tråd om Total- eller Nykredit, hvor der var mulighed for valg mellem 1/10 og 1/4.

Men det vigtigste er at komme væk fra den store decemberfinansiering, som jo i 2007 og -08 endte i en højere rente end ved et nylån.
Selv seneste auktion i dec. førte jo til en lidt højere rente end gældende før december og i marts.

Men at lån optaget 1/4-30/9 skal refinansieres 1/4 lyder fornuftigt så sikres en total løbetid på 29½-30 år ialt.
F1-lån over 30 år, består jo af 30 lån á 1 år, der automatisk refinansieres 1 gang årligt, hvor ny rente og afdrag så fastsættes, som den nye rente var gældende i de resterende år. Altså ved et lån med afdrag.

F1-lån uden afdrag er farlige, da ydelsen kan ændres fra 20.000 kr pr million til 60.000 kr, hvis F1-renten stiger til 5,5%. Bør derfor kun optages i forbindelse med f.eks. Nordeas boligkøbsprioritet eller anden kredit-konto, der kan opsuge afdraget, som en buffer.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 22nd August 2010, 12:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Lokation: 2600 Glostrup
Indlæg: 657
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg

F1-lån uden afdrag er farlige, da ydelsen kan ændres fra 20.000 kr pr million til 60.000 kr, hvis F1-renten stiger til 5,5%. Bør derfor kun optages i forbindelse med f.eks. Nordeas boligkøbsprioritet eller anden kredit-konto, der kan opsuge afdraget, som en buffer.

Kunne ikke se mig selv med et afdragsfrit lån.

Hvordan fungerer Nordeas boligkøbsprioritet..? og kan den kombineres med med et F1-lån MED afdrag, hvor man ønsker at bruge den lave rente til opsparing, som senere kan bruges til at nedbringe gæld, hvis man eksempelvis en dag søger over i et fastforrentet lån..?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd August 2010, 12:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Spice1973 Se indlæg
Kunne ikke se mig selv med et afdragsfrit lån.

Hvordan fungerer Nordeas boligkøbsprioritet..? og kan den kombineres med med et F1-lån MED afdrag, hvor man ønsker at bruge den lave rente til opsparing, som senere kan bruges til at nedbringe gæld, hvis man eksempelvis en dag søger over i et fastforrentet lån..?
Ja, men ideen er jo netop, at prioriteten er buffer, der opsamler afdragene, så de forrentes med 4,75% om året istedet for med ca. 2,0% på F1-lånet.

Fungerer ligesom en kassekredit, men kræver fuldkundestatus i Nordea:
Lønkonto
Realkredit i Nordea Kredit
Internet bank
Boligkøbsprioritet.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd August 2010, 01:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Lokation: 2600 Glostrup
Indlæg: 657
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Ja, men ideen er jo netop, at prioriteten er buffer, der opsamler afdragene, så de forrentes med 4,75% om året istedet for med ca. 2,0% på F1-lånet.

Fungerer ligesom en kassekredit, men kræver fuldkundestatus i Nordea:
Lønkonto
Realkredit i Nordea Kredit
Internet bank
Boligkøbsprioritet.
Er i forvejen kunde hos Nordea.

Står med et boligkøb på kr 1.225.000,-, hvoraf de kr. 960.000,- skal optages som lån i Nordea Kredit.

Havde egentlig forestillet mig et F1 med afdrag (da jeg tror på fortsat lave renter noget tid endnu), men idéen omkring boligkøbsprioritet bringer miig pludselig i tvivl..!

Prioriteten kan man så bruge til at nedbringe hovedstolen, når man hopper over i et lån med afdrag... Er det rigtig forstået?

Et forslag til finansiering af ovenstående vil da blive taget imod med glæde

Tak.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd August 2010, 01:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Spice1973 Se indlæg
Er i forvejen kunde hos Nordea.

Står med et boligkøb på kr 1.225.000,-, hvoraf de kr. 960.000,- skal optages som lån i Nordea Kredit.

Havde egentlig forestillet mig et F1 med afdrag (da jeg tror på fortsat lave renter noget tid endnu), men idéen omkring boligkøbsprioritet bringer miig pludselig i tvivl..!

Prioriteten kan man så bruge til at nedbringe hovedstolen, når man hopper over i et lån med afdrag... Er det rigtig forstået?

Et forslag til finansiering af ovenstående vil da blive taget imod med glæde

Tak.
Tillykke med købet, håber du bliver en glad boligejer.

Har du opsparing med dig til restfinansieringen?

Hvis ja, så vælg F1-lån med løbetid på 20-25 år med højt afdrag.

Eller overvej at gå direkte i 3% 20 år.

Uden stor opsparing:
80% som F1-afdragsfri
80-95% som boligkøbsprioritet, selv om lånet bliver lidt lille.

Er der ikke noget med, at du havde 300.000 kr til boligkøbet, for så er RDs F1T mit valg i din situation.

Men korrekt er det, at opsparing på boligprioriteten kan modregnes ved omlægningen, men ikke så aktuelt for dig, da det koster for meget i mergebyrer. Et lån på 200.000 kr koster dig:
oprettelsesgebyr 3.800
Tinglysning 1.400
1,5% stempel 3.000
Altså 8.200 kr

Men som sagt uden lån over de 960.000 kr, så glem det, og tag F1-lån med afdrag, og gerne kortere løbetid end 30 år.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd August 2010, 08:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Lokation: 2600 Glostrup
Indlæg: 657
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Tillykke med købet, håber du bliver en glad boligejer.

Har du opsparing med dig til restfinansieringen?

Hvis ja, så vælg F1-lån med løbetid på 20-25 år med højt afdrag.

Eller overvej at gå direkte i 3% 20 år.

Uden stor opsparing:
80% som F1-afdragsfri
80-95% som boligkøbsprioritet, selv om lånet bliver lidt lille.

Er der ikke noget med, at du havde 300.000 kr til boligkøbet, for så er RDs F1T mit valg i din situation.

Men korrekt er det, at opsparing på boligprioriteten kan modregnes ved omlægningen, men ikke så aktuelt for dig, da det koster for meget i mergebyrer. Et lån på 200.000 kr koster dig:
oprettelsesgebyr 3.800
Tinglysning 1.400
1,5% stempel 3.000
Altså 8.200 kr

Men som sagt uden lån over de 960.000 kr, så glem det, og tag F1-lån med afdrag, og gerne kortere løbetid end 30 år.

Mange tak THSV.

Du har fuldstændig ret. Restfinansieringen er på plads, så der bliver "kun" tale om kreditten på kr 960.000,-

Det bliver F1 med afdrag samt en opsparing i buffer svarende til et 4% lån - endvidere står der yderligere 100k til det uforudsete (samt en god familie i ryggen)

Boligen er købt med henblik på mange års boligglæde (uden garanti for hvad fremtiden bringer). Erhvervet 20% under udbudspris for området og i tråd med RKR´s salgspriser for området.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 23rd August 2010, 01:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Spice1973 Se indlæg
Min bankrådgiver fortalte mig at F1-lånet refinansieres 1 gang årligt, men alt afhængigt af hvornår lånet udbetales..!

Jeg synes at have læst, at lån der udbetales mellem 1.April-30.September i år refinansires 1.April 2011... Dvs. lån der udbetales i disse dage kun løber i et 1/2 år før der skal tages stilling til om hvorvidt man vil fortsætte eller konvertere... Er det korrekt?
Dette er korrekt eftersom der er tale om Nordea Kredit.....

THSV....det har jeg da også fortalt dig tidl..... Debaten med Harald B trækker tænder ud, hva'?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
F1-lån refinansiering Sim22 Finansiering 2 25th November 2009 03:32 PM
Omkostninger ved skifte fra F1 til 5% før refinansiering. Klodshans Finansiering 1 3rd November 2009 08:30 PM
F1 refinansiering cirb Generelt 2 22nd October 2009 06:57 PM
Refinansiering ultimo dec 09 Ryhavevej Finansiering 10 29th August 2009 07:35 AM
Refinansiering i Marts Este15 Finansiering 6 2nd June 2009 09:24 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:44 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.