Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 28th August 2010, 01:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 341
Standard Lån i friværdi eller helt nyt lån til køb af sommerhus?

Et vennepar af familien kigger på sommerhus til 700.000. De har et hus der er betalt ud som formentlig kan sælges for 1,4 i dagens marked. Jeg vil mene, at det er mest naturligt at tage lån i friværdien i dette helårshus, men de virker meget opsatte på at det bedste for dem er at tage et helt nyt lån til køb af sommerhuset og så fortsat være helt gældfri i deres hus. Dette fatter jeg ærlig talt ikke meget af da de kommer uden opsparing og dermed vel skal ud i 60% kreditforening + 40% boliglån.
Er der noget jeg har overset eller er det bare deres stædighed omkring det at være helt gældfri i helårshuset der spilder ind? De har to løn indtægter og ligger på ca. 500.000 til sammen. Børn er flyttet hjemmefra. Førtidspension kan blive aktuelt om henholdsvis 3 og 5 år, men det har de endnu ikke taget stilling til om de vil.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 28th August 2010, 02:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,222
Standard

Selvfølgelig optage lån, der hvor pantet er bedst.

Mit valg: 50% i sommerhuset som stående 30 år 4% hos Nordea. kun 0,33% i adm.bidrag.
Resten af finansieringen i huset som boligprioritet, der kan fungere som nedsparingslån senere hen. Evt.kan finansieringen kombineres med udskftningen af bilen, så der spares lånegebyrer.

Billigst er selvfølgelig 50% i helårshuset, men da de er så forhippet på lån i sommerhuset er det mit forslag.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 28th August 2010, 02:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

@THSV

Lånet er kun 700.000 hvorfor det ikke er en god ide at foreslå et obligationslån på halvdelen - det vil være meget svært at lave konverteringer med profit.

Samtidig gør låntagers alder og indtægt at finansieringsbehovet ikke er tilstede i det foreslåede låns løbetid.

Låntagers soliditet er fremragende - F1 lån hos nykredit for 700.000,- i helårshuset og så fuld fart på afdragene - det er den billigste løsning.

Sidst redigeret af Harald B : 28th August 2010 kl. 02:53 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 28th August 2010, 02:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,222
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Harald B Se indlæg
@THSV

Lånet er kun 700.000 hvorfor det ikke er en god ide at foreslå et obligationslån på halvdelen.

Låntagers soliditet er fremragende - F1 lån hos nykredit for 700.000,- i helårshuset og så fuld fart på afdragene - det er den billigste løsning.
Læste du startindlægget, nej vel?

Var det et ungt par ville F1-lånet være ideelt.

Alternativet til min belåning er 60% F1 i sommerhuset og 40% Boligkøbsprioritet til 4,75%.

4% lånet forekommer mig ideelt, så kendes ydelsen i evighed for dette par.

Lånet i helårshuset får de hurtigt afdraget, og kan genbruge lånet uden nye stiftelsesomkostninger, kender du til prioritetslån?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 28th August 2010, 07:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Det er da helt blæst at oprette 2 små lån med dobbelt oprettelsesgebyr og dobbelt fast tinglysningsafgift.

Et stort F1 lån er helt evident det bedste lån som situationen er ridset op.

Så kan der ved en fornuftig opsparingsrate nås afdragsfrihed omkring efterlønsalderen.

Samtidig har jeg meget svært ved at se logikken at foreslå fast i rente i 30 år får et ægtepar der nærmer sig pensionsalderen - Finansieringsbehovet er der simpelthen ikke.

Men mon ikke THSV endnu en gang får vendt den om til en diskussion om hvad der sker når det af ham uundgåelige prisfald kommer.

@THSV

Læs hvad ægteparret har brug for og giv dem relevant rådgivning i stedt for dit alm bavl.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 28th August 2010, 08:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 540
Standard

Er der lån i sommerhuset? Så kan de spare de 1,5 procent i tinglysning til staten.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 28th August 2010, 11:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 341
Standard

Tak for jeres indlæg. Jeg vil lade jeres forskellige forslag og argumenter derfor gå videre. På grund af deres stædighed omkring at ville være gældfri i helårsboligen kunne jeg forestille mig at de vil være mere forsigtig omkring flexlån - og foretrækker fast rente. Men jeg syntes umiddelbart at 30 år er for meget deres alder taget i betragtning.
Jeg ved ikke om der er lån i sommerhuset da jeg ikke har set en salgsopstilling på det. Det blev sidst handlet midt i 90'erne til under 200.000 og er derefter blevet renoveret og har fået udestue bygget til. Mine forældre købte sommerhus i samme område for 2 siden til 200.000 mere for et 20 m2 mindre hus i ikke nær så god stand. Så priserne faldt lige efter mine forældre købte der.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 31st August 2010, 07:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,222
Standard

Læste lige i dagens avis, at adm.bidrag hos Nordea kun er lav takst op til 45% for sommerhuse.

Jeg fastholder min finansiering:
45% i sommerhuset som stående lån med fast rente.
55% i huset som boligprioritet, koster 3.800 kr i oprettelsesgebyr + 1.400 kr i tinglysning, og man sparer kursskæring og kurtage på denne del, svarende til 800 +1.200 kr ved et lån på 800.000 kr. De ekstra omk. er således blot 3.200 kr, hvilket er billigt for en så flexibel finansiering.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kurssikring, eller noget helt andet? Sichil Finansiering 7 18th June 2010 09:26 AM
Har du set min friværdi? runex2 Generelt 8 24th May 2010 03:41 PM
Friværdi, hvornår? Scorpiodkfyn Finansiering 9 8th May 2010 07:41 PM
Meget friværdi = Fastforrentet, Ingen friværdi = Flexlån Buffett Generelt 19 22nd March 2010 06:03 PM
F1 - F1T 20 - 5%... Eller noget helt andet? peder.rasmussen80 Finansiering 10 19th March 2010 07:55 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:29 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.