Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 16th January 2008, 11:30 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 9
Standard Faren ved afdragsfrit, leje vs. eje, m.m.

Jeg har fulgt en del med i denne debat, og undrer mig lidt over hvad faren ved afdragsfrie lån er?

Flere herinde bryder sig ikke om dem, og så vidt jeg kan forstå er det ikke p.t. at der er problemer, men en potentiel fare på sigt.

Jeg er i lykkelige omstændigheder, i den forstand, at jeg har fundet en lejlighed der passer til mine behov, og har forhandlet en pæn "rabat", og skal nu i banken i morgen for at gennemgå lånemulighederne mere specifikt end sidst.

Bør jeg gå efter et fastforrentet 6%, uden afdragsfrihed, eller med afdragsfrihed? I sidstnævnte tilfælde er jeg jo bedre i stand til at barbere af på det dyre banklån, hvilket umiddelbart giver en økonomisk fordel.

I første runde i banken kunne jeg låne ca. 25% mere end jeg har behov for nu, så teknisk set har jeg råd til lånet uden afdragsfrihed.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 16th January 2008, 11:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard

Ja mange har brugt det agument at det er en mulighed for at få afviklet den dyre del af et lån.
Det er dog min overbevisning at afdragsfriheden blot har pumpet priserne op på boligmarkedet og har været medvirkende til en vandvittig inflation på boligpriserne de senere år.
Hvis der nogensinde har været en fordel ved afdragsfrihed, så forsvandt den meget hurtigt. Konsekvenserne af denne voldsomme overvudering af boligpriserne ser vi nu, og vil se i lang tid frem, i form af øget antal af tvangsauktioner og et boligmarked som står overfor en meget voldsom priskorrektion . . . nogen vil måske kalde det et kollaps.
Jeg ville aldrig selv have købt min ejerlejlighed ved hjælp af "såkaldte" afdragsfrie midler, markedet fungerede fint inden dette blev indført, stabiliteten på boligmarkedet var højst sandsynligt forblevet intakt, og alle de ti-tusindvis af nye boligejere der ser deres ejendomsværdi forsvinde med raketfart kan takke en stor del af dette på "afdragsfrie" lån.
Afdragsfrihed har kun givet en illusion af en fordel . . . de eneste der har haft fordel af disse kreative lånefinanseringer er os som har været på boligmakedet et stykke tid, som har fået pumpet friværdierne op på et uhørt niveau . . . men som sagt er vi i en større korrektionsfase på det område.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 16th January 2008, 11:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Duce Se indlæg
Bør jeg gå efter et fastforrentet 6%, uden afdragsfrihed, eller med afdragsfrihed? I sidstnævnte tilfælde er jeg jo bedre i stand til at barbere af på det dyre banklån, hvilket umiddelbart giver en økonomisk fordel.
Det er også hvad som anbefales af de kloge herinde, se at slippe af med banklånet !
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th January 2008, 12:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gorrion Se indlæg
Det er dog min overbevisning at afdragsfriheden blot har pumpet priserne op på boligmarkedet og har været medvirkende til en vandvittig inflation på boligpriserne de senere år.
Konsekvenserne af denne voldsomme overvudering af boligpriserne ser vi nu, og vil se i lang tid frem, i form af øget antal af tvangsauktioner og et boligmarked som står overfor en meget voldsom priskorrektion . . . nogen vil måske kalde det et kollaps.
Det kan godt være, at der kommer et kollaps - det tror jeg ihvertfald selv...

Men vedrørende de afdragsfri lån, så forventer jeg, at de vil give / har givet en formuegevinst ved deres indførelse, og i den anden ende vil de så give et formuetab, indenfor de næste 30-40 år, før effekten af deres indførelse er udjævnet. (dette vil jeg også forsøge at dokumentere, når jeg har fået det tænkt igennem). Afdragsfrie lån er en måde at flytte magtkoncentrationen på boligmarkedet til den generation der er så heldig at have bolig, når de bliver indført. Efterfølgende generationer må så leve med dyrere priser i måske 10 år, forsinket mulighed for at få den varige familiebolig, etc etc. Der har været en del tiltag som har flyttet magtkoncentrationen på boligmarkedet. Jeg vil godt her love, at jeg vil komme tilbage til det emne i min tråd om "statistik omkring ældresituationen på boligmarkedet".
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th January 2008, 11:33 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Lokation: København
Indlæg: 2
Cool

Problemet med de afdragsfrie lån er ikke afdragsfriheden i sig selv, der er udmærket således du selv kan styre din likviditet.
Problemet er , at vores branche ( ejdmgl.) velvilligt hjulpet af Realkredit /banker , totalt mistede fodfæstet i grundlaget for prisfastsættelse af boligerne med grov udnyttelse af de nye låneformer herunder Flexlån / afdragsfrie lån og hermed fjernede købers chance for en fornuftig fleksibel økonomi ved ikke ,at opfylde Reakreditlovens forudsætning om , at køber i sit budget skulle kunne rumme normal 30 årig traditionel obligations financiering pt. 5-6% med normal afdragsprofil for godkendelse som låntager (debitor).
Dette kunne lade sig gøre med bl.a. bankens hjælp der "stod" for financieringen og indirekte søgte realkreditlånet på kundens vegne med samtidig indeståelse som garant ned til 60% af realkreditlånet (mod løbende provision ) hvorfor kunden ikke skulle dokumentere sig selv overfor Realkreditselskabet.Således har bankerne nok de største probelmer p.t.med de logisk faldende priser på vej mod sund fornuft og betalbarhed.
Ejendomsmæglernes problem er primært, at de er blevet alt for mange mæglere i branchen og den konkurrence dette udløster, idet de alle kan præstere den samme ydelse ,udmyntede/r sig i , at konkurrenceparametret blev / er prisen , hvorfor de blot overbød/yder hinanden uden hensyntagen til varens beskaffenhed,placering som grundlag for værdifastsættelse.
De fuldstændigt urealistiske priser kunne alene lade sig effektuere ved , at "ryste samme pose" og bytte penge. Du får 1 mill. mere og kan derfor give 2 mill. mere på det nye idet du kunne have betalt 1 mill. mere forlods osv.osv .Man glemte blot , at der dels kom tilvækst af nybyggeri der tog nogle emner fra "posen" samt , at man fjernede hele 1.gang købermassen der skal være feeder i bunden af markedet, idet det ikke kan svæve frit i luften af sig selv.Altså d.d. en gordisk knude.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th January 2008, 06:15 PM
rc rc er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 370
Smile

Citer:
Oprindeligt indsendt af therch Se indlæg
Problemet med de afdragsfrie lån er ikke afdragsfriheden i sig selv, der er udmærket således du selv kan styre din likviditet.
Problemet er , at vores branche ( ejdmgl.) ....
Wauw..! Det er én af de første gange jeg har hørt fornuftig snak fra en ejendomsmægler (hvis du da er således).
Jeg deler dine betragtninger og ræsonnementer 100%, og håber at størstedelen af dine kolleger med tiden deler disse.

/RC
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 17th January 2008, 09:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

I må meget undskylde, men nu er det køberne og sælgerne, som selv bærer en meget stor del af skylden.....pas nu på med at beskylde alle andre end dem som selv bærer hovedparten af ansvaret.

Nu vil jeg også sige at ejendomsmæglerne kun har gjort deres job som de skulle.....gad vide hvad jeres arbejdsgivere ville sige hvis I med vilje solgte en vare for billigt end I vidste I kunne tjene.....Jeg ville fyre jer øjeblikkelig. Prøv at se det fra sælgers side.

Hvem ville bruge en mægler, som sagde "Jeg vil sælge din ejendom for 1 mio. kr., fordi afdragsfrihed, økonomien, renteniveauet, bla. bla. siger den må kun koste det", mens en anden mægler siger "Jeg vil sælge den for 2 mio. kr. og måske går den i budrunde"????? Lad nu vær' med at lyve for jer selv.

Hvad angår bankerne, så er der nogle banker, ISÆR små og lokaler banker, som godkender på baggrund af afdragsfrihed alene....det er dem, som er desperate efter indlån idag, sjovt nok.....MEN hos de store(DB og Nordea) siger kreditpolitikken at godkendelse skal ske ud fra fastforrentet annuitetslån med 30 års løbetid ligesom ved en standard finansiering.

Afdragsfrihedens grimme side skyldes primært købers og sælgers adfærd.....

P.S: Boligmarkedet vil falde ja.....men jeg tror ikke at der vil ske et totalkollaps, selvom jeg gerne så det.......
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 17th January 2008, 10:31 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2007
Indlæg: 10
Standard

Der bliver snakket meget om risikoen/chancen for et stort kollaps. Hvad vil det egentlig sige, at markedet kollapser? Hvordan kan det blive værre, end at markedet bare går i stå, indtil sælgerne giver sig og sænker prisen?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 17th January 2008, 11:02 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 9
Standard

Jeg må indrømme at jeg synes at Therchs indlæg er det der virker mest logisk for mig. Dermed ikke sagt at de andre indlæg er forkerte, de er bare sværere at forholde sig til.

Jeg er også stadig i vildrede omkring hvad jeg skal gå efter af lån. Jeg er nu blevet godkent i banken, ud fra et 5% fastforrentet, men hvad det helt præcis ender op med, ved jeg ikke helt endnu, men jeg bliver mere og mere tilbøjelig til at fravælge de afdragsfrie, problemet er så bare at 5% lånene går til en kurs 95,5, hvilket ikke er specielt favorabelt. Derfor er flekslånene også fristende, og sådan kan man blive ved
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 24th January 2008, 06:04 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 97
Standard

Problemet med afdragsfrit lån er at du aldrig får betalt din gæld af og at du så altid vil skylde banken. Med mindre du sparer op ved siden af. At have et afdragsfrit lån er bare lidt som at leje dit hus af banken
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvorfor ikke afdragsfrit mereplads Generelt 23 9th January 2008 08:26 PM
30 års afdragsfrit lån med fast rente HusMedHave Generelt 20 11th October 2007 04:15 PM
Hvis dette er sandt, er boligmarkedet realt dødt . . . bo til leje i "eget" hus Gorrion Generelt 41 20th August 2007 08:23 AM
Køb ctr leje af samme bolig jacob138 Generelt 45 26th July 2007 07:39 PM
Leje med forkøbsret, hit eller skidt? blangstrup Generelt 1 18th April 2007 11:09 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:22 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.