Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th January 2008, 08:41 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 2
Standard Førstegangs køber afdragsfri eller fastrente

Håber på nogle gode svar man kan bruge til noget!

Vi har lige idag været i banken, vi er netop ved at købe bolig og jeg synes det er svært at gennemskue hvad man skal vælge for en finansering.

Vi har behov for at låne 1.100.000 ,-

Banken foreslår følgende (Danske Bank):


Långiver Rente Hovedstol Provenu Løbetid Første årsydelse
Realkredit danmark 5% 693.000 645.465 30 år 47.727
Danske bank prioritet 6,75% 220.000 211.300 30 år 14.850
afdragsfri
Danske bank 8,75% 278.581 263.235 20 år 29.611

Danske bank prioritets lånet er afdragsfrit i 30 år (renten er variabel), og det giver ret til en indlånskonto hvor vi får 6,75%(renten er variabel) i rente og hvor der max må stå 220.000,-

Selv havde jeg bare tænkt på et fastforentet lån. altså et realkreditlån og et banklån uden afdragsfrihed!

Fordele/ulemper?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th January 2008, 09:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Mærkelig finansieringsfremgang.....

Jeg ville tage 80% realkredit og resten som banklån.....

Der er brug for mange detaljer for at sige hvad det rigtige valg er....så du må beskrive jeres situation, fremtidsplaner, evt. øvrige lån, planer med bil, børn, osv.

Hvis I bor i Køgeområdet, vil jeg gerne holde et møde med jer, hvis I kunne være interesseret i at skifte bank.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 18th January 2008, 06:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 129
Standard

Er også interesseret i at få anbefalet den bedste mulighed. Drejer sig om lån på ca. 1,3 million til ejerlej. på Østerbro. Ingen andre lån, ingen planer om børn de kommende 3-4 år. Helst fastforrentet, men vil gerne ved hvilken fordeling er bedst. Skal det være Danske Bank, Nordea eller BRF?
Tak for forslagene
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th January 2008, 09:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Normalt ville jeg vælge 6% Obl med 30 års løbetid og 30 års afdragsfrihed. Som efterfinansiering kan man i Nordea få et Prioritetslån til 7,75%.(virker næsten som en kassekredit og giver megen frihed). Kan man ikke styre det skal man nok holde sig væk fra den, men de fleste kan godt klare det.

Besparelsen på realkreditlånet (det man skulle have afdraget) bruges til nedbringelse af bankgæld eller pensionsopsparing.....men vi vælger alle sammen ud fra forskellige kriterier. Det er bare sådan at jeg ville gøre.

Man kan idag også få et 4% stående inkonvertibelt lån med 10 års løbetid, som er landets billigste lån i Nordea. Men kursen kan komme over 100 og man kender ikke renten efter d. 10 år, hvor lånet skal omlægges.

Jeg har dog mange kunder, som vælger lånet efter at have fået forelagt alle muligheder.....
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 18th January 2008, 10:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 144
Standard

HCNGs forslag desangående (hvis jeg har forstået det rigtigt) var dette:

Ovennævnte er også baggrunden for, at jeg stadig anbefaler optagelse af 4% OA 2038 lån, så længe dette nu er muligt og også på kurs 87. De pågældende obligationer ligger for højt i kurs, fordi køberne spekulere i kursgevinst ved nye rentefald. Den direkte rente er kun 4,6%, og man kan glemme alt om kurstab i de første 10 år, som følge af kortere løbetid. Der betales ikke afdrag på lånet, så gælden vil være nøjagtig den samme om 10 år.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 19th January 2008, 10:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

.....hvad hvis renten falder og kursen stiger!?!!?....Det er det som ingen med et ansvar nogensinde ville anbefale......men jo, den har den billige ydelse. Spørgsmålet er så blot hvad efter 10 år? Skal lånet omlægges eller vil man afdrage sin gælde over 20 år?

Hvis det er en kursgevinst man går efter, må jeg sige at 5%, 6% eller Rentegaranti max. 6% vil have en større varighed ( = større følsomhed).

Ydelse?....så er 4% stående lån i 10 år fra Nordea det billigste alternativ....kurs omkring 96 pt., men stigende grundet uro på aktiemarkedet.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 21st January 2008, 11:32 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 2
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af zhentilian Se indlæg
Mærkelig finansieringsfremgang.....

Jeg ville tage 80% realkredit og resten som banklån.....

Der er brug for mange detaljer for at sige hvad det rigtige valg er....så du må beskrive jeres situation, fremtidsplaner, evt. øvrige lån, planer med bil, børn, osv.

Hvis I bor i Køgeområdet, vil jeg gerne holde et møde med jer, hvis I kunne være interesseret i at skifte bank.

Vi bor i Gråsten Sønderjylland! 1 barn på vej planer om 2 mere. Ikke brug for ny bil. Renovere Bolig løbende.

Tak for tilbuddet :-)
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 24th January 2008, 09:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Umiddelbart mener jeg at mit forslag ville være godt til jer...

80% realkredit som afdragfrit i 10 år...(I må afgøre valget af type, men jeg vil anbefale fast rente ud fra den nuværende usikkerhed på renteudviklingen i Europa...tag nok også et lån tæt på kurs 100, hvis renten skulle falde.)
Resten skal laves som en Prioritet, hvilket du kan få til 7,75% op til 100% af handelsprisen i Nordea.

Det du opnår i besparelse på afdragsfriheden vil jeg bruge til afvikling af gæld på Prioriteten. Prioriteten kan så anvendes til evt. fremtidigt køb af bil, da den består i 30 år så længe du ikke misbruger den. Dermed skal du ikke betale oprettelseomkostninger i fremtiden på et billån. )

Håber at det kan bruges ellers må du sige til
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 25th January 2008, 11:30 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 97
Standard

Det kommer jo også an på hvor længe du regner med at sidde i huset, eller hvor hurtigt du vil betale lånet tilbage. Et realkredit lån er klart det billigeste i længden, med mindre du regner med at kunne betale dit prioritetslån af hurtigere hvis du feks få bonusser eller lign. Du skal også passe meget på med et prioritetslån da det følger renten og du derfor kan komme til at sidde meget dyrt hvis renten stiger. Jeg vil klart foreslå et realkredit lån, fastforrentet, så må du selv finde ud af over hvor lang tid. Jo kortere lånetid, jo mindre renter betaler du.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Afdragsfri lån kan blive en fælde Gorrion Finansiering 3 4th January 2008 10:30 PM
Første køber af lejlighed. noge Finansiering 7 19th November 2007 10:01 PM
Arrangere en udbudsrunde som køber af hus? hhh Generelt 3 3rd July 2007 11:30 PM
Fastrente 4% eller 5% Beond Finansiering 5 7th May 2007 06:41 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:03 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.