Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 20th October 2010, 10:17 AM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 48
Standard

Tak for hurtigt svar tshv. Kunne jeg få dig til at uddybe, hvad du mener med, at sikkerheden ved et F3 eller F5-lån er ikke eksisterende i forhold til et F1-lån?
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 20th October 2010, 12:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Der er heller ingen sikkerhed i et F1-lån, kun i et fastforrentet lån, der kan konverteres med kursgevinst, hvis renten stiger.
Og er obligationen konvertibelt, kan den opsiges til kurs 100 til termin, så der kan nedkonverteres fra f.eks. 6% til 4%, som det er populært nu.

Der er ingen kursgevinst i F3 ved salg om 3 år, og ingen kursgevinst ved F5 og salg om 4-5 år, da kursen langsomt nærmer sig 100 henimod refinansiering.

Et F5-lån er jo blot 6 5-årige i forlængelse af hinanden.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 20th October 2010, 09:55 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 48
Standard

Jeg sidder lige og regner på det, og er nået til dette regnestykke

Da jeg gerne vil have sikkerhed for min ydelse lidt længere end for et år frem, vil jeg som minimum helst have et F3-lån.

Når jeg sammenligner et F3-lån med et 4 % fast forrentet lån (pt. kurs 96,742), ser jeg følgende tal.

Restgæld pr. 1.1.2011
4 % = 1.266.000 kr.
F3 = 1.210.000 kr.

Afdrag efter tre år
4 %= 70.000 kr. (ifølge netbanks begrænsede omlægningsberegner)
F3= 100.000 kr. (ifølge min bankrådgiver)

Månedlig ydelse
4 % = 6500 kr.
F3 = 4700 kr.

I F3s favør er der således en månedlig besparelse i ydelse på 1800 kr. i 36 måneder, hvilket giver 64.800 kr. i sparet ydelse over tre år + 30.000 kr. (forskellen i afdrag efter tre år mellem F3 og 4 %) mere hånden i 2013.
Dvs. jeg betaler 1800 kr. mindre i månedlig ydelse, og afdrager 30.000 kr. mere.

Den store ukendte i 4 % favør er vel så konverteringsgevinsten om de tre år?
Og den afhænger så af kursen på obligationerne, og de afhænger af den lange rente, ikke? Så skal jeg nemlig lige have fat i en finansieringsbog for helt at forstå, hvad der fastsætter den lange rente. Nogen, der kan anbefale en ?

Sidst redigeret af mortena1980 : 20th October 2010 kl. 09:59 PM.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 2nd November 2010, 04:08 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 48
Standard

Så har man hørt det med. Banken misforstod min besked i netbank, så jeg er alligevel ikke sat til at afdrage på mit F3-lån til næste år :-(. Fandme irriterende.

Nogen, der har været ude for noget lignende? Jeg klager helt sikkert til banken, men tror ikke, at de kan gøre så meget, da obligationerne er sat til salg .

Må hellere se på mine opsparingsmuligheder, da den halverede rente helst ikke skal gå til forbrug.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 2nd November 2010, 06:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Ok, du sidder nu med et afdragsfrit F3-lån fra nytår!

Det giver ingen konverteringsgevinst hvis renten stiger, hvor 4% lånet vil give 7% ved en rentestigning til 5% og det dobbelte, hvis den lange rente stiger til 6%, hvilket bestemt ikke er usandsynligt.

Afdraget kan du spare op, f.eks. på Spar2-kontoen hos Nr.Nebel sparekasse, der giver 2,25% og 2 gratis hævninger årligt:
https://www.portalbank.dk/sparnebel/...sparingskonti/
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 26th November 2010, 12:50 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 48
Standard

Der kan man bare se. Banken har fortalt mig, at de har fikset det hos RD, således at jeg afdrager alligevel. Min bankrådgiver har åbenbart andre overtalelsesevner hos RD end jeg har.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 26th November 2010, 01:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Det var da heldigt, så behøver du/I ikke at spare så meget op, det er jo lettere, når afdraget automatisk trækkes fra budgetkontoen.

For øvrigt er flexlån med afdrag min anbefaling, medmindre man har råd til 4% 20 år med de kursfald vi har set på det seneste.

Så nu kan du følge auktioner med interesse, det ligner en rente lidt over 2% i 3 år.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
F3 eller obligationslån med en tidshorisont på fem år. mortena1980 Finansiering 2 13th March 2010 05:51 PM
Fast eller variabel rente - andelsbolig herinde Generelt 4 16th February 2010 12:23 PM
Det evige spørgsmål fast eller variable rente snakefoot Finansiering 15 11th October 2009 10:41 AM
7% fast m/ afdrag til 5% fast m/ afdrag... der må være flere i denne situation. bolind Finansiering 10 31st August 2009 08:08 AM
Fast rente og 30 år uden afdrag Gorrion Finansiering 36 17th October 2007 02:40 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:43 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.