Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 24th October 2010, 07:45 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 9
Standard

Til Thsv
Lejligheden er 80 kvm, og har en afgift på kr. ca. 3500,- pr. måned.
Der er et fastforrentet lån i foreningen. I øvrigt er der forholsdvis nyt tag og nye vinduer i bygningen - og dette kommer ikke til at influere på afgiften.
Som nævnt ligger lejlighed på Islands Brygge (den gamle del), altan og bygningen har et fantastik gårdmiljø.

Jeg takker alle for input og svar. Jeg er blevet klogere, og vil tage mig en snak med Nordea.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 24th October 2010, 08:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,173
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af 030775 Se indlæg
Til Thsv
Lejligheden er 80 kvm, og har en afgift på kr. ca. 3500,- pr. måned.
Der er et fastforrentet lån i foreningen. I øvrigt er der forholsdvis nyt tag og nye vinduer i bygningen - og dette kommer ikke til at influere på afgiften.
Som nævnt ligger lejlighed på Islands Brygge (den gamle del), altan og bygningen har et fantastik gårdmiljø.

Jeg takker alle for input og svar. Jeg er blevet klogere, og vil tage mig en snak med Nordea.
Den er ihvertfald for dyr til 900.000 kr, nok nærmere ca. 700.000 kr værd i mine øjne, men du kender jo gælden i foreningen, jeg skal gætte.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 24th October 2010, 09:09 PM
KHP KHP er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 223
Standard

Umiddelbart den biligste ejer i området er her: Islands Brygge 7, 3. th. - Ejerlejlighed på 83 kvm - 2300 København S

Så kan du måske bedre sammenligne
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 15th November 2010, 08:42 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 9
Standard

Hej igen

Jeg har været en tur i Nordea, der nu er ved at kigge på bolig og min situation - jeg er noget mere optimistisk denne gang. Boligen er stadig til salg.
Nu melder et nyt spørgsmål sig:
Jeg har hørt om, at andelsværdi/krone? revurderes hvert 2. år. Er det nu januar 2011, og er det i virkeligheden et rigtig dårligt tidspunkt at købe en andelslejlighed på?
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 15th November 2010, 10:50 PM
KHP KHP er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 223
Standard

De nye vurderinger kommer til marts, så ja som hovedregel kan det godt betale sig at vente. I dit tilfælde sker der nok ikke det store, med en m2 pris på 11250(900000/80) er der et stykke op til de maksimal prisen på ca 18000 m2, der er på de gamle foreninger på islands brygge. Så jeg tror ikke man skal regne med at tingene bliver tvangsnedsat, her er der formeget luft i de fleste foreninger, men brug det som forhandlings middel hvis sælger bider på er det jo kun godt, forlang et afslag på 20% for det har du læst de kommer til at falde, går den så går den
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 17th November 2010, 09:53 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 9
Standard

Det vil jeg gøre. Jeg er jo også Jyde, så der skal forhandles.
Tak for indput.
Hvis du har andre gode råd, skal du endelig ikke holde dig tilbage.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 17th November 2010, 10:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

"ingen" køber andele i øjeblikket og at Danske Bank har sat vurderingen som de har (de gør det selv) er ud fra risikoen....og den er stor på andele. Så find en ejer, det har så mange andre fordele.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 17th November 2010, 12:45 PM
KHP KHP er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 223
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af VanløseSøgning Se indlæg
"ingen" køber andele i øjeblikket og at Danske Bank har sat vurderingen som de har (de gør det selv) er ud fra risikoen....og den er stor på andele. Så find en ejer, det har så mange andre fordele.
Hvis man vil bo på den gamle del af bryggen er det desværre ikke en mulighed med ejer. Men brug hele historien om at det er risikofyldt og at ingen køber andele og vurderingen falder så kan du gøre et godt køb.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 17th November 2010, 01:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 303
Standard

Lad nu være med at lade dig afskrække af alle de folk, som ikke bryder sig om andele. Af en eller anden årsag så har en række debattører såsom VanløseSøgning fået indprentet, at andelsboliger er langt mere risikable end tilsvarende ejerlejligheder. Dette synspunkt er sandsynligvis fremkommet på et ekstremt unuanceret grundlag. Jeg vil ihvertfald gerne se, hvilken økonomisk risiko VanløseSøgning mener, at man løber i dette konkrete tilfælde, hvor lejligheden sælges langt under vurderingen? Sammenligner man med en ejerbolig så løber man præcis den samme risiko. Både denne andel og en tilsvarende ejerlejlighed (til måske DKK 2,0 mio) sælges til markedspris, og såfremt den offentlige vurdering falder 20%, så vil denne andel STADIG kunne sælges til markedspris. Det er der ingen forskel på.

I især København hvor så stor en del af boligmassen er andele, så bør man vurdere boligformerne på samme grundlag - dvs. sammenligne konkrete ejer-, andel- og lejeboliger med de fordele og ulemper, der er ved de enkelte boligformer. Afskriver man på forhånd en bestemt boligtype fx. andelslejligheder, så afskriver man samtidig ca. 30% af boligmassen i København. Det vil være studedumt, hvis det bedste bud på en kommende bolig findes netop her....
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 17th November 2010, 01:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 303
Standard

Og KHP, der findes masser af andelslejligheder, som er langt mere attraktive (pris) end tilsvarende ejerlejligheder. Men kom evt. med to konkrete lejligheder, som man kan sammenligne, så kan vi bidrage med argumenter for og imod den ene eller anden boligtype.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Andelsboliglån clb Finansiering 6 24th August 2012 08:44 AM
Spørgsmål til andelsboliglån Niko_joergensen Finansiering 10 12th November 2010 09:39 PM
Andelsboliglån / SU-Lån Thomas8000 Finansiering 9 29th September 2009 12:43 PM
andelsboliglån købtellersolgt Generelt 25 18th April 2009 10:15 AM
Ændre andelsboliglån pinkfloydhomer Finansiering 13 28th July 2008 05:58 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:55 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.