Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Finansiering (http://www.boligdebatten.dk/finansiering/)
-   -   Førstegangs Køber og hans møde med en verden han ikke forstår (http://www.boligdebatten.dk/finansiering/1243-forstegangs-kober-og-hans-mode-med-en-verden-han-ikke-forstar.html)

GidJegHavdeArvet 24th January 2008 10:33 PM

Førstegangs Køber og hans møde med en verden han ikke forstår
 
Hej alle

Jeg går og sysler lidt med tanken om at blive bolig ejer inden for de næste 1-2 år. Desværre syntes jeg selv det ser åh så sort ud.

Lidt om mig selv;
Jeg er pædagogmedhjælper, får udbetalt ca. 11000 kroner om måneden, men har grundet personlige omstændigheder en kassekredit på 10000 og et mindre forbrugslån jeg mangler at betale små 4000 kroner af på. Alt sammen noget jeg meget let kan få ud af verdenen.

Jeg kigger lidt på bolig markedet og kan godt se at det hele falder noget så drastisk, en lejlighed jeg kiggede på for lidt siden faldt 200K på 2 dage. Det virker som et købers marked for mig..

Jeg tror der er gode muligheder for at lave et køb, men jeg forstår ikke helt hvorfor, jeg forstår ikke rigtig det der inflation og dens påvirkning på gæld..

Hvordan kan jeg få banken til at tro på at jeg godt kan blive betroet med en masse (i mine øjne) af deres penge?

I behøver ikke pensle det ud for mig, for jeg vil gerne lære og forstå det her system, så det kan arbejde for mig, istedet for at jeg skal arbejde for det..

Jeg står til rådighed for yderligere information måtte nogen ønske det..

Jeg håper i har tid til at hjælpe en begynder som jeg.

-Gid Jeg Havde Arvet

GidJegHavdeArvet 26th January 2008 04:54 AM

Jeg var i banken og snakkede lidt frem og tilbage.. Jeg kunne låne 610K hvilket bare var 3 gange min brutto(?) årsløn.

Jeg har læst lidt mere herinde og har besluttet at gå i leje indtil jeg syntes priserne er hvor jeg vil have dem. Så har jeg jo også min kæreste jeg kan flytte sammen med, og så kan vi sammen spare så meget op som muligt til udbetalingen og så vidt muligt undgå de der 20% fra banken der vidst nok er et forbrugslån. Banken virkede ret vild med den ide.

Jeg sagde sådan set det meste, hun stillede ikke rigtig nogen spørgsmål. Jeg fortalte hende at jeg ser min første ejerlejlighed som et springbræt til videre investering i bolig.

Det gavnede mig meget at læse rundt, så selvom ingen har svaret på tråden har forummet alligevel været en stor hjælp.

Tak for det!

hyttmann 26th January 2008 05:15 AM

Det er også som om bankerne er lidt venligere stemt hvis man selv har til udbetalingen.
Held og lykke

allou 26th January 2008 04:04 PM

Ja, man kan lære en del af af læse herinde. Mit råd er at du afdrager din gæld asap (as soon as possible) og begynder at spare op til udbetalingen - selvom det ikke er meget i starten. Opret en "højrentekonto" dvs. giver ca. 5% i renter, lav faste overførelser fra din lønkonto, og glem alt om opsparingskontoen imellemtiden. LAD VÆR med at købe aktier, bankaktier, obligationer osv., lad vær med at trække penge ud for at tage på ferie, eller til forbrug. På sigt kunne du overveje at søge andet arbejde, 11.000 netto er ikke meget, især ikke hvis du reger regner med at købe bolig i en by.
Held og lykke med projektet.

grunj 26th January 2008 07:13 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af GidJegHavdeArvet (Indlæg 19719)
Hej alle

Jeg går og sysler lidt med tanken om at blive bolig ejer inden for de næste 1-2 år. Desværre syntes jeg selv det ser åh så sort ud.

Lidt om mig selv;
Jeg er pædagogmedhjælper, får udbetalt ca. 11000 kroner om måneden, men har grundet personlige omstændigheder en kassekredit på 10000 og et mindre forbrugslån jeg mangler at betale små 4000 kroner af på. Alt sammen noget jeg meget let kan få ud af verdenen.

Jeg kigger lidt på bolig markedet og kan godt se at det hele falder noget så drastisk, en lejlighed jeg kiggede på for lidt siden faldt 200K på 2 dage. Det virker som et købers marked for mig..

Jeg tror der er gode muligheder for at lave et køb, men jeg forstår ikke helt hvorfor, jeg forstår ikke rigtig det der inflation og dens påvirkning på gæld..

Hvordan kan jeg få banken til at tro på at jeg godt kan blive betroet med en masse (i mine øjne) af deres penge?

I behøver ikke pensle det ud for mig, for jeg vil gerne lære og forstå det her system, så det kan arbejde for mig, istedet for at jeg skal arbejde for det..

Jeg står til rådighed for yderligere information måtte nogen ønske det..

Jeg håper i har tid til at hjælpe en begynder som jeg.

-Gid Jeg Havde Arvet

I din situation ville jeg nok sætte næsen op efter sådan noget:

Køb og salg - Bolig > Andelsboliger > København N: 2 vær. 60 m2 andelspri...

Den burde koste noget i retningen af 4000-5000 incl. varme og afbetaling på lån. (3300 til boligafgift og varme og 2000 afdragsberettigede rentekr. ved 5% i rente 200 afdragskr.). Du skal nok prøve at presse prisen lidt og slippe med mindre.

Mht. inflation virker det ved at man i gennemsnit får 2% mere i løn om året. Alle varer stiger 2% om året. Når man så har lånt fx 500.000 kr. stiger ydelsen på lånet *ikke* med 2% om året. Efter 5 år er de 2% stigning blevet til lidt mere end 10% og din pmf løn ville være blevet til 11000kr. + 1100. men din ydelse på lånet vil *stadig* være 2000kr.

Der er en stor risko/chance for at den kommende inflation bliver større end 2% efter min mening. Hvis inflationen bliver 3% ender du med 1500kr. mere efter nævnte 5 år. Bliver den 5% (urealistisk vil mange mene) er det 2500kr. Risikoen er at høj inflation kan give høj arbejdsløshed og så er vi lige vidt.

grunj 26th January 2008 07:16 PM

Du skal osse passe på at ydelsen pga. renovation stiger så meget at du ikke mere kan sidde i den.

Nu antog jeg at du skulle bo i København, men det har du jo ikke sagt noget om.

Med 60m2 og 5000 om måneden er den forøvrigt udemærket at dele med kæresten.

GidJegHavdeArvet 27th January 2008 07:16 PM

Tak for alle jeres svar.

Jeg tror simpelthen det bedste vil være at flytte i leje og se om det med kæresten og jeg selv udvikler sig til en dobbelt indkomst no kids situation, og samtidig holde øje med de kraftigt faldende bolig priser. Mon ikke de kan komme længere ned?

Det helt vildt at de faldet 1 milliard kroner siden årets start.

Axel 27th January 2008 07:39 PM

GidJegHavdeArvet - Det er forkert at sige at Boligpriserne er faldet med 1 milliard siden årets start. Man kan ikke bruge prisændringsstatistikken på den måde. Hvis feks ejendomsmæglere satte en ejendoms til salg 1 okt 2007 til 2 mio og feks 1 jan 08 satte en tilsvarende ejendom til salg til 2.5 mio og de så 1 marts 08 ændrede prisen til 2.2 mio. Så ville boliga vise at priserne var faldet med 300.000, hvor de istedet reelt er STEGET med 200.000kr. Kan du se problemet? Det kan godt være der har været et fald siden januar, men man kan ikke bruge boliga prisændringer til at sige noget præcist tal.

GidJegHavdeArvet 27th January 2008 07:58 PM

Hehe jeg så godt din nye tråd da jeg havde lavet det her indlæg så jeg tænkte nok du ville nævne et eller andet. Men den milliard er vel udtryk for et eller andet? Men mon ikke det bliver diskuteret i din anden tråd? :)

funkster 27th January 2008 08:44 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af GidJegHavdeArvet (Indlæg 19912)
Tak for alle jeres svar.

Jeg tror simpelthen det bedste vil være at flytte i leje og se om det med kæresten og jeg selv udvikler sig til en dobbelt indkomst no kids situation, og samtidig holde øje med de kraftigt faldende bolig priser. Mon ikke de kan komme længere ned?

Det helt vildt at de faldet 1 milliard kroner siden årets start.



Hvorfor ikke overveje en andelsbolig? Din indkomst eller opsparing er ikke til en ejerbolig pt. men, vent tålmodigt i nogle år, så kan det vel være.

Efter min erfaring så er det alt for nemt som lejer at kom i et hul hvor man bruger alt de penge man har hvert måned på pølser og smøger.
Har man en andelslån til 500k i 10 år, som SKAL betales, så kunne den muligvis stige en del hvor det du har betalt på lånet er betydeligt mindre.
Pludselig står man om måske 8 år med 1 million i udbetaling til en ejerbolig :) who knows.

Husk med andelen er der ingen ejendomsskat som du personligt hæfter for eller nye vinduer der pludselig skal betales for...


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:13 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.