Hej

Vi har opsagt vores lån, og har nu brug for jeres gode seriøse råd til, hvordan vi kommer videre.
Lånet var optaget i Nordea Kredit og efter at have modtaget flere breve om besparelsen på at omlægge lånet valgte vi at sige det op pr. 31.10.10. Den efterfølgende rådgivning fra banken omkring ny optagelse af lån er jeg dog ikke helt tilfreds med

Jeg har brug for hjælp til at løse op for, hvilke(t) lån jeg vil stå bedst med ud fra følgende forudsætninger:

Nuværende lån: Nordea Kredit 5% afdragsfrit 2.612.000 restløbetid 29 år 3 mdr.

Vi forventer at blive boende i huset i mange år fremadrettet og ønsker dermed at nedbringe gælden løbende.

Vi håber på sigt at kunne drage fordel af konvertering, men dette er jeg blevet usikker på.

Har altid været til fastforrentede lån grundet forudsigeligheden, men må erkende, at der betales mange penge for sikkerheden. Er derfor positiv overfor andre løsningsforslag.

Jeg vil se frem til jeres råd, da jeg er novice på dette område og må støtte mig til de personer, der har mere indsigt i disse ting.

På forhånd tak

Hvordan kan du opsige lånet uden at vide hvad du vil? Du må jo have haft en idé med det?
Men banken har vel foreslået 4% 30 år eftersom du er til fastforrentede lån? Kursen er dog dårlig pt. så du kan vælge at satse på en bedre kurs til 31.12 som vel er datoen for det nye lån?

Alternativet er variabelt lån med løbetid fra 1 år og opad. Jo længere løbetid jo mere sikkerhed og jo højere rente. Sådan er livet. Sikkerhed koster...

Jeg forstår heller ikke noget af noget!

Istedet for at kritisere at lånet er opsagt uden at have taget stilling til et nyt lån, mener jeg hellere at kritikken bør rettes mod den bank"rådgiver" der råder til at opsige et lån og samtidig efterlader Thomas i en situation hvor han bliver nødt til at søge vejledning på boligdebatten om en så håbløs situation.

Jeg er selv mest til fastforrentede lån og der har du vel kun muligheden for et 4% lån til en håbløs kurs eller krydse finger for at kursen stiger. Ellers er der muligheden for at kurserne falder så 5% bliver åbnet i en kurs tæt på 100 - men så er du jo lige vidt i forhold til dit oprindelige lån - blot en del konverteringsomkostninger fattigere.

Jeg ved bare ikke, hvad der er sket! Og jeg forstår ikke en låne omlægning efter 9 mdr.

Hvus du har finanserne til det er 4% 2031 stadig omkring kurs 99...

Ja, det er jo så 20-årigt lån, hvor 30-årigt lån står omkring kurs 96.
5% afdragsfrit er ydelsen man er vant til, så et 20-årigt lån er hård kost ved en gæld på 2,6 millioner.

Thomas: Jeg synes godt nok også at det lyder mærkeligt med en konvertering efter så kort tid, men det lyder til at det har været rådet fra bankrådgiverne og i så fald er det da helt sort - selvom kursen var noget anderledes ved udgangen af oktober.

Ved et stort lån kan det sagtens forsvares, da selv 1 % af 2,6 millioner jo er 26.000 kr i sparede renter hvert år, og kursgevinsten vil være 6-7 point højere, hvis den lange rente stiger igen til f.eks. 6% i kurs 99.

Ja - men det lyder ikke ligefrem som om Marxx har fået en særlig god introduktion til differencerenter, kurssikring mv. når han kan stå i en situation hvor han har opsagt sit lån uden at have en anelse om hvad han skal vælge istedet - det er en lidt giftig kombination.

Tror dog ikke vi er uenige om at både rådgiver og kunde har et ansvar for at vide konsekvenserne af sine beslutninger.