Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th August 2011, 11:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 2,947
Standard Beregning af bidragsprocent

Spørgsmål til thsv

Jeg er sikker på at der er andre end mig, der er lidt usikre på den eksakte beregning.

Eksempel:
Bidragsprocenten er x% for 0-40% belåning og Y% for 40-80% belåning.
Husets værdi sat til 2 mio - lån sat til 1 mio.

Betaler man så x% i bidrag af de 800.000 og Y% i bidrag af de 200.000 ?
Beregnes belåningsprocenten bare i forhold til husets købspris eller er der andre faktorer ?
Hvor ofte justeres den samlede bidragsprocent ned ved et lån med afdrag? årligt? (det bør vel løbende reduceres indtil man rammer de 40% belåning?)

På forben mange tak...
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th August 2011, 11:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Lokation: Søhøjlandet
Indlæg: 154
Standard

Mine input givet min aktuelle erfaringer:

Citer:
Oprindeligt indsendt af Platon Se indlæg
Beregnes belåningsprocenten bare i forhold til husets købspris eller er der andre faktorer ?
I forhold til købspris - ikke ejendomsvurdering eller anden vurdering - jf. min bank

Citer:
Oprindeligt indsendt af Platon Se indlæg
Hvor ofte justeres den samlede bidragsprocent ned ved et lån med afdrag? årligt? (det bør vel løbende reduceres indtil man rammer de 40% belåning?)
Bidragssatsen reguleres ikke efter optagelse - med mindre du omlægger lånet og det nye lån nu falder ind under ny ramme.

Men som sagt - dette er min bank / kreditforenings melding. Der kan være andre erfaringer...

Sidst redigeret af kimfrede : 11th August 2011 kl. 11:55 AM. Årsag: Manglende [ i quote
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th August 2011, 12:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,125
Standard

Takker for spørgsmålet, selvom jeg ikke arbejder indenfor finansiering eller ejendomshandel.

1) Ja, adm.bidraget beregnes af kreditforeningens vurderede salgspris.
Vores hus blev ved lånetilbud vurderet til 3,25 mill. i låneværdi, og 3,295 mill. i udbudspris af ejd.mægleren.

2) Adm.bidraget er fast i lånets løbetid, dog et årligt mindstebeløb, f.eks. 800 kr hos RD. Adm.bidrag kan dog ændres, som f.eks. vores F1-lån, der steg med 10% efter ny prispolitik fra Nordeas side.

3) Adm.bidraget ændres kun, når du nyoptager lånet (mindst 100.000 kr i ændring), jævnfør bankrådgiveren hos Nordea. En omlægning til anden lånetype er normaltmed uændret adm.bidrag.

Hos Nordea Kredit er adm.bidraget på 0,3% op til 50%, så lad mig anbefale dem til dit lån.
http://www.nordea.dk/sitemod/upload/...ragssatser.pdf
Tror i øvrigt, at Nordea er billigst i adm.bidrag for alle, nu da RD hæver deres bidrag væsentligt, specielt rabatten for mdl. betaling falder jo drastiskt. Og de indfører kursskæring på refinansieringer af Flexlån.
Nordeas gebyrer i krditforeningen er dog noget højere end RDs, så du må opveje, hvor du helst vil være kunde.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th August 2011, 12:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 2,947
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Takker for spørgsmålet, selvom jeg ikke arbejder indenfor finansiering eller ejendomshandel.

1) Ja, adm.bidraget beregnes af kreditforeningens vurderede salgspris.
Vores hus blev ved lånetilbud vurderet til 3,25 mill. i låneværdi, og 3,295 mill. i udbudspris af ejd.mægleren.

2) Adm.bidraget er fast i lånets løbetid, dog et årligt mindstebeløb, f.eks. 800 kr hos RD. Adm.bidrag kan dog ændres, som f.eks. vores F1-lån, der steg med 10% efter ny prispolitik fra Nordeas side.

3) Adm.bidraget ændres kun, når du nyoptager lånet (mindst 100.000 kr i ændring), jævnfør bankrådgiveren hos Nordea. En omlægning til anden lånetype er normaltmed uændret adm.bidrag.

Hos Nordea Kredit er adm.bidraget på 0,3% op til 50%, så lad mig anbefale dem til dit lån.
http://www.nordea.dk/sitemod/upload/...ragssatser.pdf
Tror i øvrigt, at Nordea er billigst i adm.bidrag for alle, nu da RD hæver deres bidrag væsentligt, specielt rabatten for mdl. betaling falder jo drastiskt. Og de indfører kursskæring på refinansieringer af Flexlån.
Nordeas gebyrer i krditforeningen er dog noget højere end RDs, så du må opveje, hvor du helst vil være kunde.
Mange tak for svarene.

Jeg er allerede kunde hos RD.
Heldigvis bliver F1T lånene ikke ret meget dyrere - det er mest de almindelige F1 lån, der må holde for og lån uden afdrag.
RD's nye prispolitik kommer til at koste mig under 100 kr mere pr måned efter skat.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th August 2011, 01:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,125
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Platon Se indlæg
Mange tak for svarene.

Jeg er allerede kunde hos RD.
Heldigvis bliver F1T lånene ikke ret meget dyrere - det er mest de almindelige F1 lån, der må holde for og lån uden afdrag.
RD's nye prispolitik kommer til at koste mig under 100 kr mere pr måned efter skat.
Det var så lidt.

http://www.rd.dk/PDF/Privat/Prisblad...vat%202012.pdf

Altså ca. 1.800 kr om året i meradm.bidrag.
Læg specielt mærke til, at rabatten for månedlig betaling falder drastisk.

Et 4% obl.lån på 50% belåning og 1 million i obl.hovedstol (970.000 kr minus lånegebyr udbetalt), vil koste 3.000 kr årligt hos Nordea og 4.844 kr hos RD ved kvartårlige betalinger. der kan så spares ialt 500 kr ved at vælge månedlige betalinger.

RD operer osse fremover med tillæg ved afdragsfrihed:
"Tillæg for afdragsfrihed: For lån med mulighed for afdragsfrihed tillægges bidragssatsen 0,0248 i de perioder, hvor afdragsfriheden benyttes."
Dog et lidt mindre tillæg end Nordeas 10%, som specielt for lån 50-80% er ret dyrt.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th August 2011, 03:43 PM
thn thn er offline
Member
 
Registreringsdato: May 2010
Indlæg: 66
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Og de indfører kursskæring på refinansieringer af Flexlån.
Hvad betyder dette helt præcist?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th August 2011, 03:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,125
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thn Se indlæg
Hvad betyder dette helt præcist?
Hvad betyder ændringen for dig?

"På FlexLån® indfører vi kursskæring på rentetilpasningen. Kursskæring er et fradrag på 0,05 %-point i auktionskurserne ved rentetilpasningen og giver en stigning i ydelsen på FlexLån® på op til 30 kr. efter skat pr. måned ved en restgæld på 1. mio. kr."

Det betyder, at kursen sættes 0,05% lavere ved hver refinansiering end den opnåede gn.snitskurs på auktionen.
Og for et F1-lån betyder det ca. 0,05% mere i rente hvert år, på en million er det 500 kr i mer-rente.
Husk at et F1-lån over 30 år jo er 30 1-årige lån med ny kursskæring hvert år, med denne model.

Ved en kurs tæt på 100 for 2% obligation:
Rente 1,9852 nu
og 2,0354 fra 2012, altså 0,052% i forskel.
I praksis beregnes renten lidt anderledes end jeg har gjort her, og RDs beløb er jo osse 360 kr netto om året.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 11th August 2011, 05:42 PM
thn thn er offline
Member
 
Registreringsdato: May 2010
Indlæg: 66
Standard

så en ekstra afgift der gør det hele endnu mere ugennemskueligt, i stedet for at smide lidt ekstra på bidraget.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Bidragsprocent jkc Finansiering 3 19th July 2011 02:50 PM
Beregning af andelskrone MichaelSvendsen Generelt 11 21st June 2011 07:56 PM
Beregning af rådighedsbeløb? Aalborg_33 Generelt 19 1st June 2011 09:57 PM
Beregning af 80% realkreditlån ny-bolig Finansiering 2 29th August 2010 12:51 PM
Beregning af nettoydelse for et lån. thsv Finansiering 0 17th August 2010 03:37 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:30 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.