Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th January 2012, 09:28 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2012
Indlæg: 3
Standard Refinansiering

Hej

Har et X1 lån med afdrag hos Totalkredit med en restgæld på 1.832.000 og 29 år tilbage på refinanseringstidspunktet i april 2012. Er lidt i tvivl om hvad jeg skal vælge i slutningen af denne måned?

Jeg hælder mest til et X5 lån, ser pt. ud til at enden med en rente omkring 1,5% Bør jeg i så fald låse renten fast når jeg tager beslutningen sidst i januar og hvad er prisen herfor?

Jeg går ikke ud fra at det er attraktiv med et 3,5%, da kurstabet er for stort. Jeg skal jo også beslutte mig for det, 2 måneder før optagelsen af lånet. Kursen kan jo være lavere på optagelsestidspunktet og det er sikkert ikke en fordel at kurssikre til nuværende kurs?

Jeg har også et lånetilbud liggende på et 4% 2044 med afdrag, men hvorfor betale mere og afdrage mindre, selv om det jo nok ville være fornuftigt på længere sigt.


På forhånd tak for svaret.

Haase
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th January 2012, 09:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 518
Standard

Vi er i nogenlunde samme situation (samme størrelse lån, også et 4% lånetilbud) bortset fra at vi hoppede fra X1-lånet sidste april. (til 5% kurs næsten 100). Set i bakspejlet var det jo et år for tidligt, men sådan er der jo så meget. Det kunne også være gået den anden vej. (hvilket det faktisk gjorde de første par måneder). Vi fik også en højere vurdering, så det gav en del penge i hånden.

Så vi overvejer også at udnytte lånetilbuddet til 4%. Den høje kurs (næsten 101) betaler jo konverteringsomkostningerne og så sparer vi ~5000 om året netto. Vi kan måske endda ligefrem få nogle penge med i hånden.
3.5% er da interessant, men for det første er kursen dårligere for det andet, så er den indtil videre betydeligt mindre likvid, så det kommer til at afhænge meget af hvad der sker de næste par uger. Hvis den nærmer sig 100, så vil 4% jo også begynde at stige derop, hvor den måske møder træghed pga. risikoen for indfrielse til kurs pari. Så hvis 3.5% stiger 2 kurs-point (til næsten 100) og 4% kun stiger 1.5, så er det det vi tager (hvis 3.5% også er likvid).

X5 lånet er da fantastisk billigt, men jeg har det sådan med X5 at det er noget man tager hvis man med stor sikkerhed ved at man om 5 år kan være ret ligeglad med lånet/renten. Enten fordi man skal flytte, eller fordi man ved man har betalt så meget af at rest-lånet er ligegyldigt.
Det har man normalt ikke hvis man skylder 1.8 mill. Så vil der stadig være et betydeligt lån tilbage om 5 år og en risiko for at måtte sluge en træls rente. X5 lånet er dyrt at komme ud af midtvejs, hvis man opdager den udvikling er på vej.
Så hellere tage F1T og afdrage max.

Sidst redigeret af Klodshans : 12th January 2012 kl. 09:44 AM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 20th January 2012, 10:07 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2012
Indlæg: 3
Standard

Mange tak for svaret. Jeg har bestemt mig for at vælge mit tilbud på et 4% fastforrentet i forbindelsen med refinansieringen den 1/4. Desværre er kursen for mit vedkommende ikke over 100 længere, tendensen er faldende. Vil i anbefale at jeg kurssikrer lånet det med det samme frem til den 1/4? Og er der nogen der ved hvad det koster for et lån på 1.955.000,-

På forhånd tak.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 20th January 2012, 12:51 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,499
Standard

ca 0,25 i kursen.. pr mdr. men spørg din krf.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Dækningsgrad ved refinansiering af Fx lån nylander Finansiering 8 21st November 2011 08:38 AM
Ny vurdering ved refinansiering hattinglarsen Generelt 2 12th September 2011 09:03 PM
Refinansiering Spice1973 Finansiering 9 23rd August 2010 01:55 PM
F1-lån refinansiering Sim22 Finansiering 2 25th November 2009 03:32 PM
F1 refinansiering cirb Generelt 2 22nd October 2009 06:57 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:46 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.