Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th January 2012, 06:18 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2012
Indlæg: 57
Standard IKKE i RKI, og kan ikke købe kus !.. - HVORFOR ?... - eller HVOR ??..

Hvorfor pokker kan man ikke få lov at købe sig et hus ??..

Vi er et par på 33/38, med 2 drenge og vores egen lille virksomhed, som rent faktisk er i vækst...

Vi bor til leje i hus på 250 kvm. og giver ca. 6.000,- + forbrug, og driver vores virksomhed fra samme adresse.

Vi står og SKAL bruge mere plads og skal enten betale ekstra leje til kontor ude i byen - eller have hjælp til at købe et hus vi har fået et godt øje til hvor der er AL den plads vi skal bruge

Huset startede med at koste 1.500.000,- og er nu nedsat til 1.250.000,- og vi kan få det ned på ca. 1.000.000,-


Vi skylder tilsammen ca. 500.000,- væk (gl. gæld fra tidl. forhold m.m.)

- vi har ryddet op i "de små dyre lån" - så de ER væk...
og bedst af alt, vi står IKKE i RKI !!..

Vi kan både sidde økonomisk bedre i det nye hus, samt med de kontrakter vi har fået hos vores kunder vil 2012 se endnu bedre ud end 2010 og 2011 gjorde...
- Så vi kan samtidig sætte ydelser op på et eller flere af de gamle lån..


Vi har prøvet vores egen + 3 nye banker, men de siger alle nej...

HVORFOR ??...

HVAD skal der til for vi kan få lov til at købe et hus med al den plads vi skal bruge de næste mange år frem ??....
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th January 2012, 06:26 PM
P&N P&N er offline
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 80
Standard

Velkommen til.

Hvad er jeres indtægter? udgifter?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th January 2012, 06:27 PM
efo efo er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 3,163
Standard

I skylder stadig 500.000,-, og I har ikke fast indkomst. Så i dette tilfælde giver minus og minus ikke plus som i matematik, de kører efter andre regler i bankerne, desværre!
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th January 2012, 06:31 PM
P&N P&N er offline
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 80
Standard

Tror iøvrigt heller ikke argumentet med at i ikke står i RKI gør i kan låne.

Virker lidt som: "Jeg kan ikke forstå hvorfor jeg ikke kan komme ind til politiet bare fordi jeg dumpede testene, jeg har jo en ren straffeattest"
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th January 2012, 11:47 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2012
Indlæg: 57
Standard

P&N > Tak skal du have....

2012: Vi har i runde tal 1.2 mill i årlig omsætning (- som vokser hvert år)
heraf er ca. 300.000,- overskud som hævet løn, og på daværende tidspunkt ca. 120.000 i faste kundekontrakter
(vi havde en del ny-etableringer i 2010)

Jeg vil tro 2011 giver små 1.4 mill i onsætning og ca. 400.000 i overskud
og 2012 forventer vi igen en stigning - især da vores "kontrakt" indkomst er steget til ca. 500.000,- (fordelt på 45 store og små virksomheder ) og som der kun er ganske få udgifter forbundet med...

det budget vi har lagt for 2012 trækker godt 16.000 pr. måned og vi hæver godt 30.000,- dvs. der er 14.000,- til os selv når udgifter er betalt.
Den husleje vi sidder med nu udgør 5.500,- pr. måned, og i de huslån vi har kigget på til huset til 1 mill. kommer vi til at sidde billigere - eller ca. det samme med div. skatter m.m.


(Den med politiet er faktisk et godt eksempel...)


EFO > Jo, som skrevet er vores indkomst og overskud voksende + vi nu er oppe på 500.000 i faste indtægter som der er kontrakter på (fordelt på 45 store og små virksomheder landet over)

(OG vi har biler for 250.000 de såmend gerne må tage pant i (de bliver jo alligevel afhentet hvis vi ryger ned en dag...)


Desuden har vi jo fået nedslag i huset på samme beløb som vi skylder væk (ved godt huset ikke er mere værd end det det bliver solgt til, men det burde da være et plus i bunken)
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 18th January 2012, 05:57 AM
Banned
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 2,203
Standard

Den helt overvejende årsag til afslaget er naturligvis den halve mio i usikret gæld. Køber I hus i dag starter I ud med at være teknisk insolvente med ½ mio + handelsomkostninger, kurstab mv. og det er der ikke mange banker der vil være med til.

Hvis I vil have mere plads skal I ud på lejemarkedet for det er efter min bedste overbevisning næsten umuligt at få en positiv kreditvurdering med de data du remser op.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 18th January 2012, 07:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,844
Standard

[quote=HusLejer2012;253202]P&N > Tak skal du have....

2012: Vi har i runde tal 1.2 mill i årlig omsætning (- som vokser hvert år)
heraf er ca. 300.000,- overskud som hævet løn, og på daværende tidspunkt ca. 120.000 i faste kundekontrakter
(vi havde en del ny-etableringer i 2010)

Jeg vil tro 2011 giver små 1.4 mill i onsætning og ca. 400.000 i overskud
og 2012 forventer vi igen en stigning - især da vores "kontrakt" indkomst er steget til ca. 500.000,- (fordelt på 45 store og små virksomheder ) og som der kun er ganske få udgifter forbundet med...

det budget vi har lagt for 2012 trækker godt 16.000 pr. måned og vi hæver godt 30.000,- dvs. der er 14.000,- til os selv når udgifter er betalt.
Den husleje vi sidder med nu udgør 5.500,- pr. måned, og i de huslån vi har kigget på til huset til 1 mill. kommer vi til at sidde billigere - eller ca. det samme med div. skatter m.m.


(Den med politiet er faktisk et godt eksempel...)


EFO > Jo, som skrevet er vores indkomst og overskud voksende + vi nu er oppe på 500.000 i faste indtægter som der er kontrakter på (fordelt på 45 store og små virksomheder landet over)
.[quote]

Når du skriver overskud hævet som løn, mener du der virksomhedens driftsoverskud, som i hæver ud, og derefter beskattes af?
Og dækker det "lønnen" til jer begge?
Driver i virksomheden som personlig virksomhed eller i selskabsform? Sidstnævnte vil sikre jer bedre.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 18th January 2012, 10:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,022
Standard

Hvad har de tre banker givet som begrundelse for, at I ikke kunne få lån?

Et hus med al den plads, man har brug for til 1 mio kr. må ligge på landet.
Huse på landet kan være svære at sælge igen, hvis I skulle skilles/dø/ryge på tvang.
I har en stor gæld.

Måske dette kan spille ind? Men ellers spørg bankerne igen. De plejer nu at give en begrundelse.

Hvis I kan få et hus med al den plads, I har brug for til 1 mio kr., så må det næsten også være muligt at finde hus til udlejning med al den plads, I har brug for. Overvej dette. Når I så har betalt jeres gæld og tjent den første million, så kan I købe jeres drømmehus helt uden om banken.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 18th January 2012, 10:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Jeg tror også det trækker ned for bankerne at I er selvstændige. Det kan naturligvis sagtens gå godt i jeres virksomhed men det er der ingen garantier for og I er mere økonomisk sårbare end os lønslaver.

Kombineret med at I ikke kan komme med en udbetaling der sikrer kreditor en vis buffer i tilfælde i misligholdelse så kan jeg egentlig godt forstå de er forsigtige.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 18th January 2012, 10:41 AM
P&N P&N er offline
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 80
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af terp2004 Se indlæg
Hvad har de tre banker givet som begrundelse for, at I ikke kunne få lån?

Et hus med al den plads, man har brug for til 1 mio kr. må ligge på landet.
Huse på landet kan være svære at sælge igen, hvis I skulle skilles/dø/ryge på tvang.
I har en stor gæld.

Måske dette kan spille ind? Men ellers spørg bankerne igen. De plejer nu at give en begrundelse.

Hvis I kan få et hus med al den plads, I har brug for til 1 mio kr., så må det næsten også være muligt at finde hus til udlejning med al den plads, I har brug for. Overvej dette. Når I så har betalt jeres gæld og tjent den første million, så kan I købe jeres drømmehus helt uden om banken.
Samt når I spørger hvorfor, så spørg også hvad skal der til for at I kan låne det beløb?

Hvad kan i gøre anderledes, hvad skal se anderledes ud osv.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvorfor falder salgspriserne så ikke? zeus_dk Generelt 39 6th June 2018 06:23 AM
Hvorfor lærer de det ikke!!! Vymer Generelt 3 13th March 2010 07:41 AM
Hvorfor er jeg ikke overrasket? Thomas Generelt 4 3rd October 2009 09:10 PM
Fri krone - hvorfor ikke? Melisen Generelt 5 19th December 2008 02:15 PM
Hvorfor ikke afdragsfrit mereplads Generelt 23 9th January 2008 07:26 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:08 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.