Hej!

Jeg står 'måske' overfor at skulle købe en andel på Østerbro, men har stadig ikke opsøgt banken. Det drejer sig om en 2v'er på 60m2 til 724K med en leje på 3100. (Ingen stigninger de sidste 7 år, og ingen facade-renovering m.m. planlagt). Der er tale om gamle fastforrentede lån i foreningen så vidt jeg kan forstå på sælger.

Nu står jeg i en situation hvor der ikke er meget til udbetaling og med en løn på ca. 25.000 om måneden. Min kæreste er påtænkt at skulle flytte med, men hun er på SU (!)

Jeg skylder ingen penge, men er sgu bange for de siger nej til forespørgslen! Hvad siger I?

- Og i så fald - er det muligt for ens forældre at "kautionere" eller lignende? Vi har samme bank og de er ganske fornuftige kunder.

Hvis din økonomi er god - jeg råder der til at lave et budget opdelt på måneder til snakken i banken - så vil jeg tro, at de vil gå med til 70% uden betænkeligheder og så skal i snakke om resten.
Sørg for at få det fast forrentet - det er dyrere nu; men ....

Er fast forrentet lån en fordel såfremt renten ændres eller hvordan skal det forstås?
Kan du give et hint til hvor meget man vil komme til at sidde for ca.?

Problemet er at renten kan komme til at gå voldsomt op. Bankerne hæver de variabelt forrentede lån hele tiden: Jyske Bank 2 gange i år indtil videre. Sørg for at du har mulighed for at indfri lånet til markedskurs.

Igen: Hvad du kommer til at sidde for om måneden afhænger så ganske af den rente banken tilbyder.

Spørg eventuelt flere banker.

hvis vi siger ½ mio til 6,5% p.a. i 20 år annuitet= 45.000 kr/år
1/4 mio til 8% i 10 år annuitet = 37.000 kr/år

ialt 82 tu kr/år = 6800 kr pr md
fællesudgifter = 3100 kr pr md.

= ca 10000 kr.md excl. skattelettelse.

Det er nok højt sat; men det afhænger så ganske af den aftale banken tilbyder, derfor skal du regne på alle lånetilbud.

Jeg har sat renten højt for at få den låst. Du kan sikkert få en billigere finansiering; men så er du udsat hvis/når renten stiger.

Ja det er klart.. Nordea skriver renten kan fastsættes ved ejerskifte, men at den først fastsættes ved oprettelsen af lånet. Men det må de jo så kunne fortælle mig.

Tak for beregningen i øvrigt...

Hvor meget lyder skattelettelsen på sådan ca.?

Blot til info....(sidder som BR i Nordea)

I Nordea finansieres andelsboliger som udgangspunkt med et prioritetslån på 80% af andelsværdien til 6,6% i variabel rente. Renten er baseret ud fra indskudsbevisrenten i Nationalbanken og er ikke ændret siden forår 2007!

Hvis du ønsker fast rente kan du ikke få et lån, hvor du kan indfri det til enhver tid til kurs 100.....og renten vil sansynligvis ligge om 9+ i procent.

For at vende tilbage til prioritetslånet så er det ligesom en kassekredit teknisk set, hvor du selv bestemmer afviklingen....10, 20, 30 år....your choice!

Restfinansieringen er et andelsboliglån til 8,25% i variabel rente med en løbetid på max 30 år.

Håber jeg fik det hele med....skal ind på ebay og "shoppe" lidt rundt nu.

Præcis Nordea er til grin med deres priser for finansiering af andelsboliger.....


havde dem tidligere som bank, men da jeg gik ud i byen og hentede
tilbud hjem på finansiering af min andel..... lå de alle sammen nede omkring 6 -6.25 % for alle 100 % og så kunne jeg også spare gebyrer/provision ved oprettelsen af lånet.....

og det var her for nyligt....... og det var ikke nogle af de små banker....

Der var jeg mere præcis end jeg havde troet!

Moniulven > Kan du stikke mig din rådgivers nummer? Hvilke banker taler vi da?

- Thomas - mht. skattelettelse - hvad taler vi så ca om måneden når det er andelslån?

frimann kun 32,8 % af renteudgifter kan fratrækkes.