Har for knap ½ år siden købt en ejendom som en 97% finansieret handel. Der blev givet et betydeligt nedslag i prisen, da det var min betingelse for 'en hurtig handel' som sælger var meget interesseret i.

M2 prisen endte med at ligge et godt stykke under gennemsnittet i området (ligger i et større parcelhusområde) både ifht handler op til og efter. I størrelsesordnen 3.000 kr/m2 under sådan ca. Min ikke-fagligt funderede vurdering er at standen er over middel. (100% indflytningsklart og gennemgribende moderniseret for ca 5 år siden, vores byggesagkyndige havde ingen bemærkninger til tilstandsrapporten, fornuftigt energimærket)

Mener helt ydmygt at jeg nok har gjort en ok handel her.

Nu til spørgsmålet:

Finansieringen er i sagens natur taget som boliglån over de 80% af handelsprisen. Dette forholdsvist dyre lån kunne det jo være fedt at udskifte helt eller delvist med realkreditbelåning.

Hvordan er det lige disse realkreditvuderinger er skruet sammen? Nuværende vurdering er baseret på handelsprisen - det giver vel god nok mening. Men objektivt mener jeg at den nok er for lav, da jeg jo kan se lignende ejendomme omkring samme tidspunkt og efter blive handlet for langt mere.

Er det realistisk at kunne overbevise et (evt konkurrerende) realkreditselskab om at vurderingen skal justeres op med henblik på konvertering af boliglån til realkreditlån? Og i så fald, hvad skal der til? Giver det mening at begynde at samle data om handler på lignende ejendomme i området med dette formål for øje?

Jeg tænker at det vel primært handler om, at realkreditselskabet skal være enige i pantets værdi - men vel også stærkt nuanceret af hensyn til tillid omkring den oprindelige vurdering? Og måske er der regler der regulerer det?

Tænker nok at det er lidt for tidligt at sætte noget i sving, men prøver primært at lægge en strategi.

Håber nogen vil kaste et par guldkorn til en nybegynder

Har ingen erfaring men spørg efter en ny vurdering, du kan ikke miste noget, men tvivler dog på at du får noget ud af det kun 6 mdr efter køb. Når du har deres svar kan du jo så vurdere om du vil argumentere ud fra indsamlede data, men start med deres vurdering og argumentation herfor.

Hej,

Vi gjorde det du prøver på. Købte hus - og efter 1 år fik en vurderingskvinde fra samme realkreditforening ud at kigge på huset (i 2011). Vi fik alt ind under realkredit pånær en 100.000 som vi hurtigt derefter betalte. Derved kom vi ud af ca 400.000 til en høj bankrente. Når de evt. spørger dig hvad du mener prisen burde være, så giver det plus at have foretaget en beregning ud fra realkreditrådets salgspriser - og have påpeget evt. forbedringer (vi havde fået indlagt gasvarme mm.).
Husk dog på at manøvren koster en del (ca. 10.000 for os) som ikke er fradragsberettigede hvilke renteudgifter er.

Som udgangspunkt er realkreditten ikke interesseret i om du har købt under markedspris. Men de foretager en vurdering af prisen på markedet i dag. Vi har en fornemmelse af at de satte vores hus lidt højt for at tjene på at omlægge. Som vurderingskvinden sagde, nu har vi sat denne pris på jeres bolig. I skal dog ikke forvente at få den pris hvis i sælger.

Så vidt jeg husker så skal der gå 12 måneder inden en nyvurdering

Og det var jo så ulovligt...

Tak for svarene. 12 måneder lyder som en fornuftig tidshorisont. Så må vi se hvad de siger.

Skal selvfølgelig regne på omlægningsomkostningerne ctr sparede renteomkostninger. Spændet mellem realkredit og boliglånet er dog yderst voldsomt så der skal ikke meget til for at det svarer sig tror jeg.