Håber der er nogle her der kan hjælpe os, og fortælle hvilket et af lånene der er "billigst" for Rentebyrden er forskellige, men det er betalingerne jo også, men løbetiden er den samme...
Jeg kan simpelthen ikke gennemskue tallene...

Vi regner på 2 tilbud fra samme bank.


Det ene tilbud består af boliglån, og et realkreditlån delt op i 2 (60/20)
Der er afdragsfrihed på det store realkreditlån(3,5 % Fast /30 år - kurs 98,4710), men afdragsfriheden bruges til at betale af på det lille realkreditlån(2 % fast / 10 år / kurs 97,2560 ) (tvunget) det giver over 30 år en rente og bidragsudgift på

1.593.905

Det andet tilbud består af boliglån, og et realkreditlån delt op i 2 (60/20) Hovedstolen er den samme. Begge dele af realkreditlånet er 3,5 % Fast / 30 år - dog optaget til hhv. Kurs 99,6920 (60%) og kurs 96,3340(20 %) - Hvorfor er de kurser forskellige?

Der er IKKE afdragsfrihed på det store lån, men der betales "ligeligt" på alle lånene dvs, alle 3 lån over 30 år Det giver over 30 år en rente og bidragsudgift på 1.786.894

MEN til gengæld har vi 719 kr mere til rådighed hver måned, skal de så fratrækkes rentediffrencen, så det faktisk bedre kan betale sig UDEN afdragsfrihed?

dvs. 258.840 (719*12*30) - 192989 (rentedifference) er de 65.851 så fortjeneste på at køre uden afdragsfrihed, eller? kan ikke lige gennemskue det

Rentetallene er naturligvis brutto

Håber på hjælp - Ja, en uvildig økonomisk rådgiver ER på tale - anbefalinger (også gerne til en boligadvokat) modtages gerne (Slangerup - Nordsjælland)

Er du sikker på, at det til kurs 96,3340 ikke er et 3%?

Kursen er ikke den samme fordi det er et toplån (de 20%). Se evt. Totalkredits/Nykredits kursliste her: http://totalkredit.dk/page?action=quotations


Hvordan kan det være at der ikke er afdragsfrihed på grundlånet? Jeg troede at de 5 lånepakker var strikket sammen som man kan se her: http://totalkredit.dk/TKdkcms/MCFile...ing_folder.pdf

Behøver man ikke at vælge en af de 5 pakker, altså lave sin egen sammensætning?

Man ku også overveje at droppe Nykredit og overveje lån hos Realkredit Danmark hvor der ikke er det tolags-belånings-pjat

Med mindre man har en bank som samarbejder med ovennævnte.

Nogen der har valgt et andet realkreditselskab end det banken samarbejder med, er det muligt?

Ja det er muligt.
Da vi var til 1. møde med banken, havde de selvfølgelig lavet alle beregningerne ud fra den forudsætning at vi valgte Totalkredit. I godkendelsen var der ingen betingelse for valg af realkreditinstittut, og ligeledes stod der også i den medfølgende folder, at kunden frit kunne vælge hvor man ville have sit RK lån.
Da jeg så efterfølgende meddelte min bank, at vi havde valgt RD, fik vi af vide, at det ikke kunne lade sig gøre, at vi så skulle kreditvurderes igen, og at banken så ikke ville være med.
Det er dog sådan, et en almindelig kunderådgiver har en chef, så da jeg talte med ham kunne jeg godt få mit RK lån i RD. Men ville så ikke være totalkunde i banken, hvorfor renten på boliglånet så ville hedde 10,25%.
Er så nu igang med en bankskifte, hvor lånet kommer ned på mere normale 6,5%

God info Jesper P.

Tror dog jeg alligevel beholder min bank da jeg har for mange engagementer i den.

Beklager til trådstarter at vi skiftede emne. Uden at have regnet på tallene må det første opstillede scenarie være det billigste for dig, idet du afdrager mere over kortere tid. (10 år med 2% i rente er bedre en 3,5% i 30 år).