Hejsa

Har pt et fastforrentet 4% lån på ca 2.000.000 kr. Dette koster 11000 kroner pr/måned hvor de ca 3000 er afdrag resten rente. Det vil sige at jeg kun afdrager ca 36000 kroner årligt pt.
Er der en som kan hjælpe mig med at regne ud hvor meget mere jeg kan afdrage årligt for den samme månedlige ydelse ved at skifte til eks f5.
Og er det en god ide?

Vh Jørgen

Du kan lege med tallene i denne her:

Anvend låneberegner til at beregne dit lån og den samlede årlige omkostning i procent - ÅOP

Jeg har hørt flere klog økonomer sige, at de mennesker der ender med at betale mindst for deres lån, er dem der tager en beslutning og holder fast, og at fast/flex er lige godt, bare du ikke veksler, som du skrifter underbukser.

Om du er i fast eller flex burde altså være en beslutning du traf da lånet blev taget.

Jeg tror du gør klogest i, at blive i dit 4% lån. Det er sjældent en billig fornøjelse at lægge om.

4% lånet er billigt vurderet i forhold til gennemsnitsrenten for F1-lån siden indførslen, men en høj rente sammenlignet med den nugældende F1-rente på under 1 %.
Da du har et lån med afdrag ville jeg konvertere til RDs F1T og bevare ydelsen, selvom det koster lidt mere netto, når skattefordelen bliver mindre, på denne måde sikrer du et stort afdrag, mens renten er lav, og at ydelsen ikke kan stige voldsomt, når den korte rente stiger til 4-5% igen.

Et andet valg kunne være F5T, der sikrer en lav rente i næsten 5 år, men dette lån skal omlægges til F1T ved refinansieringen om 5 år, medmindre renten ikke er steget til den tid.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

gå i 2% 20 årigt og få en ydelsesstigning på ca. 1200 om måneden- så sparer du ca 3800 mere op om måneden