Hej allesammen
Vi har et prioritetslån i Nordea, hvor vi pt har betalt 320.000 ud af 400.000 af. Den effektive udlånsrente er 4,887%.

Vi har de sidste 2 år betalt 125.000 af i snit på lånet per år, så jeg ser os selv som en meget fornuftig kunde for banken. Dette betyder også, at lånet er betalt af om 6-7 mdr., hvorefter vi begynder at afdrage på realkreditlånet, når dette skal refinansieres.

I fremtiden tænker vi på at bygge til, så der er plads til alle ungerne.

Mit spørgsmål er, om I tror det er muligt at presse banken på udlånsrenten? Vi betalte i 2011 knap 21.000 kr. i renter på prioritetslånet, og kan vi spare lidt her så er det også værd at tage med. Og har I nogle forslag til hvad strategien bør være, hvis jeg skal forsøge at presse renten? Er det at tage kontakt til andre banker, og høre hvad de kan tilbyde, og så tage dette retur til Nordea?

På forhånd tak.

Hvis det er boliglån over de 80%, så er renten meget fordelagtig.
Nordea sats for sådanne lån er 6,45% for tiden.
Er der tale om et prioritetslån indenfor de 80 % (tror jeg ikke Nordea tilbyder), så kan renten godt findes billigere andre steder.

Hvor meget er jeres hus værd, og hvor meget skylder I?

Huset kostede 2.150.000, hvoraf de 80 % (1.720.000) er optaget som realkreditlån (dette skylder vi stadig), mens der blev optaget prioritetslån på 400.000 til at dække de resterende 20 % (vi havde selv opsparing på +100.000 som vi smed ind her).

Jf. Nordeas hjemmeside, så må det være det de kalder Nordea Prioritet Boligkøb (Nordea Prioritet Boligkøb | Nordea.dk)

Hvis deres sats for dette lån er 6,45 %, så er vores rente fordelagtig - det undrer mig bare, hvis vi har fået en lavere rente end andre, da vi ikke på noget tidspunkt har forhandlet renten ned.

Renten afhænger af placeringen af lånet. Vores er 1. prioritet og ligger altså før rk-lånet, hvorfor renten er ca. 2,5.

Prøv at kontrollere jeres seneste kontoudtog i Netbank, om renten stadigvæk er den samme?
Men måske er jeres lån ældre, så jeres rente er fastsat udfra NIB-renten plus et fast tillæg?
Se jeres oprindelige lånedokument for dette.

Hvis jeres rente er fast, bør I udnytte kreditten til de kommende renoveringer, da oprettelsesgebyr på nyt lån vil gøre dette dyrere, og så få vurdret huset, når renoveringen er tilendebragt med henblik på et nyt realkreditlån.

Er i tvivl om vores lån også er 1. prioritet..

I og med vores renteudgifter i 2011 var 20.839 med et konstant træk på 400.000 så har renten i snit været 5,21 %. Ift. terminsbetalingen i juni måned, så betalte vi 5.181, hvilket vil svare til en rente på 5,18 %. Hhm så forstår jeg ikke helt, hvor de 4,887% kommer fra.

Jeg kan godt se fornuften i det du skriver med at anvende prioriteten til de kommende renoveringer - tvivler dog på vi kan klare en tilbygning med 400.000.

Jeg mener dog også at vores bankrådgiver har nævnt, at man før en tilbygning kan få realkreditinstituttet til at vurdere den kommende værdi af huset, hvorefter man kan øge lånebeløbet i rd og bruge dette som finansiering af en tilbygning?