Er i fuld gang med køb af lejlighed, og har jævnligt siddet og læst de gode tråde her på siden, og har nu selv brug for råd ifht. finansiering , er snart helt rundt på gulvet

Lejligheden vi er ved at købe koster 1,6. Vi kan lægge ca 160.000 efter advokat, tinglysningsafgiften, låneafgift osv har været der. Dvs vi skal låne ca 163 i banklån og resten i kreditforeningslån. Vi vil gerne have en sikker fast ydelse altså fastforrentet. Men hvad er bedst de ti års rentefrihed og så få betalt det dyre lån- banklånet af først? Eller er banklånet så lille at det ikke kan betale sig og så betale af på begge samtidigt? Mhm... Jeg kan simpelt hen ikke gennemskue det..

Nu er banklånsrenterne så store i forhold til et 3½% fastrentelån at I helt klart skal tage et afdragsfrit realkreditlån. Betal banklånet ud hurtigst muligt og sige derefter til realkreditinstituttet at I ønsker at betale afdrag på lånet før den afdragsfri periode er udløbet.

Alternativt kan I aftale det fra staten med instituttet. Det burde være muligt.

I behøver ikke vælge 10 års afdragsfrihed, men kan vælge mindre (det kan man i hvert fald i nogle realkreditinstitutter). Sæt jer ned og læg et realistisk budget. Find ud af hvor længe, I har brug for afdragsfrihed til at betale banklånet ud. Tillæg evt. et ekstra "buffer"-år.

Enig, hvis renten ikke stiger, men en opsparingskonto kan let have bedre renten end 4% om 5-6 år, når banklånet er afbetalt, og så kan det bedre betale sig at spare op anden vej end på boligfinansieringen.

Vælg altså det afdragsfri fastforrentede lån og afdrag bankgælden først.

PS: Rentefrihed er der altså ikke nogen realkreditinstitutter, der tilbyder (endnu).

flexlån med renten låst så lang tid i er om at afdrage det dyrere banklån.

når der skal refinansieres står i en situation hvor jeres månedlige ydelse allerede er faldet, da der ikke skal ydes på banklån længere. Ligner det en lav rente begynder i realkreditafdraget, ellers sparer i blot op på siden, og opbygger modstandsdygtighed til afdragene skal begynde at falde på RK lånet.

Er der overhovedet nogen af jer "kloge hoveder" der har kigget på realkreditinstitutternes bidragssatser? De er tårnhøje for realkredit lån uden afdrag og endnu hørere for et-årigt flexlån / rentetilpasningslån. Eller det betyder måske ikke noget...?

Prøv at søge på "bidragssatser" her på siden :-)

Hos Totalkredit koster fast med afdrag 1,00 og variabel uden afdrag 1,10 i intervallet 60-80% - og der er man hvis man også har banklån.

Så nej det betyder absolut ingenting - forskellen på realkredit- og bankrente er en helt anden størrelsesorden end de sølle 0,1%.

I forhold til hvad man sparer på at afdrag banklånet først betyder det ikke den store forskel. Banklånet vil jo typisk være på 7% eller mere i rente.

Ved 95% total belåning vil man komme til at betale mere i rente for de 15% banklånet udgør end man betaler for de 80% RK lånet udgør hvis det er flekslån.

Det er en noget tyndbenet konklusion når du ikke har regnet på det.

Ja det kan sagtens være dyrere at skaffe likviditet ved at vælge afdragsfrihed på et fuldt RK lån, end at skaffe likviditet ved banklån.