Jeg har brug for lidt hjælp til at blive lidt klogere på hvilken slags lån jeg skal tage ift. Køb af vores ny hus.

vi har kigget på et hus til 1,9 million. Vi kan sagtens låne pengene. Men jeg ved ikke hvilket slags lån jeg skal tage.
Vi skal låne hele beløbet.

så mit spørgsmål går på, hvis jeg lånet 1,9 million til at købe hus for, og gerne vil betale det dyreste lån tilbage først(banklånet) hvad skal jeg så vælge.

det er totalkredit der sammenarbejder med vores bank, så det er et såkaldt 60 20 20 lån.

håber det giver mening, og i kan hjælpe.

mvh birch

En anden kreditforening end Totalkredit!

For nye købere er BRF for tiden billigst, da de ikke har ligeså voldsomme tillæg på adm.bidrag som de andre.

Personligt ville jeg nok vælge Nordea med 80% F3-lån uden afdrag og så deres boligprioritet. Alternativt, hvis I er nervøse ved variabel rente, så 3½% uden afdrag og afdrage på boligprioriteten først.
Et prioritetslån er ligesom en kassekredit, og ideelt som modkonto til jeres budgetkonto, så man opsamle al opsparing på denne og få samme rente af opsparingen som på boliglånet.
Kan også (gen-)bruges til finansiering af bilkøb, om et par år, når I har sparet op.

I er nødt til at kigge på hele finansieringspakken og ikke kun realkreditlånet.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

Jeg kan vel ikke selv vælge kreditforening, når banken arbejder sammen med totalkredit? eller kan jeg? hvad er så slemt ved totalkredit?

Du kan ikke selv maksimere afdraget på banklånet, når du vælger en bank, der samarbejder med Totalkredit!

Hvilken rentesats tilbyder din bank på banklånet?
Nordeas standardsats er på 6,7% og en af markedets laveste, samtidigt med at deres lån er prioritet, som yderligere nedbringer renterne, da indeståendet på budgetkontoen typisk ikke forrentes for tiden.

I er nødt til at kigge på den samlede finansieringspakke og ved et huskøb kan et bankskifte let komme på tale.

Prøv evt. at høre om restfinansieringen over de 80% kan være et gl.dags sælgerpantebrev, det er efterhånden ved at blive udbredt igen.

God ié at shoppe rundt. Husk dog at satserne ofte ændrer sig så hvis du en dag hører at den og den er dyrest så kan det faktisk ret hurtigt ændre sig fordi de store spillere typisk ændrer priser på lidt forskelligt tidspunkt. Så kig ikke mindst på gebyrer for det er penge her og nu - hvem der er den billigste kreditforening på et 30 årigt lån er noget nær umuligt at sige.
Nej du kan ikke vælge kreditforening selv - derfor er der en del der skifter bank ifm. at købe bolig for at kunne få den kreditforening man gerne vil have. Langt langt de fleste tager dog bare det banken siger.

Mit forslag med Totalkredit:

60% Grundlån F1/F5 afdragsfrit
20% Toplån F5 med afdrag (ca 60.000 kr over 5 år i afdrag)
20% Boliglån/prioritet 380.000

Som de andre skriver kan du optimere dette yderligere ved at vælge f.eks RD hvorved du ikke behøver afdrag på realkreditlånet, og derved kan afvikle boliglånet hurtigere. Men realistisk set er der tale om en besparelse på få tusinde i forskel, så husk at tage det med ind i det samlede tilbud du får fra banken, så du har lidt at handle med ift banken når I skal tale gebyrer.