Er på jagt efter andelslejlighed, og har totalt forelsket mig i denne:

Lys 2 vær. Østerbro – dba.dk – Køb og Salg af Nyt og Brugt

Andel er pt sat til 799.000. Er det nogen her inde som har mulighed til at kigge på regnskab og GF-referat? Havde været dejlig med jeres opinion mht om det er et godt køb eller ej, og evt. hvor jeg burde lægge mig mht forhandling af pris. Har al dokumentation liggende på pdf-fil, som jeg gerne fremsender. Den er desværre for stor til at uploade her på sitet.

På forhånd tusen tak for hjælpen.

799.000 svarer vel til en ejerboligpris på 900.000 med den lave husleje. den ville nok koste ca 1.2 millioner som ejer, så ikke helt skævt prissat med de 799.999, selv om den ikke er et røverkøb, nu sælges den privat, så du burde kunne få den lidt ned i pris minimum 50.000 og måske 75.000 som jeg syntes ville være fair

Skal gerne kigge på det. Læg det op på en af de gratissider, så vi selv kan hente det ned

Jeg bor i Ålborggade 21, og den lejlighed er samme størrelse som min. Vi gav 580.000kr for den sidste år og har en boligydelse lidt højere på 2750kr (foreningen afdrager dog på gælden).

Så det virker lidt dyrt. Med en normal ejendomsvurdering der giver 15.000kr/m2 i en andelsforeningen, så må der ikke være meget gæld i foreningen før den her bliver "dyr". Eg, hvis foreningen har 15% lån, så betaler du faktisk +17.500kr/m2, hvis den har 30% lån så 21.428kr/m2. Det kan være prisen på 799.000 kr også er pga forbedringer (lejligheden ser jo flot ud), som du skal være opmærksom på afskrives og det er penge du ikke "ser" igen.

Mit indtryk er at disse lejligheder er meget nemme at sælge pga beliggenhed og foreninger der er "lavt" værdisat i forhold til ejer.

Så find ud af følgende:
*Hvor meget er forbedringer del af prisen.
*Hvilke og hvor meget lån har foreningen (fleks, trappe, fastforrentet? afdrag?)
*Hvordan er ejendommen vurderet.
*Sidste års driftregnskab - er der lagt penge til side til renovering.

Send gerne info, hvis jeg skal sige noget mere konkret.

Se : A/B Ålborggade 11-17 & 12-18 - Andelsboligforening

Der er 3 der er til salg til lige under 600.000 kr --- men nok ikke i samme stand

en ejer udbudt til 1.370.000 vor standen er fin RobinHus - Ejerlejlighed i København Ø sælges : Oplagt forældrekøb. Nyt køkken.

nu er det udbudspris så den reelle salgspris er nok nærmere 1.2 M

så en en pris på ca 700.000 for trådens andel er nok ikke helt skævt, passer også med at man i samme område kan købe tilsvarende andele bare i dårligere stand til 600.000

men ok om det bliver 700.000 eller 725.000 betyder vel ikke så meget

Tusen tak for alle indspil. Jeg har nu lagt filen op på:

Filinformation og download - GratisUpload.dk - Ã…lborggade.pdf

Hej,

Jeg har kigget det igennem og hæfter mig ved følgende:

Samlet størrelse: 4898 m²
Anvendt vurdering (valuar): 94.000.000 kr
kvm pris bliver så: 19.191 kr / kvm
Samlet gæld: 10.553.188 kr eller 2154,59 kr / kvm (10-12% gæld) og der bliver afdraget på fastforrentet lån.

Andelskrone er derfor omkring 17.000kr / kvm, så en andel på 53kvm bliver 901.000 kr.

Det første man kan sige til det er at der er blevet brugt valuar i stedet for den offentlige vurdering som ville ligge på omkring 15.000 kr / kvm, så andelkronen ville blive ca 13.000kr / kvm eller 689.000 kr.

Der er også i alt 3.700.000 kr i foreningen til fremtidige vedligeholdelse mm som så er 755kr/kvm, hvilket jeg tror er pænt (vi har 685kr/kvm). Ellers er hovedgælden et 4% fastforrentet lån, hvilket er meget fornuftigt. Så det virker til at være en meget sund andelsforening.

Hvis jeg sammenligner med vores lejlighed, så bør denne koste ca de 13.000 kr / kvm eller 689.000 kr.

Derfor synes jeg, som der også blev sagt, at et bud omkring 700.000 - 725.000 er fornuftigt, mens at den fulde pris på 799.000 kr er lidt højt, men stadig 'billigt' i forhold til en ejer, som vil koste omkring de 1.3mil kr. Så sælger kan nok godt finde en køber, selv til den pris.

Mine kommentarer:

Sund andelsforening. Ikke noget at være bekymret over mht økonomien.

Jeg synes ikke at 800.000 kr lyder skræmmende for denne andel. Byd 725.000 og se om du ikke kan få den til 750.000.

Det fremgår på side 28 at salgspriserne i foreningen ligger ml. 650.000-875.000 kr og at de fleste har måttet gå lidt ned. Ud fra fordelingstallet, så ser det ud til at de fleste af lejlighederne er samme størrelse, så det kan give en pejling af aktuelt prisniveau .

Tusen tak for jeres indspil. Gjorde mig meget klogere

Har endu en andelsbolig, jeg gerne skulle haft jeres mening om. Den er dog i en lidt anden bold-gade. Relativt høj husleje, lavt indskud.... Indlægget ligger i "generelt".

Nok en gang, tusen tak.