Min kæreste og jeg har nu i et års tid gået med tanken om at flytte i noget større og investere i noget, i stedet for at smide 6.000 kr. ud i leje hver eneste måned.

Vi har fundet drømmeboligen, som højest sandsynligt kan presses ned til 1.2 mio kr. Det er en villalejlighed. Vi er på nuværende tidspunkt begge studerende og har deltidsarbejde. Vi er begge færdige med vores uddannelse til sommer.
PT. har vi ca. 14.000 udbetalt hver eneste måned, og vi har indskuddet til at betale de 20 %, altså 240.000 kr.
Vores forældre ligger begge oppe i den gode ende, økonomisk set og har begge huse til ca. 3 mio kr., der stort set er betalt af.
Mit spørgsmål: Tror I, vi ville kunne låne de 960.000 KR, hvis vores forældre samtidig kautionerer for os?

På forhånd mange tak.

der er vel ikke andet end at troppe op i banken og spørge?

Nej!

Men når I har fået bedre jobs vil de gerne.

Og istedet for at kautionere kan en af jeres forældre ligeså godt låne pengene i egen ejendom og yde jer et familielån.

Før finanskrisen var der ikke problemer med jeres konstruktion, men bankerne er blevet mere kritiske.

Du har vel ret. Men ville gerne lige spørge jer først, for har ikke lyst til at gå ned i banken og blive grinet af, hvis vi ingen chance har

Anyways som jeg skrev har vi ca. 14.000 udbetalt til sammen hver måned. Og hvis vi ligger 20 % på bordet, undgår vi banklånet og får et RealKreditLån, som vil koste os 3.850 kr. om måneden i 30 år. Af udgifter i selve villalejligheden ligger det på lige under 3.000 kr. om måneden.

Det vil sige for at have råd til dette, skal vi samlet set kunne ligge: 6.800 om måneden, altså omkring 7200 KR. til overs til mad og alt andet.

Jeg synes selv, det lyder fornuftigt, men bankerne skulle være meget forsigtige med at udlåne penge for tiden, har jeg hørt.

Tja, det var jo desværre det, jeg frygtede

Det er fandme sjovt, at jeg kan leje et rækkehus i min bygning for 8.500 kr./måneden, uden folk løfter et øjenbryn, men at jeg ikke må tage et lån, der koster mig næste 2.000 kr. mindre om måneden. Men sådan er det jo: lejerne kan altid smide os ud og finde nogle nye, hvis vi ikke kan betale - det kan bankerne ikke.

Forstår dog ikke, at man ikke kan, når man kautionerer fra forholdsvis velhavende forældre?

Så følg dette råd, og få vished!

At kautioner er for øvrigt det samme som selv at låne pengene, du kan jo komme til at betale alle ydelserne, og derfor er bankerne ikke særligt interreserede i denne lånekonstruktion.

Men den store forskel ved kaution på, er jo at bankerne så får pengene fra forældrene i stedet? Det må da være en stor sikkerhed for dem at kunne støtte sig op ad nogle forældre, der har fantastisk økonomi og har været stabil betaler i over 20 år.

Netop, Jeres forældre kommer også til at hænge på lånet!
Så kan de ligeså godt selv låne pengene og yde jer et familielån...

Et familielån, som man kan lave rentefrit, right?

det må man jo selv bestemme indbyrdes, men det ville nok være fair om i betalte renterne på jeres forældres lån - ved det ikke om der er noget skattemæssigt ift fradrag osv. som bør tjekkes.