Hej Boligdebatten

Min kæreste og jeg har et barn på næsten 1 år, og bor på Islands Brygge på 62 kvm.

Det er efterhånden ved at blive lidt småt, så vi leder efter større, gerne på Bryggen. Vi er en smule begrænset af at være studerende, men har fint overskud pga. aftenarbejde.

Vi har kigget på denne lejlighed, og er blevet rigtig opsat på den:

Til salg: 3V andelsbolig på Axel Heides Gade , København S. kr. 745.000,00 | Boligmægleren

Dog ringer alarmklokkerne straks ved Swap lån. Vi har dog ikke styr på hvad dette kan betyde for os, da boligen er fra 2003 er det måske ikke helt så farligt som de helt nye fra 08? Jeg er meget i tvivl om vi skal slå til her, for den har virkelig alt vi leder efter, og så er det præcis i det kvarter vi gerne vil bo.

Jeg håber at der er nogle herinde fra der kan hjælpe lidt omkring hvorvidt det swap er så dødsens farligt som man siger, eller hvad risikoen er ved at investere i netop denne lejlighed.

Jeg har skrevet til Axel Heide og spurgt dem om deres regnskaber, men har ikke fået svar endnu.. Hvad skal jeg gøre her? Vi er rigtig vilde med lejligheden..

Mvh Emil

swap er ikke farlig med lav rente som nu. det er kun hvis man laver en swap aftale på en høj rente f,eks på 4 % og at renten falder kraftigt at swapen får en minus værdi og andele vil falde i pris.

ulempen med en swap aftale er også at den typisk løber en periode hvor man ikke kan opsige den uden at skulle betale for det, så foreningen kan være bundet til et lån med høj rente da det vil være alt for dyrt at opsige swap aftalen...

men er ejendommen ikke vurderet til skyerne og foreningen ellers har styr på tingene kan køb ind i en forening med swap lån være fornuftigt nok nok i et lav rente scenarie

Hej Moniulven

Det var et dejligt svar - Men vil det sige at jeg skal se renten på deres lån før jeg skal foretage mig noget? Og hvis den så er høj, så skal jeg måske passe på?

ikke nødvendigvis.. en høj rente giver bare en højere månedlig boligafgift. den skál du jo så bare tage med i betragtning når du vurdere hvad andelsbeviset må koste.. jo højere boligafgift jo lavere andelsbevis

Check udviklingen på Duevej, hvor uheldige købere har tabt en million på en lignende konstruktion.

PS: umuligt at vejlede om købet, før end der forefindes et regnskab med gæld og aktiver i foreningen.

angående duvej så købte de nævnte folk netop da renten var en ca 4 % og swapen blev lavet. da renten nu er faldet 0.5 % har swapen fået en stor minus værdi for foreningen og andeles værdi er så faldet kraftigt. men da renten jo ikke kan falde mere fra 0.5 % vil dette ikke kunne ske nu...

Såvidt jeg husker har foreningen været oppe at vende et par gange før her på forum. Og den var ikke ligefrem sund.

Foreningen ikke voldsomt usund. Men de er finanseksperter, troede de selv. Swappen er vist på 5 pct. Og det er så pænt dyrt.
og formålet var at undgå at afdrage på gæld, og få boligsfgiften ned.

Og så vidt jeg husker havde de oveni et stort lån for at købe nogle obligationer. Det kunne jeg ikke gennemskue, og gider amatører til at spille. Men mon dog ikke de selv har indset det.

Ejendom ser fin ud. Godt Kuben projekt.

I alt. Ikke en perfekt forening, men det er nyere ejendomme sjældent. Fin ejendom. Lidt pumpet off. Vurdering men ikke helt vildt. Og der skal nok være købere da fedt område

Det var så vidt jeg husker en helt enkel swap. Dårligt navn men ikke skruet farligt sammen. Ingen rentetrappe fx. Og selvfølgelig vist sig som dårlig ide men sikkert god forretning for realkreditten

Vigtigt at se regnskaber om driften holder eller højere boligsfgiften venter lige om hjørnet.