Hej,

Vi har et lille 5% obl. lån på 482.000 med en restløbetid på ca. 25 år. Ved at omlægge til et 3%/20 årigt kan vi skære 5 år af løbetiden for ca. samme ydelse. Er det ikke en meget god idé eller ser I bedre idéer? Det skal siges, at der er tale om et sommerhus, som vi på et tidspunkt godt kunne finde på at sælge. Så lange bindingsperioder (F3 el. F5) er ikke aktuelt, og vi prioritere at få afdraget.


Lige i dag er kursen desværre en brøkdel over 100. Men en af dagene dykker den jo nok ned under 100 igen...

Uheldigt tidspunkt at ville indfri et 5% lån på, da vi nu er forbi d. 1/11, så lånet først kan opsiges til temin d. 1/4-2013 (inden d. 1/2).
2,5% 20 år vel en god mulighed istedet for, lavere rente og kun lidt højere restgæld.
Umiddelbart stiger nettoydelsen en smule de første 20 år, men tilbageskriver man alle ydelser ud fra en inflation på 2,5% årligt koster 2,5% lånet ved kurs 97,257 491.001 kr netto, mens 5% lånet over 25 år koster 557.618 kr. Dette er ca. summen af de ydelser I sparer i år 21-25, altså i 2033 til 2037.
Omlægningen er derfor en god ide, hvis I ikke skal sælge i nær fremtid (indenfor 4 år). I så fald er det billigere at beholde 5% lånet og spare omlægningsomk. og kurstabet.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

I mellemtiden er et 15 årigt 2% oppe omkring kurs 98,5. Føler mig fristet til at slå til. Hvad taler imod?

Jeg kan ikke se der er noget som taler imod, hvis du bliver boende i længere tid. Der er nogle konverteringsomkostninger som skal tjenes hjem først.

Du får en lavere rente og et kortere løbetid på lånet. Kort sagt du sparer penge og bliver hurtigere gældfri. Det er ikke det værste.

Ydelsen på et 15-årigt lån
Prisen for at konvertere lånet, der er mange gebyrer, specielt med næsten 4 måneder hen til at det gamle lån kan indfris.

Få et lånetilbud i banken, evt. både på 15- og 20-årigt lån.

Hvis I skal sælge indenfor 3-4 år som dit startindlæg antyder skal I dog regne med at tabe på manøvren, da konv.omk. er ret voldsomme.

Og en meget højere ydelse på lånet, når man skifter fra 25 år til 15 år.
Netto vil ydelsen stige med 10.000 kr årligt ved denne manøvre eller ca. 850 kr om måneden.
Ligeledes vil obl.restgælden stige med ca. 25.000 kr, som kan være det afgørende, hvis sommerhuset skal sælges om f.eks. 3 år.