Hej kloge hoveder!

Vi er et ungt par (26 og 29), som efterhånden længe har været interesseret i at flytte i hus.
Vi har længe snakket frem og tilbage om hvad vi skal vælge at gøre, men så tænkte jeg at vi kunne spørge jer, som ikke ligesom os har følelserne med i det (Vi har fundet et hus vi er vilde med, og vi er efterhånden godt trætte af at bo i en lille lejlighed hvor vi ikke kan komme videre med vores liv)

Nå, men til sagen
Vi har valgt to løsninger
1) Købe til sommer 2013, hvor jeg er færdig med uddannelse. Vi skal så have 100% finansiering + 100.000-120.000kr til renovering

2) Først købe til foråret 2014, hvor vi har beregnet vi kan have sparet 135.000kr op, som vi kan bruge til at få min SU gæld betalt og betale et tab på vores tidligere bil. Så ville vi have 70.000kr til huskøbet og mere luft i øknomien (vi slipper for at betale 700kr om mdr til su-lånet)

Huset som vi har et godt øje til kan vi presse ned til 950.000kr. Det ligger i det vi nok kalder udkantsdanmark ;-)
Min kæreste er håndværker, så vores udgifter til renovering og vedligeholdelse er lidt lavere end normalt. Når jeg kommer i arbejde efter sommerferien har vi 30.500kr efter skat

Da vi ikke forstår os så meget på renten, vil vi gerne have obligationslån på 3,5% og 10års afdragsfrit, hvor vi betaler banklånet ud.

Det ser jo ud til at løsning 2 er den bedste, men kan vi nu også regne med at den er det hvis vi til foråret 2014 ikke længere kan få et obligationslån til den lave rente på 3,5?
Vi risikere selvfølgelig at huset vi lige nu drømmer om er væk til den tid, men mon ikke vi kan komme til at forelske os i en anden? ;-), men vil huspriserne mon falde eller stige?? Jeg tror de i udkantsdk nok vil falde lidt mere faktisk...

Kom med jeres tanker omkring projektet.. Skal vi slå til nu pga renten, eller skal vi være fornuftige og spare op til drømmen om hus? Er vi bare for uegnet til at have hus

Husk også alle udgifterne ved at købe hus. Advokat, tinglysning etc etc.

Det har vi husket, og når det er regnet med kan vi stadig få lov at låne til løsning 1, men vi fået ikke helt så meget luft i øknomien, som ved løsning 2, forudsat at renten ikke stiger

Ud fra de oplistede forventninger til fremtiden bør I jo vente med at købe.

Men istedet for kontantprisen på en ejendom bør I kigge på den finansierede pris i f.eks. 3½% uden afdrag, som jo for tiden er i kurs over 99.
Det hjælper jo ikke meget på finansieringen, hvis prisen er faldet med 5%, men kursen er faldet til 90, når I køber. Så vil huset reelt være blevet ca. 5% dyrere, da I sidder med 1,05 millioner gæld i 3½% istedet for blot en million.

Det kan normalt ikke betale sig at indfri SU-lånet, så hellere have et mindre banklån (renten på dette er typisk 6,5%-10%).

Husets pris er nok ikke så meget problemet, som den binding I vil få som boligejere, specielt i udkantsdanmark kan det jo godt være svært at sælge sit hus igen.
Så er det jeres drøm af et hus, synts jeg at I skal snakke med banken nu, og høre om de vil være med, I er jo unge, og der er gode muligheder for at I vil kunne betale den gæld I påtager jer.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

Tak for svar thsv

Det er også den finansierede pris vi på en keglet måde prøver at tage hensyn til. Altså vil renten på lånet kunne stige så meget at den æde opsparingen?
Hvis renten på lånet ikke stiger er det jo klart at løsningen med at spare op er bedst, men det er svart at regne ud hvordan renten er om 14mdr.

Vi hælder nok mest til den løsning med at spare op, men vi hører hele tiden fra folk omkring os at vi skal slå til nu pga. den historiske lave rente. - Vi vil nok også have det dårligt med at have sparet op, og så komme ud for at det bare er blevet dyrer for os :-/

Vent til du har job og I har 5-10% til opsparing. SU lånet kan du bare holde uden for beregningen. Der er også et fedt hus til Jer om +1 år og renten er ikke gået amok, slet ikke.

Du leder efter / håber på sunde argumenter for at købe nu (forståeligt nok, det kribler i fingrene) men det handler ikke om at ramme renten lige i røven og optimere din husleje. Det handler om at skabe sikkerhed og tryghed, og med 100% belåning og en håndværkermand som presses efter arbejdstid til at renovere hus for låne penge (som nok gør belåningsen større end 100%!) og med visheden om at uforudsete udgifter ikke må komme, at I kommer til at betale ågerrenter i banken for de sidste 20% finansiering uden at I kan gøre noget, og at I reelt ikke har råd til at flytte de første 5 år, så kan det du tror bliver rent idyl meget nemt blive det modsatte. Er det +12 måneder værd?

Tak for svar Silkeborg
Vi leder nok mere efter en vished i at at det kan betale sig at vente 14mdr frem for 6mdr.

Det var også det svar jeg gav dig :-)

Hejsa,

Med Jeres nuværende gæld, ville jeg vente. Jeg er ellers ikke typen der blindt vil anbefale alle at vente - og jeg vil ikke udelukke, at hvis I havde barn/børn, ville mit råd lyde anerledes. Men ud fra Jeres nuværende situation, ville jeg helt sikkert vente.

- Jeres økonomiske situation er ikke god og kan forventes at blive markant bedre om et år. Husk dog lige, at det ikke er nok blot at være færdig med uddannelse - man skal også have et job!
- Jeg ved ikke om huspriserne bliver ved med at falde, men jeg tvivler meget seriøst på, at huse i udkantsdanmark er steget om et år (jeg går ud fra at I bor i udkantsdanmark, siden du snakker om et hus til under 1 mio.).
- Jeg tvivler rigtig meget på at renten er højere om et år end nu. Derudover vil selv en 1-2% rentestigning betyde mindre for Jer, end den besparelse I får ved at have afbetalt SU-lånet.

Jeg synes det er en anelse mærkeligt, at din sidste linje lyder "skal vi slå til nu pga. renten". Det må altså ikke være drivende for Jeres ambition om at flytte i hus, at renten er lav. Det svarer til at købe en bil man ikke rigtig skal bruge, bare for at få et rigtig godt tilbud. Køb huset når det virkelig skal bruges - ikke før!

mvh

Er du garanteret arbejde efter uddannelse?

Som du selv er inde på, er i sikret en lav rente nu. I kan måske slå 100-150.000 af ved at vente, men til hvilken rente, og hvad det betyder i ydelse kan jeg ikke regne ud.

Hvis i har råd nu, så ville jeg da slå til, og så leve knebent det første år.