Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th November 2012, 06:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 306
Standard Totalkredit eller Realkredit Danmark

Jeg skal inden for en måned optage et realkreditlån på næsten 3 millioner og et mindre banklån på omkring 50-75 K.

Min bank samarbejder med Totalkredit, og derfor lægges der op til at jeg vælger dem. Men jeg har indhentet et andet tilbud fra Realkredit Danmark, som også gerne vil være med.

Begge realkreditinstitutter har givet samme vurdering af ejendommen.


Totalkredit løsningen er: 60% af lånet som afdragsfrit lån 3,5% fast rente som grundlån. 20% af lånet som 10 årigt fastrentelån på 2% som toplån.

Realkredit Danmark løsningen var: 3,5% fast for hele lånet. Dog er dette lån lukket nu, og jeg ville derfor skulle vælge enten et 3 % lån med "dårlig" kurs som giver større banklån. Eller et 3,5% fastrente afdragsfrit lån.


Ydelsen på lånet er stort set den samme hos begge realkreditinstitutter. Men tolagsbelåningen hos Totalkredit gør, at en evt. konvertering ude i fremtiden bliver dårligere. Til gengæld er bidragssaten lidt lavere end hos Realkredit Danmark.

Så er der den med banklånet. Det er nemmere at afdrage hos Realkredit Danmark pga afdragsfriheden. Hos Totalkredit bliver det afviklet over mange år. Men det er et relativt lille banklån, og derfor har det måske ikke så stor betydning.


Jeg har lidt svært ved at vælge. Er der nogen som kan byde ind med noget jeg overser, eller som jeg burde have med i mine overvejelser?

Sidst redigeret af Ebsen : 17th November 2012 kl. 06:53 PM.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 17th November 2012, 08:00 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 36
Standard

Husk at hvis du har et gyldigt lånetilbud i skuffen kan du stadig optage 3,5% lånet bare du accepterer tilbuddet inden det udløber!

Med hensyn til institutvalg er det desværre pest eller kolera... Dvs 2-lags belåning eller hemmelige skrivebordsvurderinger der pludseligt kan ændres og mega højt bidrag ved den valgte belåningsgrad.

Når det er sagt ville jeg i lyset af den beskedne bankglæd nok vælge Totalkredit og så se at få først banklånet og så 60-80% lånet ud af verden.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th November 2012, 11:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 607
Standard

Hvis det ikke lige var for omkostninger, så kunne det være fristende at tage 0-60% lånet hos Totalkredit og så tage 60-80% hos RD.

Dermed kan du få afdragsfrihed fra 0-80% uden at løbe risikoen for at skrivebordsvurderingen af din ejendomsværdi hos RD vil ramme dig med fuld styrke.

PS! Husk at Totalkredits 60-80% i toplånet udgøres af RO obligationer som ikke er guldrandede, og handler til en dårligere kurs end SDRO, som RD tilbyder.

Sidst redigeret af Markowitch : 17th November 2012 kl. 11:12 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th November 2012, 06:43 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 4,369
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Markowitch Se indlæg
Hvis det ikke lige var for omkostninger, så kunne det være fristende at tage 0-60% lånet hos Totalkredit og så tage 60-80% hos RD.

Dermed kan du få afdragsfrihed fra 0-80% uden at løbe risikoen for at skrivebordsvurderingen af din ejendomsværdi hos RD vil ramme dig med fuld styrke.

PS! Husk at Totalkredits 60-80% i toplånet udgøres af RO obligationer som ikke er guldrandede, og handler til en dårligere kurs end SDRO, som RD tilbyder.
markowitch ... tror du at RD vil det ?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 18th November 2012, 12:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 607
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
markowitch ... tror du at RD vil det ?
Hehe man kan jo altid prøve. Hvor intet vover, intet vinder. .
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 19th November 2012, 06:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 306
Standard

Tak for svarene so far.

Jeg havde et lånetilbud på 3,5% lånet hos RKD så jeg kan stadig hjemtage lånet selvom den er over kurs 100. Så hvis jeg gør det tjener jeg rent faktisk penge på det. Skørt men fedt. Så det er fristende at vælge den løsning.

Men den med at RKD laver skrivebordsvurderinger som pludselig bliver ændret, har det noget på sig? Og gælder det så ikke også Totalkredit?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 19th November 2012, 09:27 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 36
Standard

Hos TK bliver belåningsprocenten fastlagt ved optagelsen af lånet og ændres kun ved tillægslån mv. Dermed ikke sagt at TK ikke løbende vurderer din boligs pris, det påvirker bare i ikke din bidragssats.
Hos RD laver de løbende en vurdering af din boligs værdi og opjusterer belåningsprocenten og dermed biddraget hvis de vurderer at din bolig er blevet mindre værd. Desværre sætter de vist ikke belåningsprocenten ned i takt med at man afdrager.
Det har været en del fremme i medierne på det seneste...
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 20th November 2012, 07:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 306
Standard

Hvn99> god Info. Tak for det.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Renteniveau hos Totalkredit og Realkredit Danmark Shiznit Finansiering 0 28th November 2011 09:07 AM
Realkredit Danmark mangler 38 mia. BamsesFar Generelt 30 24th June 2011 06:19 AM
Danmark i krig om realkredit i EU shintai Økonomi 26 19th June 2011 06:36 AM
Så er den gal i Realkredit Danmark Thomas Generelt 9 11th February 2011 08:37 PM
Realkredit Danmark Vs BRF Kredit Jungleman Finansiering 5 19th October 2009 12:32 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:02 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.