Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th December 2012, 12:26 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 3
Standard Kurs- og rentesikring 1 år ude i fremtiden?

Hej

Vi har underskrevet en købsaftale på et projektbyggeri som forventes færdig om 1 år (1 dec. 2013).

Vi overvejer i den forbindelse at rente- og kurssikre vores realkreditlån, da vi antager at renten vil stige inden for det næste år, men spørgsmålet er om det kan betale sig – og hvor meget skal rente stige for at det kan svare sig?

Huset vi køber koster 3 mio. og vi kommer ca. med 450.000. Så vi skal optage realkreditlån for 2.4 og banklån for ca. 200.000.

Fordi vi har et banklån foreslår banken(Danske Bank) at vi tager et afdragsfrit realkredit lån i en periode, og så får betalt banklånet ud relativt hurtigt.

Banken tilbuds på to typer lån, som vi kan få om et år, er angivet i nedenstående.
Afdragsfri 3 % obligationslån:
Kurs: 92,651 bruttoydelse: 8.425 kr. nettoydelse: 5.913 kr.

Afdragsfri 3,5 % obligationslån:
Kurs: 95,801 bruttoydelse: 9.167 kr. nettoydelse: 6.433 kr.

Mine spørgsmål er derfor:

1. Skal vi kurssikre os et år frem, og dermed være sikre på at kunne have den nuværende rente, men til gengæld risikere et kurstab – ca. 4-5 kurspoint?
2. Hvis vi vælger at kurssikre os, og renten om et år stadig er ligeså lav, kan vi så optage et nyt realkreditlån, og så indfri det gamle – og score en gevinst? Evt. i forbindelse med en ny vurdering af huset. Vi tror (selvfølgelig) at huset er mere værd, når først det er bygget…
3. Hvilken type lån vil være mest fordelagtigt at vælge og hvordan skal de sammensættes, når vi skal optage et banklån på 200.000 og et realkreditlån på 2.4 mio.? Skal vi køre med en afdragsfri periode på realkreditlånet og så få afdraget banklånet, eller skal begge lån køre i hele perioden(dvs. 30 år)?

Mht. valget at lånetype(variabel, fastforrentet mm.), så er vi til fastforrentet med afdrag.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 4th December 2012, 12:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 2,332
Standard

1+3 har jeg ingen anelse om, det er der sikkert nogle af bankfolkene der kan kloge sig i.

ad 2 "Vi tror (selvfølgelig) at huset er mere værd, når først det er bygget… "

Hvorfor tror I det? Er det en generel forventning til markedet? Bygger I selv noget af det? Eller mener I bare generelt at jeres hus er af en sådan beskaffenhed at det er mere værd end jeres omkostning ved at opføre det?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th December 2012, 12:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 199
Standard

Også en kommentar til 2):

Sats ikke på det. Jeg vil gætte på, at huset højst vurderes til opførelsesprisen, og muligvis mindre.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th December 2012, 12:57 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 3
Standard

Tak for svar. Vi bygger ikke selv huset, og årsagen til at vi tror at huset måske er mere værd når det er færdigt, er bl.a. fordi vores og de resterende 17 andre huse i projektet blev solgt meget hurtigt(på ca. en måned) da de blev sat i udbud, for ca. 6 måned siden. Husene ligger i København ved Amager strandpark.
Det primære i mit spørgsmål er dog ikke om huset er mere værd når det er færdigt eller ej, men derimod hvad vi skal gøre mht. optagelse af lån.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 4th December 2012, 01:27 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2012
Indlæg: 11
Standard

Ciao

Har du spurgt Danske bank om hvor meget tager de for at kurssikre dig i 1 år.

Jeg er bange for at det ville koste dig over 60.000 kr!?





Citer:
Oprindeligt indsendt af Ivarhm Se indlæg
Hej

Vi har underskrevet en købsaftale på et projektbyggeri som forventes færdig om 1 år (1 dec. 2013).

Vi overvejer i den forbindelse at rente- og kurssikre vores realkreditlån, da vi antager at renten vil stige inden for det næste år, men spørgsmålet er om det kan betale sig – og hvor meget skal rente stige for at det kan svare sig?

Huset vi køber koster 3 mio. og vi kommer ca. med 450.000. Så vi skal optage realkreditlån for 2.4 og banklån for ca. 200.000.

Fordi vi har et banklån foreslår banken(Danske Bank) at vi tager et afdragsfrit realkredit lån i en periode, og så får betalt banklånet ud relativt hurtigt.

Banken tilbuds på to typer lån, som vi kan få om et år, er angivet i nedenstående.
Afdragsfri 3 % obligationslån:
Kurs: 92,651 bruttoydelse: 8.425 kr. nettoydelse: 5.913 kr.

Afdragsfri 3,5 % obligationslån:
Kurs: 95,801 bruttoydelse: 9.167 kr. nettoydelse: 6.433 kr.

Mine spørgsmål er derfor:

1. Skal vi kurssikre os et år frem, og dermed være sikre på at kunne have den nuværende rente, men til gengæld risikere et kurstab – ca. 4-5 kurspoint?
2. Hvis vi vælger at kurssikre os, og renten om et år stadig er ligeså lav, kan vi så optage et nyt realkreditlån, og så indfri det gamle – og score en gevinst? Evt. i forbindelse med en ny vurdering af huset. Vi tror (selvfølgelig) at huset er mere værd, når først det er bygget…
3. Hvilken type lån vil være mest fordelagtigt at vælge og hvordan skal de sammensættes, når vi skal optage et banklån på 200.000 og et realkreditlån på 2.4 mio.? Skal vi køre med en afdragsfri periode på realkreditlånet og så få afdraget banklånet, eller skal begge lån køre i hele perioden(dvs. 30 år)?

Mht. valget at lånetype(variabel, fastforrentet mm.), så er vi til fastforrentet med afdrag.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 4th December 2012, 01:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,451
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af italiano Se indlæg
Ciao

Har du spurgt Danske bank om hvor meget tager de for at kurssikre dig i 1 år.

Jeg er bange for at det ville koste dig over 60.000 kr!?
Tilsyneladende endnu mere!

De viste kurser ligger ca. 4 point under dagens kurser, så kurssikringen koster i omegnen af 96.000 kr for så lang tid på et lån på 2,4 millioner.

1) Jeg ville ikke kurssikre til disse priser, men det er jo et individuelt valg.

2) Ved kurssikringen hænger i på obl.restgælden, altså 2,505 mio. ved 3½% lånet, og det er denne restgæld, der skal indfris til kurs 100 ved faldende rente.

3) Svært at svare på renteudviklingen et år ud i fremtiden, men kun 200.000 kr i banklån er ganske lidt, så ville gå efter et 3% 30 år med afdrag i dagens marked med jeres forventninger. De over 100.000 kr i mer obl.gæld ved kurssikringen nu, ville dog få mig til at overveje situationen endnu engang.

Intet tyder dog på stigende renter i den nærmeste fremtid, så jeg ville have is i maven, I sparer dog op mod 3.000 kr i obl.restgæld på 3% lånet for hver dag I venter.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo stadigvæk lav.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 4th December 2012, 02:03 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 3
Standard

Hej thsv

Tak for svaret - jeg tror vi følger dit råd og venter med at optage lånet til at vi skal betale for huset. Jeg forstår dog ikke din beregning om at vi sparer 3.000 kr i obl.restgæld for hver dag vi venter - der er ca. 1 år til vi skal optage lånet(huset er færdig i dec. 2013)?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 4th December 2012, 02:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,451
Standard

Aktuelle priser

Dagens kurs er 96,4 på 3% afdragsfri, altså restgøld på 2,489 millioner.
Tilbudskurs er 92,65, altså restgæg på 2,590 millioner eller 101.000 kr mere.
Så der smuttede vist et nul i min beregning, der skulle have stået 300 kr pr. dag.
Sorry.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 4th December 2012, 02:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 3,191
Standard

Jeg ville også vente. Kurssikring er alt for dyrt og svarer til at den lange rente kan stige med op imod 1% uden at stille Jer værre.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 4th December 2012, 02:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,451
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Jeg ville også vente. Kurssikring er alt for dyrt og svarer til at den lange rente kan stige med op imod 1% uden at stille Jer værre.
Næh, nu overdriver du trods alt!
Kursen der kan sikres for 3½% uden afdrag er jo meget tæt på dagens kurs på 3%, altså blot lidt over ½% i rentestigning.
Man kan jo vælge at kurssikre senere, når kursen på 3% 30 år igen begynder at falde, hvis man ikke har is i maven.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
fremtiden annepanne Generelt 19 2nd April 2012 10:32 AM
Fremtiden for Dankortet ? Vymer Off-topic 3 5th January 2010 09:43 PM
Rentesikring zhentilian og andre Husejeren Finansiering 6 20th December 2009 05:47 PM
F1 eller F2/ med eller uden rentesikring? SOH Generelt 1 26th October 2009 11:47 AM
F1 eller F2/ med eller uden rentesikring? SOH Finansiering 3 26th October 2009 11:21 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:36 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.