Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th December 2012, 09:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 307
Standard Hvilket lån skal jeg vælge.

Lånebehov: 2.900.000 kr. Er godkendt til dette i Totalkredit og Realkredit Danmark. Ud over dette får jeg et banklån på omkring 100.000 kr. (varierer naturligvis alt efter hvilket lån der er tale om). Banklånet kommer til at fungere som en kassekredit.

Har lånetilbud fra RD på 3,5% fast 30 år.
Det er pt. kurs 101,6 og jeg tjener lidt penge her, hvis jeg optager lånet.

Har også et lånetilbud fra Totalkredit som har 2-lags belåning. Det er 60% af lånet som 3,5% afdragsfrit og de sidste 20% som 2% fast 10 årigt.
Pt. kurs 100,7 og 99,9.

Jeg havde egentlig bestemt mig for at bruge Totalkredit pga. ok bidragssats, og fordi jeg ikke er vild med RD's skrivebordsvurderinger. Men nu er der kommet nye ting frem:

1. Nykredit har fået medhold i, at de må hæve bidragssatssen, hvilket jeg formoder at de gør med tiden, og så hæver de dem nok også i Totalkredit.

2. RD har nu et 3% fast 30 årigt lån til fin kurs.
Pt. kurs 98,8.


Jeg overvejer at tage RD's 3% fast 30 årigt lån, men det giver mig et lidt større banklån pga. kurstab.

Har store problemer med at finde ud af hvad jeg skal vælge. Det mest fornuftige er vel RD's 3% lån? Men jeg ved ikke hvor meget jeg egentlig sparer i forhold til Totalkredits 2-lagsbelåning? Og om hvor fornuftigt det er.

Min bankrådgiver i Sydbank er en flink fyr og vil naturligvis tale for at jeg skal vælge Totalkredit, da Sydbank samarbejder med Totalkredit og ikke RD. Det er vel hans job.

Så har brug for andres råd. Har i nogen forslag eller andet i kan bidrage med er det meget velkomment. Lånet bliver optaget i næste uge.

På forhånd tak.

Sidst redigeret af Ebsen : 8th December 2012 kl. 10:02 PM.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 9th December 2012, 07:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,527
Standard

Du tager fejl med hensyn til banklånet.
Det er realkreditlånets nettoprovenue efter kurstab, der skal være under de 80%.
Obl.resgælden bliver så blot over de 2,8 millioner, når kursen er f.eks. 98,838 som RD beregner ud fra i dag.

3% 30 år forekommer som et fornuftigt lån, der sandsynligvis kommer over kurs 100 i de næste uger, hvis renten fortsætter med at falde (den lange).

En 2-lagsbelåning i Totalkredit er dog ikke så dum, den skal blot baseres på 3% 30 år afdragsfri nu, fordelen ved denne belåning er at de yderste 20% af realkreditlånet er afdraget om 10 år.

Med dit lille banklån og som kunde i Sydbank ville jeg vælge 2-lagsbelåningen i Totalkredit.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo stadigvæk lav.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th December 2012, 09:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 307
Standard

Tak for svaret THSV.

jeg har som sagt allerede et lånetilbud fra Totalkredit på 3,5%.

Er det bedre at tage Totalkredits 3% lån, selvom kursen er noget dårligere? Pt. 97,4.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th December 2012, 10:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,527
Standard

100,7 er en rigtig god kurs, men renten er jo også 3½% istedet for 3%.
Forskellen er 67.000 kr i obl.restgæld, mens forskellen i rente er 8.150 kr i rente & bidrag. Du opnår altså en ydelse på lånet der er 5.500 kr lavere netto de første 10 år på delen under 60%, og ved en senere rentestigning er kursen på 3% sikkert ca. 3 point bedre end 3½%, ligesom forskellen er nu.
Bruttoydelsen vil også være en smule lavere på 3% lånet, når du skal til at afdrage på det om 10 år.

Mit valg ville være 3% lånet og 2-lagsbelåningen hos Totalkredit, der forkommer billigst.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo stadigvæk lav.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 10th December 2012, 01:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 307
Standard

Andre med en anden holdning?

Min bankrådgiver mener det er bedst med 3,5% lånet.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 10th December 2012, 02:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 173
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Ebsen Se indlæg
Andre med en anden holdning?

Min bankrådgiver mener det er bedst med 3,5% lånet.
mht til 3.5% vs 3.0%, hvad der er bedst kommer an på rente-udviklingen og hvornår du evt vil indfrie lånet igen.

Du kan se 5-års horisont periodeomkostningerne her:

Resultat - Sammenlign boliglån - Boligregner

Ved uændret rente vil 3.5% være bedst med 5 års tidshorisont.
Men på et eller andet tidspunkt vil 3.0'eren indhente den(formoder jeg). Prøv evt selv at regne videre på det ved at kigge på betalingsrækkerne.

Ved stigende rente ser 3.0% ud til at være bedst.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 10th December 2012, 02:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 173
Standard

Derudover ville jeg også personligt foretrække kun at have 1 lån istedet for 2-lags belåning. Mindre kompliceret synes jeg, og færrere lån der skal gøres noget med hvis man skulle få lyst til at skifte realkreditinstitut.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 10th December 2012, 07:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 307
Standard

Planen er at bo i boligen resten af livet. Så 3% er i den sammenhæng mest fordelagtig lyder det til. Også mhp. konvertering i fremtiden.

Et svært valg på den gode måde.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 11th December 2012, 07:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,527
Standard

Resultat - Sammenlign boliglån - Boligregner

Hansens link er jo fint, der kan endda indsættes de korrekte tal, 3,5 millioner i ejendomsværdi og 2,9 millioner som lånebehov.
Læg mærke til hvor stort banklånet bliver, og at det er de 2,8 millioner i kontantværdi efter kurstab, der kan belånes.
En fordel ved lånetilbudet på 3½% er den højere kurs nu på obligationerne bag lånet, som vil give et højere provenu, og formindske gælden i banken, der er til højere rente.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvilket realkreditinstitut skal jeg vælge? geronimo Finansiering 6 3rd February 2012 12:43 PM
Hvilket lån skal man vælge? Mikaelm Finansiering 4 28th February 2011 07:36 AM
Køb af hus! Hvilket lån skal man vælge! Først F2-lån for at omlægge senre til fast?? kbaggen Finansiering 2 3rd March 2009 09:17 PM
Hvilket hus vil du vælge ? nyt parcelhus eller 2 plans arkitektur bs Generelt 13 4th January 2009 06:03 PM
Hvilket hus ville du vælge? blangstrup Generelt 8 22nd May 2007 02:30 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:12 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.