Hey
Jyske bank er kommet med en ny låne mulighed, men kan ikke se hvad der vil være bedst for mig.
Begge er fast forrentet

3,5% 30 år med 10 års afdragsfrihed til kurs 99,1870, bidragsats 0,5332

3% år med 10 års afdragsfrihed til kurs 97,2820, bidragsats 0,5656

Jeg er stadig forvirret i låne typer, kurs osv så hvilken af disse lån er bedst når de 30 år er gået?

De er lige gode Jeg ville nok tage 3% lånet, da der godt nok er et kurstab, men lavere månedlig ydelse i starten

Set over 30 år ville jeg nok tage 3 % lånet da det mindre kurstab opvejes af den lavere rente samt en større konverteringsgevinst ifm. kommende rentestigninger.

Givet de kurser, du nævner her, er 3% lånet klart billigst.
3½% lånet er over kurs 100.
Kan dog ikke forstå hvorfor 3% lånet har højere adm.bidrag.

Målt over 30 år er 3% lånet klart billigst, selv ved 4 point forskel i kursen.

Lækkert.

Jeg synes også at det ser underligt ud. Et forsigtigt gæt kunne være forskellig belåningsværdi? Den første til 0,5332 ligner en belåning fra 0-60%. Det andet lån må med den logik have en højere belåningsværdi.

Hej igen..
Kursen er nu 96.xxx på det 3% lån.
Banken er efter os for at få fast sat kursen, men er det en god ide eller skal vi vente lidt ?
Vi skal først købe huset den 20/4 så vi har lidt tid at løbe på.
Hvad ville i gøre?

Start med at undersøge forskellen i adm.bidraget!
Banken bør give en god forklaring på forskellen i de 2 adm.bidrag!

3½% lånet er for øvrigt tæt på igen at komme under kurs 100, og kurstabet ved dette lån er noget lavere, omend ydelsen også er højere.

Kurserne på de 2 lån kan du følge her:
microsite
microsite

Jeg ville vente med en kurssikring, da en kortere periode koster mindre i kurstab end en længere. Og der er over 3 måneder endnu til lånet skal optages.

Prøv at søge på "3 eller 3,5 %" i Google. Så er der links til en række artikler der beskriver fordele og ulemper ved netop 3% vs. 3,5 %.

Alle glemmer dog at tage risikoen for indlåsning med i beskrivelsen, hvilket er relevant ift. 3 % lån og specielt 3 % lån uden afdrag, da disse serier ikke har været åbne så længe. Indlåsningsrisioko er specielt væsentligt hvis ens valg er betinget af at optimere muligheden for en fremtidig opkonvertering.

Står selv i samme situation og skal til at vælge mellem 3 % og 3,5 %. I øjeblikket svinger kursen i 3,5 % lige omkring 100, så det ene øjeblik er det muligt at få et lånetilbud med 3.5 % og det næste er det lukket.

Der er ikke den store forskel i månedlig ydelse på 3 og 3,5 % så umiddelbart er min holdning at man bør tage 3 % under forudsætning af at indlåsningsrisikoen er lav og ellers 3.5.

Som det ser ud ligenu hvor jeg forventer en let stigende rentetendens der vil bringe kursen på 3% længere ned og dermed gøre den uattraktiv tror jeg risikoen for indlåsning specielt på 3 % uden afdrag er ret stor, så jeg går selv efter et 3,5 % uden afdrag. Håber så blot at kursen kommmer lige under 100 hvorefter jeg vil bede om et lånetilbud med kurssikring (just in case).

Det kommer an på flere ting: hvis dit hovedfokus er en lav husleje de næste mange år (principielt 30) så er forskellen mellem lånene marginal, og så er det udelukkende et spm om kurssikring, dvs om du tror du vinder ved at låse kursen nu og spekulere i rentestigning indtil 20/4.

Hvis det også handler om at maksimere en konverteringsmulighed er 3% bedst men kursen er ca 96,3 pt og med kurssikring ender den vel på ca. 95,6-95,8, det synes jeg er for lavt, specielt hvis du har toplån eller banklån ved siden af da disse så vil blive større sammenlignet med 3,5% lånet da din hovedstol er større i 3% lånet.

Du prioriterer sikkert fast lav husleje som nr 1 og konvertering som nr 2. hvilket også vil være mit råd. Set i det lys skal du gøre op med dig selv om du vil kursikre nu eller senere eller slet ikke. Hvis du vil gøre noget nu så er mit valg 3,5% lige under kurs 100. Hvis du venter kan du håbe på en bedre kurs på 3%eren men også risikere at du om et par måneder reelt kun har eet valg: 3,5% til dagens kurs.

Disclaimer: For god ordens skyld kan jeg fortælle at jeg efter 9 år i F1 omlagde vores lån pr 1/1-2013 til 3% 30 år afdragsfrit, kurs 96,881. Målet er konvertering.