Hejsa

Jeg har kig på et hus jeg håber på at få forhandlet ned i lejet 850-900.000 (står til 945.000). Jeg skal kun låne de 600.000, resten har jeg. Banken har sagt god. Men jeg har også hørt nogle sige at et så lille beløb kan lige så godt være et kontantlån, i stedet for realkreditlån. Men er det ikke bedst med realkreditlån? Regner med 30-årigt med afdrag.

Realkreditten har pt en nedre grænse for Realkredit lån på +/- 500.000,-, så det skulle ikke være noget problem, og det er billigere end andre typer lån.

Ja, jeg synes da også umiddelbart at realkreditlån ville være det mest fornuftige. Men var bare en nu tidligere kollega, der sagde at det er jo smålån, og det var nemmere med kontantlån. Men jeg tror nu jeg vil holde fast i realkreditlån.

Nu ved jeg godt mange siger man kan spare penge ved at høre forskellige realkreditinstitutter. Men når beløbet er så lille, er det vel også begrænset hvor meget man kan spare? Jeg tænker nemlig, er det besværet værd at høre 3-4 forskellige realkreditinstitutter... Eller er forskellen så lille med så lille et beløb at det nok er begrænset hvor meget man kan vinde ved det? For hver gang man gør det skal man jo slæbe et hav af papirer og finde tid osv osv osv. Eller er det bare dovenskab fra min side at jeg overvejer at nøjes med Nordea Kredit, som har givet tilsagn... (og som jeg ser mybanker.dk er de jo også de billigste)

Du kan ikke være helt sikker på mybankers bidragssatser. Nordea hæver/ændrer deres bidragssatser fra 1/1-2013.
Men hvis det er et fastrente lån med afdrag, så mener jeg ikke de ændrer dem så meget. Det er mere afdragsfrie og flexlån der stiger en del i bidragssats.

Men når det er sagt, så har du ret i at den lille forskel der er i bidragssatserne ikke gør den store forskel på så lille et lån.
Jeg mener da også at huske at på mybanker, der skriver den hvor meget bidraget er i kroner, hvis du taster lånebeløbet ind. Så der kan du se hvad forskellen vil være.

Derudover kan det realkreditinstitut, som der er billigst nu, ligesåvel lade bidraget stige og ikke være billigst mere. Så det er ikke til at sige hvad der vil være billigst igennem de næste 30 år.

Som alternativ til et realkreditlån har Nordea også et prioritetslån, som koster 3,9% i rente. Det cirka den samme rente som et realkreditlån med fast rente. Oprettelse omkostningerne er lidt lavere end et realkreditlån, men tilgengæld kan renten på dette lån stige i modsætning til realkreditlånet. Så jeg ville vælge realkreditlånet, for det tror jeg vil være den bedste forretning over de 30 år, og så er renten kendt, for renten på priotetslånet ved man ikke hvordan udvikler sig.

Prioritetslånet er en rigtig dårlig forrentning for tiden, da renten er variabel.
Og den faste rente ved en belåning på 67% er altså noget lavere end 3,9% ialt, ikke meget, men så stiger renten jo ikke når Nationalbanken på et tidspunkt hæver renten. Den kan let stige 3% og det er immervæk 18.000 kr brutto om året på 600.000 kr.

0,563% får jeg bidraget til hos Nordea ved 67% belåning.
Ny/Totalkredit har deres fjollede 2-lagsbelåning, men kan dog være billigst ved 60% RK-lån og en lille prioritet på ca. 60K. De er i teorien en smule billigere end Nordeas nye priser med 0,537% 0-67%.
RDs pris er 0,601%, de er meget dyre over de 60%, mens de er billigst under 40%.
BRF ligger på 0,553% og er ligesom Totalkredit billigst op til de 60%, så en ide kunne være et RK-lån på 60% og en lille boligkredit, der i intervallet 60-80% pt. koster 2,188% hos BRF bank.
Adm.bidraget over de 60% er alle steder steget voldsomt, så det giver god mening at belåne de 60% som RK-lån og resten som prioritet næsten alle steder, selvom det medfører 2 stiftelsesgebyrer.

Mit valg ville være et 3% 30 årigt lån med afdrag, men prøv evt. Totalkredit med ideen, afdragsfrit op til de 60% og et lille toplån, der afdrages først.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.