Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 5th January 2013, 06:42 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2013
Indlæg: 11
Standard Køb i en krisetid

Hvad syntes i om følgende forudsætning

Ungt par på 30 år
1 barn på 3 år
2 gode uddannelser med god jobsikkerhed
Indkomst til sammen udbetalt 540000 kr. efter skat og pension.
Fremtidig lønstigning burde følge samfundet, på godt og ondt !
Ingen lån og eller hæftelser. (Bor til leje)
2 betalte biler til en værdi idag på 100000 kr. (Ingen fradragsret til kørsel på arb.)
Bilerne kan holde mange år.
Opsp. På 1.200000 kr.
Har aldrig lånt penge

Vi har efterhånden stort behov for at få lidt mere plads. Specielt til vores lille pige som saver noget græs mellem tærerne.

Vi satser på slutboligen. Dvs. forventer at blive boende de næste 30 år.

En fremtidig slutbolig vi har set på, som banken har sagt ok til, giver os en fordeling på følgende pr måned.

30 % faste udgifter til forbrug inkl mad.
38 % udgifter til kreditlån (3 % fast)
32 % opsp.

Boligen koster 5400000.

Hvad siger i kloge hoveder til denne fordeling af udgifter og beløb generelt. Er det helt normalt ? Eller... Det skal nævnes vi er ikke de store forbrugsmennesker osv.

Mvh.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 5th January 2013, 08:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,278
Standard

Det er super at kunne lægge 1,2 mio kontant. Så slipper I for banklån.
De 38% er alene realkredit, kan jeg regne ud.
Hvad med grundskyld og ejendomsværdiskat? Det kan nemt blive 5.000 kr./mdr. Og med et hus ville jeg også anbefale at lægge op til et par tusinde til side hver måned til vedligeholdelse (afhængig af husets stand).

Jeres (faste) udgifter/forbrug virker meget lave. Her er mine (2 voksne + 2 små børn) til sammenligning.
Mad mv: 8.000 kr.
Ferie: 1.500 kr.
Institution 1: 1.200 kr.
Institution 2: 3.400 kr.
Forsikring, avis, licens, internet: 1.200 kr.
Privatforbrug (tøj, gaver, café etc.): 6.000 kr.
Fagforening, a-kasse: 3.000 kr.
I alt godt 25.000 kr./mdr

Og så har jeg ikke engang taget el, vand, varme med som I et hus nemt kan blive 2.000 - 3.000 kr/mdr afhængig af energimærke mm.

Men hvis I kan "nøjes" med godt 14.000 kr./mdr er det jo bare super.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 5th January 2013, 09:15 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2013
Indlæg: 11
Standard

Grundskyld og ejendomsværdiskat indgår i de 30 % som er til faste udgifter ligesom varme, el, vand, skorstensfejer, skadedyr, renovation samt forsikring alene på huset.

Huset er forholdsvist nyt, så regner ikke med de store udgifter. Men regner med at lægge 1000 kr til side om måneden. Endvidere har jeg en håndværksfaglig baggrund, og håber selvfølgelig derigennem at spare lidt penge over tid hvis der bliver noget som skal laves.


De væsentligste poster jeg sparer i forhold til dig er
Angivet i kr.

Mad 4000 (ret konstant over de sidste 6-7 år)
Institution 2500
Privatforbrug 4000 (for 2 personer)
Fagforening - akasse 1500 (2 personer)

Alle beløb pr måned..

3000 pr måned til a-kasse og fagforening er da ekstremt dyrt. Det må være med efterlønsbidrag... ? Den har jeg aldrig fået muligheden for at melde mig ind i.

Mit spørgsmål var egentlig også om det er for voldsomt i forhold til vores "unge" alder med at hus i den prisklasse...

Sidst redigeret af sst83 : 5th January 2013 kl. 09:18 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 5th January 2013, 09:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 498
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af terp2004 Se indlæg
Det er super at kunne lægge 1,2 mio kontant. Så slipper I for banklån.
De 38% er alene realkredit, kan jeg regne ud.
Hvad med grundskyld og ejendomsværdiskat? Det kan nemt blive 5.000 kr./mdr. Og med et hus ville jeg også anbefale at lægge op til et par tusinde til side hver måned til vedligeholdelse (afhængig af husets stand).

Jeres (faste) udgifter/forbrug virker meget lave. Her er mine (2 voksne + 2 små børn) til sammenligning.
Mad mv: 8.000 kr.
Ferie: 1.500 kr.
Institution 1: 1.200 kr.
Institution 2: 3.400 kr.
Forsikring, avis, licens, internet: 1.200 kr.
Privatforbrug (tøj, gaver, café etc.): 6.000 kr.
Fagforening, a-kasse: 3.000 kr.
I alt godt 25.000 kr./mdr

Og så har jeg ikke engang taget el, vand, varme med som I et hus nemt kan blive 2.000 - 3.000 kr/mdr afhængig af energimærke mm.

Men hvis I kan "nøjes" med godt 14.000 kr./mdr er det jo bare super.
Havd med transport ?
Hvis man har 1 eller 2 biler er det en temmelig stor post på budgettet.

Men nu har de så også sat 32 % af til opsparing hvilket af meget.
Mon dog ikke en del af dette beløb skal over på de faste udgifter.

Lav et detaljeret budget og fyld så konservative beløb ind i dette med udgangspunkt i Jeres nuværende forbrug. Så vil I have et bedre indblik i hvad I har råd til at købe.

Nu skriver I at I begge 2 har rimelig jobsikkerhed, men i denne krise kan man kan aldrig vide sig sikker. Så det er godt at have tilstrækkelig luft i budgettet hvis nu en person skulle blive ledig i kortere eller længere tid. Hvis I planlægger at få flere børn så sørg også for at få dette ind i budgettet. De er jo ikke billige i drift .
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 5th January 2013, 09:36 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2013
Indlæg: 11
Standard

Faktisk planlægger vi at sælge vores ene bil, da den ene part kommer til at gå på arbejde. Den anden part cykler omkring de 5 km det meste af året. Så ja vi nøjes med 1 bil. Endvidere har jeg i budgettet regnet med at den ene part kører i bil hele året, selv om det kommer til at forgåmest på cykel.

Endvidere vedr fyring.. Ja ..er helt enig. Man skal have meget respekt for den måde samfundet udvikler sig på i disse år, og alle kan i teorien blive fyret. Så hvis vi tager den i den termolog,i kan man sige vores job ligger nok i den lave procentgrænse for at blive fyret, men jo, man skal tage sine forholdsregler. Vi har regnet på, at en af os kan komme på dagpenge. Regner man ikke normalt med det.?

Vedr barn nr 2 ser vi også det er en mulighed i budgettet. Også mht. Barsel osv.

Kan normale familier i vores alder klare at betale huslejen hvis begge barter fyres ? Og skal på dagpenge.

Til TARA68

De 32% er til opsp... Vi sparer ikke decideret op til ferie i budgettet, men tager det beløb vi skal bruge fra opsparingen. Eller hvis man eks skal købe en ny vaskemasksine eller andre materialistiske ting. Sådan har vi tænkt det, så hvis man normalt definere ferie i budgettet, så ja... så skal der lægges nogle procenter over på faste udgifter.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 5th January 2013, 10:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 498
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sst83 Se indlæg
Faktisk planlægger vi at sælge vores ene bil, da den ene part kommer til at gå på arbejde. Den anden part cykler omkring de 5 km det meste af året. Så ja vi nøjes med 1 bil. Endvidere har jeg i budgettet regnet med at den ene part kører i bil hele året, selv om det kommer til at forgåmest på cykel.

Endvidere vedr fyring.. Ja ..er helt enig. Man skal have meget respekt for den måde samfundet udvikler sig på i disse år, og alle kan i teorien blive fyret. Så hvis vi tager den i den termolog,i kan man sige vores job ligger nok i den lave procentgrænse for at blive fyret, men jo, man skal tage sine forholdsregler. Vi har regnet på, at en af os kan komme på dagpenge. Regner man ikke normalt med det.?

Vedr barn nr 2 ser vi også det er en mulighed i budgettet. Også mht. Barsel osv.

Kan normale familier i vores alder klare at betale huslejen hvis begge barter fyres ? Og skal på dagpenge.

Til TARA68

De 32% er til opsp... Vi sparer ikke decideret op til ferie i budgettet, men tager det beløb vi skal bruge fra opsparingen. Eller hvis man eks skal købe en ny vaskemasksine eller andre materialistiske ting. Sådan har vi tænkt det, så hvis man normalt definere ferie i budgettet, så ja... så skal der lægges nogle procenter over på faste udgifter.
I har en temmelig god indtægt og som jeg umiddelbart kan fornemme et begrænset forbrug p.t. At I med 1 barn kan klare jer for 4000 kr/mdr til mad er imponerende med de priser vi har i dag. Der er dog noget galt med kun 30 % = 13500 kr hvis det også skal dække boligskatter. En bolig til 5400000 koster vel omkring 6000 -8000 kr/mdr. i boligskatter med mindre ejendomsskatteloft og ejendomsværdiskatteloft er langt fra vurderingen. Hvis de er det så vær opmærksom på at det kan være en potentiel "skattefælde". Dobbeltcheck salgsopstillingen på dette punkt med tal fra skat da der ofte er fejl på dette punkt i salgsopstillingerne. Det har jeg oplevet flere gange.

Jeg kan kun anbefale jer at lave budgetter for forskellige scenarier. Det er en god øvelse.

Der er nok ikke mange der over længere tid kan klare budgettet i en ejerbolig hvis begge blive ledige, og slet ikke når vi snakker om det prisniveau I kigger på.

Med et hus til 5.400.000 udgør termin + boligskatter vel alene i i størrelsesorden 23.000 - 26000 kr/mdr. Men det er dog rart at have en opsparing så man kan klare sig i en kortere periode hvis man nu skulle være så uheldig. Hvor stor en buffer man ønsker er en temperamentssag.

Jeg ved ikke hvad andre gør. Vi er selv på udkig efter bolig. Jeg har lagt et normalt budget udfra forudsætningen om at begge er i arbejde samt et budget hvor den ene og begge er på dagpenge. I de 2 sidstnævnte scenarier har jeg beskåret forbruget på de variable poster for at minimere omkostningerne. Vi køber så kun et hus i en prisklasse, så vi har råd til at sidde i boligen selvom den ene skulle være ledig i længere tid.

Det vil så med de nuværende regler betyde 2 år hvorefter kassen så klapper i.
Og det er faktisk chokerende hvor hurtigt 2 år kan gå.

Men man vil nok heller ikke synes at det vil være sjovt at bo i en ejerbolig hvis der kun er råd til haveregrød, genbrugstøj og gratis fornøjelser .

Sidst redigeret af TARA68 : 6th January 2013 kl. 02:57 AM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 6th January 2013, 11:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,278
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sst83 Se indlæg

Mad 4000 (ret konstant over de sidste 6-7 år)
Institution 2500
Privatforbrug 4000 (for 2 personer)
Fagforening - akasse 1500 (2 personer)

Alle beløb pr måned..
Det er i mine øjne flot med så lave udgifter til mad og privatforbrug :-)
Hvis du til ovenstående lægger 5.000 kr i boligskatter (villa til 5,4 mio i København Kommune), 1.000 til vedligeholdelse og lad os sige 1.000 til internet, licens, tv mv., så er vi oppe på 228.000 kr/årligt.
Dvs. 42% til "faste udgifter" og ikke 30% som I anslår.
Det ændrer dog ikke på, at I med jeres lave forbrug og store opsparing står særdeles godt ift. boligkøb.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 6th January 2013, 11:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,861
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sst83 Se indlæg
Hvad syntes i om følgende forudsætning

Ungt par på 30 år
1 barn på 3 år
2 gode uddannelser med god jobsikkerhed
Indkomst til sammen udbetalt 540000 kr. efter skat og pension.
Fremtidig lønstigning burde følge samfundet, på godt og ondt !
Ingen lån og eller hæftelser. (Bor til leje)
2 betalte biler til en værdi idag på 100000 kr. (Ingen fradragsret til kørsel på arb.)
Bilerne kan holde mange år.
Opsp. På 1.200000 kr.
Har aldrig lånt penge

Vi har efterhånden stort behov for at få lidt mere plads. Specielt til vores lille pige som saver noget græs mellem tærerne.

Vi satser på slutboligen. Dvs. forventer at blive boende de næste 30 år.

En fremtidig slutbolig vi har set på, som banken har sagt ok til, giver os en fordeling på følgende pr måned.

30 % faste udgifter til forbrug inkl mad.
38 % udgifter til kreditlån (3 % fast)
32 % opsp.

Boligen koster 5400000.

Hvad siger i kloge hoveder til denne fordeling af udgifter og beløb generelt. Er det helt normalt ? Eller... Det skal nævnes vi er ikke de store forbrugsmennesker osv.

Mvh.
Synes det lyder som en glimrende ide. I har store økonomiske evner, og nu høster i så et fedt hus, og det er Skønt med pladsen når har børn.

I vil sikkert fortsat spare pænt op.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 6th January 2013, 12:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2012
Indlæg: 109
Standard

Jeg er ret overrasket over, at banken har godkendt jer til 5,4 mio. med de forudsætninger. Jeg tjener vel godt det halve og har vel også halvdelen af jeres opsparing og i øvrigt ingen børn eller bil. Jeg har netop købt lejlighed til 1,8 mio. Jeres bolig koster så 3 gange så meget, og et hus er væsentlig dyrere end en lejlighed mht. vedligeholdelse, varme, forsikringer osv.

Hvordan ser jeres jobsituation ud? Har I udsigt til anciennitetsstigninger eller forfremmelser? Du skriver, at lønnen vil følge samfundet, men er det overenskomsten?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 6th January 2013, 04:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,861
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af lejlighedkøbenhavn Se indlæg
Jeg er ret overrasket over, at banken har godkendt jer til 5,4 mio. med de forudsætninger. Jeg tjener vel godt det halve og har vel også halvdelen af jeres opsparing og i øvrigt ingen børn eller bil. Jeg har netop købt lejlighed til 1,8 mio. Jeres bolig koster så 3 gange så meget, og et hus er væsentlig dyrere end en lejlighed mht. vedligeholdelse, varme, forsikringer osv.

Hvordan ser jeres jobsituation ud? Har I udsigt til anciennitetsstigninger eller forfremmelser? Du skriver, at lønnen vil følge samfundet, men er det overenskomsten?
Du kunne vel også have købt dyrere hvis det var dit ønske.

Deres privatforbrug er meget lavt. Det skal godt nok gå meget galt før banken taber penge på dem.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Skatterestancer i en krisetid... Kommentar Generelt 16 25th July 2010 06:28 PM
Krisetid? Vi tager et flexlån! CK83 Generelt 15 26th February 2009 11:33 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:06 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.