Hejsa

For ikke så længe siden har jeg købt en ejerlejlighed til 1.2 mio. Jeg har betalt banklånet af og har nu kun kreditlånet tilbage på ca. 900.000.

Jeg har en 30 årig F3 lån hos total kredit.

Jeg bryder mig sådan set ikke om at jeg ikke har en maks. grænse på min kredit lån. I teorien kunne Danmark blive ramt af Jordskælv eller en anden ulykke ramme DK, og renten kunne stige til 80 %.
Bortset fra at jeg ikke har en maks. grænse på rente er jeg glad for en F3 lån.

Kan jeg lægge mit lån om når de tre år er gået til en med fast rente uden for meget tab? Det er næste år i okt. at min rente skal fastsættes igen for de næste tre år.

Jeg har luft i min økonomi, og vil godt kunne afdrage mere.

Du skriver at du har luft i økonomien og godt vil kunne afdrage mere. Jeg ved ikke om det er en mulighed. Men du kunne jo undersøge om du på nuværende tidspunkt allerede kan afdrage ekstra eller evt. spare pengene op, så de står på en konto til brug som ekstra afdrag på lånet ved omlægningen næste år.

afdrag ekstraordinært når du omprioriterer om 1 år og skift så til fast 15/20 år ?


så afdrager/sparer du mere op - og får sikkerhed for renten.

1) Du kan altid afdrage ekstraordinært på din gæld, det koster dog et gebyr, og hvis det ikke er til refinansiering afregnes der efter gældende kurs.

2) Renten kommer ikke til at stige til 80%, men måske til til 8%, og det er så 72.000 kr brutto for dit lån i renter eller 48.000 kr efter skat (ser bort fra reduceret rentefradrag over 50.000 kr).

3) Lånet kan indfris til kurs 100 ved refinansieringen, så der er kun omk. til selve omlægningen typisk omkring de 12.000 kr for et lån i den størrelsesorden. Der kan også omlægges nu, så bliver der blot en merkurs svarende til renten på dit lån (f.eks. 3,0%) mod den nuværende F1-rente på næsten ingenting. Der vil altså være en merkurs på ca. 2% ved at indfri 8½ måned før refinansiering.

4) et 2½% 20 års lån forekommer som en god mulighed med fornuftig ydelse i forhold til gældens størrelse. Totalkredit fører desværre ikke denne serie, men har istedet 2% 20 år, som pt. er under kurs 95 og derfor giver et pænt stort kurstab ved optagelsen.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.