Hejsa!

Jeg er godt interesseret i at købe en bestemt andelslejlighed hos A/B Ny Haraldsgade, og vil gerne spørge om nogle herinde vil kaste et hurtigt blik på deres økonomi, da jeg synes det er svært at finde hoved og hale i alle disse tal.

A/B Ny Haraldsgade består af 111 andele og deres seneste regnskab viser nøgletallene:

Resultat: 506.026
Betalte prioritetsafdrag: 554.161
Aktiver/Passiver: 20.427.206
Egenkapital: -4.832.654
Kassebeholdning: 1.433.776

Deres gæld ses på s. 15 via dette link: (undskyld, det tager lang tid at loade) http://www.nyharaldsgade.dk/nhweb/Do..._2011_2012.pdf

Hvis der er nogle andre oplysninger som er relevante, burde de også kunne findes på dette link.

Håber der er nogle som er villige til at tage et kig :-)

Mvh

Sikket et rodet regnskab, det er svært at finde rundt i. Specielt beregningen af andelsværdierne er meget mystisk.
Den off. vurdering af ejendommen forekommer for høj med de 16.849 kr pr. kvm, dette afspejler sig i beregningen af andelen værdi, som i mine øjne bør ligge ca. 4.000 kr lavere pr. kvm.
Den negative egenkapital fremkommer da man ikke har en regnskabspost for opskrivning af ejendommens værdi, noget som andre foreninger typisk har i deres regnskab.

En 60 kvm lejlighed i denne forening vil koste ca. 780.000 kr plus forbedringer, den burde koste omkring 540.000 kr istedet, begge beløb skal så tillægges evt. godkendte forbedringer i lejligheden.
Ellers ser regnskabet sundt nok ud, gælden er ikke så alvorlig med de ca. 24½ millioner fordelt på 111 lejligheder eller ialt 6.588 kvm.
Boligafgiften for de 60 kvm vil for øvrigt være på 3.015 kr månedligt.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

Tusind tak fordi du har taget dig tid til at svare :-)