Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 7th May 2008, 11:41 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2
Standard Førstegangskøber af ejerlejlighed

Jeg håber at der er nogen der kan hjælpe mig på rette vej i den jungle som finanseringen af en bolig kan være for et førstegangskøber. Min kone og jeg står og vil til at ind på boligmarkedet, og er opsat på at købe en ejerlejlighed, da vi er meget trætte af at bo til leje. Vi ved godt at det bliver frarådet for tiden. Men vi kan ikke se os selv i et hus, og foretrækker byen (Aalborg - hvor boligpriserne virker mere stabile end i KBH og Århus).

Hvad ville det være realistisk for os at sætte os i (jeg har tænkt 1.5-1.6 mil)? og hvor stor er risikoen for at vi får et smæk over fingrene ved at købe nu, og sælger igen om 6-7 år?

Vi har råd til at betale en netto ydelse på maks 10.000,- om mdr. Men vil selvfølgelig gerne sidde så billigt så muligt (gerne 8.000 om mdr.). Men på samme tid skal lejligheden også agere som en opsparing for os, så vi om 6-8 år kan købe noget større. Jeg tænker selv et fastforrentet 30 års lån, hvor vi tager afdragsfrihed på realkreditgælden og fokusere på bankgælden først?

Jeg håber I kan hjælpe en nybegynder på boligmarkedet igang, med sine første spæde skridt.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 8th May 2008, 09:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard

Jeg kan godt forstå i er trætte af at leje hvis man har fulgt den vandvittige prisudvikling på ejerboliger de seneste år, og som nu, både i danmark og en lang række andre lande viser sig at være uholdbare, og ovenikøbet båret af masiv gældsspekulation, og skruppelløse banker og ejendomsmæglere.

Personligt vil jeg ikke anbefale jer at købe ejerlejlighed, end ikke i Aalborg, hvis målet på sigt for jer er opsparing i en 6-8 års horisont, så tror jeg faktisk i kan spare mere op i en lejlighed på de år, hvis i virkelig brænder for at spare op til noget større.
Citer:
Men på samme tid skal lejligheden også agere som en opsparing for os, så vi om 6-8 år kan købe noget større
Markedet for lånefinansering og rådgivning/salg/køb af ejerboliger vil være mærkbat forandret i mange mange år ud i fremtiden, jeg vil faktisk gå så langt at der ligefrem kommer et regulativ fra EU i løbet af 2009, omkring retningslinier og tilsyn på dette område. Det vil helt sikkert skabe et langt mere stabilt boligmarked, men som også begrænser udviklingen af boble spekulation på det område, og ligeledes stille højere krav og mere dybdegående rådgivning omkring boliglån.
Personligt forventer jeg store prisfald endnu på det danske boligmarked, men der er selvfølgelig områder der ikke mærkbart bliver berørt, hvor dog størstedelen og de i forvejen meget kritiske områder, hvor meget kreative lån har båret en total uholdbar udvikling på boligmarkedet, nærmest står overfor hvad jeg godt vil tillade mig at kalde et kollaps.
Den udvikling forventer jeg uanset udviklingen i renter de kommende år, om renten er 2,5% eller den måske bliver 5%, der er enda en sandsynlighed for (som min økonomiske model peger på) at renten i løbet af 2-3 år kan stige til mellem 7 og 8%.

I et fornuftigt og afbalanceret boligmarked er boligkøb i de fleste tilfælde en god investering, og kan også være en pæn opsparing. Men boligmarkedet i danmark og mange andre lande er ramt af en grim virus, og selvom økonomien umiddelbart ser sund ud for danmark på overfladen, er den usunde kost som økonomien har levet af begyndt at nedbryde hele økonomien og det finansielle system som et massivt organ svigt.

Det er dog jeres egen beslutning, og jeg vil ønske jer alt held og lykke, og håber i tænker jer godt om.

Sidst redigeret af Gorrion : 8th May 2008 kl. 10:11 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 8th May 2008, 10:30 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gorrion Se indlæg
Personligt forventer jeg store prisfald endnu på det danske boligmarked, men der er selvfølgelig områder der ikke mærkbart bliver berørt, hvor dog størstedelen og de i forvejen meget kritiske områder, hvor meget kreative lån har båret en total uholdbar udvikling på boligmarkedet, nærmest står overfor hvad jeg godt vil tillade mig at kalde et kollaps.
Hej Gorrion,

Tak for dit ærlige svar, du bekræfter såment bare min egen skepsis over et køb af en ejerlejlighed lige nu.

Hvilke områder mener du ikke vil blive berørt? Specifikke områder af boliger? Eller regioner/byer, så som huse derude hvor kragerne vender?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 8th May 2008, 10:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard

Jeg vil helst ikke specifikt anføre disse områder til en direkte rådgivning om hvor man kan forvente stabile priser, eller måske ligefrem prisstigninger, jeg prøver mere at tegne et overordnet billede af situationen, og med et vist fokus på storbyer, hvor KBH selvfølgelig har været, og er et hot emne for hvad jeg betegner som et kollaps.
Udviklingen i boligpriserne er ikke kun berørt af nationale påvirkninger, men i høj grad også af hvad der sker i udlandet, specielt i den historiske finansielle og økonomiske orkan som verden slås med nu.
Euroinvestor har dog et lille værktøj som måske kan hjælp lidt
Boligpriser.dk - Aktuelle boligpriser i din Kommune

Et øget antal tvangsauktioner det næste års tid er ligeledes under udvikling, og vi var flere debatøre der snakkede om dette allerede i April/juni sidste år, og at dette også vil presse boligpriser ned, i (på det tidspunkt) temmeligt trængt boligmarked med ca 48.000 emner til salg, og nu er der så vidt jeg kan se over 70.000, og flere kommer til (på trods af nedtagninger, eller ligefrem at ejerlejligheder bliver udlejet i stedet for solgt).

Jeg tror vi står overfor en nedtur der overgår alt hvad vi tidligere har set i Danmark. (taget ud fra et gennemsnit)
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 8th May 2008, 10:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 2,312
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gorrion Se indlæg
I et fornuftigt og afbalanceret boligmarked er boligkøb i de fleste tilfælde en god investering, og kan også være en pæn opsparing. Men boligmarkedet i danmark og mange andre lande er ramt af en grim virus, og selvom økonomien umiddelbart ser sund ud for danmark på overfladen, er den usunde kost som økonomien har levet af begyndt at nedbryde hele økonomien og det finansielle system som et massivt organ svigt..
Kaldet multiorgansvigt i lægeverdenen. Ses bl.a. ved abusus spir. (alkohol misbrug). Det er muligt at rusen var god, men den var kortvarig. Tænk langsigtet og læg en strategi for jeres økonomi mere end nogle få år frem.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th May 2008, 09:22 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 3
Standard

Hej Gorrion

Har du mulighed for at præcise omkring det regulativet fra EU omkring retningslinier og tilsyn på dette område ?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th May 2008, 03:13 PM
Banned
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,786
Standard

EU har ingen konkrete planer om et indgreb, det er alene noget Gorrion forestiller sig kan ske. Den politiske realitet er, at EU har meget svært ved at opnå enighed i den slags sager, så det mest sandsynlige er at sådanne overvejelser vil løbe ud i sandet.

Der er så afgjort en risiko for priserne på ejerlejligheder i Århus, Ålborg, Odense og Købehavn skal lidt længere ned inden bunden nås, måske endda op til 15-20% på kort sigt, men med den aktuelle lønudvikling og historisk lave ledighed, er der meget stor sandsynlighed for at priserne om 5 år vil være mindst lige så høje som det I køber for i dag. De planlagte skattelettelser i 2009 vil yderligere hæve den disponible indkomst og dermed understøtte boligpriserne.

Hvis vi konservativt antager, at det generelle lønniveau stiger med 13% over de næste 3 år og herefter 3% hver af de efterfølgende år (altså knap 20% i alt) så bliver der sammen med skattelettelserne tilført markedet en ganske betydelig købekraft som alt andet lige vil understøtte boligmarkedet. (Noget af det vil naturligvis gå til prisstigninger på andre varer, men der er også løn tilbage til at bære en højere boligbyrde).

Med en stabil befolkningstilvækst på 0,5-1,0% årligt, en forsat trend i retning af ubanisering (vandring fra land til by) og det forhold at byggepriser og priserne på eksisterende byggeri altid holder hinanden i skak, jammen så er der intet der tyder på priserne skulle falde over en 5-årig periode.

Endelig er det sandsynligt, hvis det virkelig skulle brænde på og gå så galt som Gorrion tror, at politikerne så griber ind, med yderligere mulighed for afdragsfrihed, forskellige søtteforanstaltninger i form af lavere ejendomsværdiskat, højere skattefradrag etc. Politikerne siger nu, at de ikke vil foretage sig noget, men hvis det virkelig går galt, så gør det det!

Alt i alt tror jeg ikke I har nogen tabsrisiko i et 5-årigt perspektiv. Der hvor det kan blive farligt er hvis I går fra hinanden, rammes af arbejdsløshed eller af andre grunde må fraflytte i løbet af et par år.

Sidst redigeret af Maverick : 12th May 2008 kl. 03:16 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th May 2008, 03:49 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Maverick Se indlæg
EU har ingen konkrete planer om et indgreb, det er alene noget Gorrion forestiller sig kan ske. Den politiske realitet er, at EU har meget svært ved at opnå enighed i den slags sager, så det mest sandsynlige er at sådanne overvejelser vil løbe ud i sandet.

Der er så afgjort en risiko for priserne på ejerlejligheder i Århus, Ålborg, Odense og Købehavn skal lidt længere ned inden bunden nås, måske endda op til 15-20% på kort sigt, men med den aktuelle lønudvikling og historisk lave ledighed, er der meget stor sandsynlighed for at priserne om 5 år vil være mindst lige så høje som det I køber for i dag. De planlagte skattelettelser i 2009 vil yderligere hæve den disponible indkomst og dermed understøtte boligpriserne.

Hvis vi konservativt antager, at det generelle lønniveau stiger med 13% over de næste 3 år og herefter 3% hver af de efterfølgende år (altså knap 20% i alt) så bliver der sammen med skattelettelserne tilført markedet en ganske betydelig købekraft som alt andet lige vil understøtte boligmarkedet. (Noget af det vil naturligvis gå til prisstigninger på andre varer, men der er også løn tilbage til at bære en højere boligbyrde).

Med en stabil befolkningstilvækst på 0,5-1,0% årligt, en forsat trend i retning af ubanisering (vandring fra land til by) og det forhold at byggepriser og priserne på eksisterende byggeri altid holder hinanden i skak, jammen så er der intet der tyder på priserne skulle falde over en 5-årig periode.

Endelig er det sandsynligt, hvis det virkelig skulle brænde på og gå så galt som Gorrion tror, at politikerne så griber ind, med yderligere mulighed for afdragsfrihed, forskellige søtteforanstaltninger i form af lavere ejendomsværdiskat, højere skattefradrag etc. Politikerne siger nu, at de ikke vil foretage sig noget, men hvis det virkelig går galt, så gør det det!

Alt i alt tror jeg ikke I har nogen tabsrisiko i et 5-årigt perspektiv. Der hvor det kan blive farligt er hvis I går fra hinanden, rammes af arbejdsløshed eller af andre grunde må fraflytte i løbet af et par år.
Uden at gå i detaljer, så tror jeg at du tager fejl på alle afgørende punkter.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 12th May 2008, 03:58 PM
Banned
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,786
Standard

Fair nok, vi får se!
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 12th May 2008, 06:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Thumbs down

Jeg vil stole mere på Danske Bank og Kim Valentin og deres respektive beregninger der viser at det IKKE kan betale sig end at stole på Maverick der endnu ikke kender forskellen mellem FinansTILSYNET og FinansRÅDET.


Citer:
Oprindeligt indsendt af Maverick Se indlæg
Alt i alt tror jeg ikke I har nogen tabsrisiko i et 5-årigt perspektiv. Der hvor det kan blive farligt er hvis I går fra hinanden, rammes af arbejdsløshed eller af andre grunde må fraflytte i løbet af et par år.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Køb af ejerlejlighed AMT22 Generelt 5 23rd April 2008 02:26 PM
Førstegangskøber søger orakel (gerne endda med krystalkugle) hoodrobin Generelt 10 20th April 2008 11:31 PM
Førstegangskøber finansieringsspørgsmål mortena1980 Finansiering 29 29th February 2008 01:01 PM
Hjælp til en forvirret førstegangskøber hbronx Generelt 14 14th May 2007 11:52 AM
NYHED: Førstegangskøber STIGER kraftigt?? PoulNyrup Generelt 16 1st May 2007 09:19 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:04 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.