Hej.

Jeg har et stille håb om, at en af de klogere hoveder kan/vil hjælpe en af de mindre kloge hoveder på området

Vi købte i sommeren 2011 et hus til 1.800.000.

Vi valgte et F5 lån u/afdrag, hvor vi i stedet smed "de manglende afdrag" ind på boliglånet.
Nom. restgæld 1.443.000 kr.
Indfrielseskursen er pt. 103,68
Obligationsrestgælden lyder på 1.500.681 kr.

Derudover et banklån til resten. Dette lån blev slået sammen emd en gæld vi havde i forvejen, da renten herpå var bedre. Vi skylder pt. 432.000 kr.

Samlet nom. gæld 1.875.000.

Jeg har en mulig køber af mit hus, hvor jeg netto efter ejendomsmægler mv. får ca. 1.825.000 i hånden.

1. Som jeg har forstået det giver det mig ikke alene et tab på 50.000 kr. da jeg også vil få et kurstab på 57.000 kr. og i stedet ender på 107.000 kr. i tab på den handel. Er det korrekt opfattet?

2. Kan sælger såfremt han er interesseret overtage lånet, således man ikke får et kurstab?
2b) Vil en sælger realistisk kunne være interesseret i at overtage lånet, såfremt det er muligt, ud fra dagens vilkår på lånemarkedet.

3. Kan man ved køb af andet hus "flytte" sit lån, således hvis jeg køber et andet hus til 1.300.000 kan jeg så flytte de 1.040.000 kr. (80 % belåning) fra mit gamle lån, således jeg kun får kurstab på differencen på nuværende lån og fremtidig lån eller er gælden fastfrosset til den ejendom? (Jeg er bekendt med tinglysningsforhold)

På forhånd tak.

1)

50.000 kr samlet tab eftger 1,5 års ejerskab er forholdsvis godt klaret - mægler, advokat, tæpper og gardiner m.m. sluger nemt 150.000 - så dit må være steget i pris ?
Du får et tab på obligationerne ved indfrielse.. måske fradragsberettiget i andre kursgevinster ?

2)det kan en køber måske være interesseret i.. men det lyder som om din handel er afsluttet ?

3) det kan du - men det koster 1,5 % stempel, ca 15.000 kr. nettoudgift, ikke fradragsberettiget.

det med skat er der sikkert andre som er mere skarpe på....

1) Dit F5-lån koster ganske rigitgt meget at indfri, nemlig 103,68 * 1.500.681 kr. = 1.555.906 kr. plus indfrielsesgebyr. Der er altså tale om et kursstigning til en pris af 112.900 kr, idet kursen ved optagelse var under 100 og nu er et pænt stykke over 100.

2) Ja, køberen kan godt overtage lånet, det skal så afregnes til kontantværdi, samme udregning som i punkt 1. Ja køber kan have interesse i at overtage lånet til kontantprisen, da det giver et bedre rentefradrag, og ydelsen derfor frem til refinansieringen om 3-3½ år er beskeden i forhold til de 1,443 millioner i nominel gæld.

3) Nej, lånet følger ejendommen. Pantet er jo tinglyst i ejendommen.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

det passer ikke THSV.. lånet kan du sagtens flytte, men det koster stempel.