Hej

Jeg er ny herinde, og på boligmarkedet i det hele taget.
Min situation er den, at mine brødre og jeg mistede vores mormor sidste år.

Hun havde lavet et testamente hvori der stod at vi skulle arve ligeligt. (Hun havde skrevet min mor ud af testamentet, men det er ikke relevant, for hun døde først)

Hun ejede et hus, som vi nu har sat til salg

Jeg er nu blevet i tvivl, og der er noget i mig der siger, at jeg bare må eje det hus.
Først troede jeg at jeg skulle købe det via den mægler vi har på, men så blev jeg gjort opmærksom på at det jo er helt ude i hampen, da det jo reelt er mit og mine brødres.

Men hvordan gør man så mere praktisk?
Jeg har talt med en advokat, som siger at jeg skal tilbyde mine brødre en pris og derfra skal formaliteterne bare ordnes af en advokat og huset skal omskødes til mig.

Men er det den "lige" vej.

Hvilke udgifter skal jeg ligge til den pris mine brødre skal have.
Der er noget afgift til staten på 0,6% af off.ejd. vurd + 1400kr ikk?
Advokatbistand
Ejendomsskatter, som har været låst fast.
Men hvad er der mere?

Håber I kan hjælpe

Jeg er temmelig sikker på at du blot skal betale dine brødre ud.

Men det kræver måske en prisfastsætning af boligen inden i kan gøre dette. Og der kan i sikkert se nogle prisstatistikker for området og vurdere hvad huset omtrent er værd. Hvis i selv kan finde frem til prisen vil det være at foretrække, ellers skal der nok en vurdering til som sikkert foregår via en mægler. Men i kan jo blot få et par forskellige mæglere ud og give et bud på hvad huset er værd, det tror jeg godt at man kan hyre dem til selv om i ikke vil benytte dem til salg.

Det kan i sikkert få gjort for 2-3000 kr. Og så er den ged barberet og i ved hvor prislejet bør være.

Dernæst ordner i vel blot formaliteterne igennem en advokat, da der ikke er det store hokus pokus i at i skal fordele ligeligt. Lad os sige at huset vurderes til 1.800.000. kr. Så skal du jo blot betale 600.000 kr. til hver af dine brødre. Og ellers er det vel blot noget skøde og lign. der skal ordnes.

Lyder spændene - held og lykke med overtagelsen :-)

Det er vurderet, for det står til salg hos mægler
Det står til 795.000kr

Hvis det blev solgt lige nu og her ville situationen se sådan her ud:
Ind 795.000kr
Heraf mægler 125.000kr ud
Ejendomsskatter 67.000kr ud (været låst fast i mange år)
Så er der ca 600.000 tilbage til deling - 200 til hver.

Min ide var så at byde mine brødre 200.000kr hver - mod at vi (boet) deles om at betale tilstandsrapporten osv som så får en helt anden pris end hvis mægler sælger.
Plus at vi som bo betaler fælles for de ting som vi er igang med at udbedre i huset som er at føre et rør til et afløb i et kælderrum og få ordnet vandtrykket pga en prop.
I alt vil de så få ca 190-195.000kr hver

Jeg ville så betale ejendomsskatter, advokat osv.

Kan man køre det sådan?

du skal lige være obs på om der er noget i aftalen, der forhindrer dette.

Måske har mægler krav på salær hvis han kommer med en der vil købe til prisen eksempelvis.

Ja den havde jeg tænkt på. Aftalen med mægler udløber om 1 mdr. Og der har ikke været fremvisning i 2 mdr.

Men om de skal have noget salær alligevel ved jeg ikke endnu.

Jeg har dog opdaget en anden lille ting.

Kan mine brødre og jeg godt lave en aftale om hvad jeg køber huset for?
Også når det er vurderet af en mægler?

Huset startede med at stå til 995.000kr og står nu til 795.000kr og stadig ingen interesse.

Arg det er sgu svært det her.

Du bør nok byde noget under 795k, når der ingen interesse har været. Ellers snyder du jo dig selv.

Desværre er det ikke så let som jeg troede....
ØVVV

Jeg kan købe til -15% under off.ejd.vurdering = 841.000kr

Jeg kan også sige "Jeg vil have en mægler vurdering" - det har vi jo, eftersom det står til salg. Den er pt 795.000kr - men her må jeg IKKE trække 15% fra prisen.

Men så kikser regnestykket for mig.

Jeg skal arve 1/3 - men skal jeg stadig det hvis jeg køber huset?

Først køber du huset af boet. Det vil sige du betale 795.000 kr.

Herfter bliver det samlede bo gjort op, alle kreditorer bliver betalt inkl indefrosset ejdenomsskat mv. Herefter betales der evt boafgift af boet og boet udbetales til arvingene

Det vil sige i sidste ende får du en 1/3-del af af købsprisen tilbage, hvis iI arver lige meget og ikke skal betale arveafgift.

Din mormor kan i øvrigt ikke skriver din mor helt ud af sit testamente, hun er tvangsarving, men hvis din mormor ikke havde andre børn og nu da din mor også er dø gør det ingen forskel.

Lad os sige at mægler siger
Huset kan sælges for 750.000kr

Heraf skal der betales
67.000kr i ejendomsskatter
ca 20.000kr for tilstandsrapport, el og energimærkning

750.000kr-87.000kr = 663.000kr

Som vi 3 søskende skal dele
663.000kr/3 = 221.000kr

Dvs jeg reelt giver 442.000kr for huset.

Hertil har jeg så omkostninger til advokat for omskødning, tinglysning og afgift til staten
ca 20.000kr

Ialt 462.000kr

Er det sådan det skal udregnes?

Ville jeg skulle ud og låne de 750.000kr (fordi alt skal gøres op først) eller ville jeg kunne nøjes med 462.000kr?

De udregning passer ikke.

Hvis du ikke køber huset og det bliver solgt til en anden arver du:
750.000 kr. - 67.000 - 20.000 = 663.000/3 = 221.000 kr.

Hvis du køber huset arver du stadig 221.000 kr., men har en udgift på 750.000 kr. +20.000 kr. = 770.000 kr.

Din netto betaling bliver så 770.000 kr. - 221.000 kr. = 549.000 kr.

Jeg gætter på at du kan komme ud i at skulle låne det fulde beløb indtil arven er gjort op, men vil også tro at boet/arvingerne kan aftale lemplige betalingsvilkår. Men alt dette vil en boligadvokat kunne hjælpe med