Hej forum,

jeg er ejer af en ejerlejlighed hvor jeg har et dyrt boliglån på ca. 120000 kr.

siden jeg købte lejligheden i 2010 har jeg afdraget en del på boliglånet men også på realkreditlånet.

Mit spørgsmål er så nu om man altid kan belåne 80% af boligens værdi/vurdering med obligationslån. Jeg overvejer nemlig at få lejligheden vurderet, og håber derfor på en vurdering der kan dække mit dyre lån.

Jeg har ikke snakket med banken om det endnu og det er en tanke jeg har fået inden for de sidste par dage så ved ikke om det kan lade sig gøre.

Er der andre der har forsøgt det samme, som kan fortælle lidt om processen? Hvad det koster? om det overhovedet er realistisk osv.

pft

Ja, det kan lade sig gøre hvis din ejendom er steget i værdi (og realkreditten også vurderer den er steget i værdi).
Det koster en del tusinde kr at optage tillægslån/forhøje lånet. Jeg optog selv et tillægslån på 200.000 for et par år siden, da jeg kunne se på salgspriserne i området, at min lejlighed måtte være steget. Jeg vil kunne lave samme finte igen i dag, og helt barbere de sidste 200.000 af mit boliglån. MEN det sidste kan ikke betale sig, da jeg regner med at kunne betale boliglånet væk i løbet af 16 måneder, og derfor ved at betale lånet ud kommer jeg kun til at spare 7500 kr i renter (før skat) på lånet samtidig med at man har x antal tusinde i udgift for oprettelse af det nye realkreditlån og selvfølgelig også skal betale renter på det nye realkreditlån.
Selvfølgelig kan man så argumentere for at man ved at betale sit boliglån ud kan frigive nogle frie midler, som man kan investere, og få højere afkast på.

Men prøv at regne på hvor lang tid du vil være om at betale dit boliglån ud. Du kan evt bruge beregneren på LÃ¥neberegner til beregning af alle typer lÃ¥n. FÃ¥ information om lÃ¥n, Ã…OP, Ã¥rlig omkostning i procent, beregning af lÃ¥neomkostninger mm. , og så hold de renter du kommer til betale på boliglånet op i mod de udgifter der er ved at optage et tillægs realkreditlån (ring til banken og få oplyst disse udgifter).

Som DJS skriver kan det lade sig gøre hvis din vurdering er steget, så start med at undersøge om din lejlighed er steget i værdi. Hvis ikke falder det hele til jorden. Ring til din bank.

Og som DJS også beskriver det så bør du i givet fald vurdere om rentegevinsten ikke bliver spist op af omkostninger, og om du i det hele taget ikke burde se mere på hvordan du får afviklet dit boliglån hurtigst muligt.

jeg takker for svarerne

har sat min bankrådgiver i danske bank til at regne på det, noget skal man vel have for pengene, hvis jeg da ellers kommer til at betale abonnement hos dem.

har i andre givet en pris for at få vurderet huset, eller er der "kun" omkostninger i forbindelse med selve lånet?

Hos Nordea, hvor jeg er kunde, koster det vidst 1500 kr at få vurderet boligen, hvis du ikke optager et lån.
Hos RD er det vidst gratis. Men prøv lige at spørg bankmanden, når han vender tilbage med beregningerne.

Jeg kunne lave den finte at få den lokale Danbolig til at vurdere lejligheden under påskud af at muligvis ville sælge.
Det er nemlig også Danbolig som vurderer for Nordea. Som standard bliver der så trukket 50.000 kr fra Danboligs vurdering for et salg.

Det er RD selv, der vurderer boligen, så her kan du ikke lave dette trick. Men hvis det tilgengæld er gratis, så gør det jo heller ikke så meget.

Mht RD, havde jeg den oplevelse at de IKKE gad at komme ud og vurdere boligen... de havde deres "papirvurdering".

Min bankrådgiver sendte dog alligevel HOME ud... Hun vurderede den så 500.000 højere end RD's papirvurdering.

-Dette var RD ligeglade med.... det var DERES vurdering der galdt.

blot en tanke, men er der mulighed for at få en anden realkredit-"forening"/"institut" til at belåne resten, hvis de nu vurderer at den er mere værd?

Glem det, for det første vil de ikke nøjes med at belåne mervurderingen, men have hele lånet, for det andet vi omkostningerne til flytning af lånet fuldstændig eliminere din rentegevinst.

Og så kan man fortsætte med at poste penge i deres søstervirksomhed Danske Bank, hvor renterne er dobbelt så høje. De er sgu smarte. Alternativet er vel at høre konkurrerende realkreditter, om de vil låne ud fra vurdering.

Ja helt enig. Årsagen var at de gerne ville fjerne priotetskontoen og omlægge den til et banklån... -De nævnte at priotetskontoen var dyr for banken, grundet det de selv skulle lægge til sikkerhed. -Så for dem var det bedre med et (dyere) banklån -og den letteste måde at "nægte" mig priotetskontoen, var jo at vurdere boligen lavere.

Jeg kunne sikkert godt ha' gjort en stor sag ud af det....