Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 29th January 2013, 09:26 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 80
Standard Det klassiske spørgsmål: hvilket lån

Hej jeg er godt igang med at lede efter lejlighed i København K. omend Christianshavn er lovende synes jeg samtidig det er pebret...Måske Islands Brygge e.lign.

Men jeg har nogle emner i kikkerten og vil lige finde ud af hvilket lån, som pt. er det bedste

Jeg ønsker afdragsfrihed. Jeg ønsker mindst mulig rente. Men kan jeg få lidt sikkerhed (mere end F1) så kunne det være fedt.

Jeg tænker på at købe en lejlighed til omkring 1.7 eller 1.8. Jeg kan lægge udbetaling på 20 % kontant. Lejligheden skal bruges til udlejning.

Hvad skal jeg gå efter?
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 29th January 2013, 09:59 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 4,426
Standard

den kan du ikke få belånt med 80 %.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 29th January 2013, 10:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 5,907
Standard

Er det et forældrekøb?

Ellers er udlejning ikke noget du bør prøve.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 29th January 2013, 10:19 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 80
Standard

nej det er ikke forældrekøb. Hvorfor er det en dårlig ide?
@Konsulenten: du mener lån skal være tolags og ikke begge kan være afdragsfri?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 29th January 2013, 11:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 5,907
Standard

Gode råd hvis du vil udleje din ejerbolig
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 29th January 2013, 11:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 315
Standard

Det er noget med at banken vurderer værdien af lejligheden lavere, når det skal være til udlejning. Og 80 % af den vurderede værdi kan så finansieres med realkredit, selvom det er noget mindre end 80 % af købsprisen. Men det ved konsulenten nok mere om end jeg.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 30th January 2013, 07:05 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 4,426
Standard

simons har ret.

der skal fastsættres en værdi ud fra en rentabilitetsberegning, d.v.s. faktisk husleje fratrukket alle driftsudgifter, så har du en nettohusleje.

og så så måske med forrentning på 4 % ? kender ikke niveauet i Kbh K - men kan jeg sagtens finde ud af. Så på den måde finder du en belåningsværdi.. som normalt vil ligge noget/meget under værdien som alm. ejerbolig. Og herfa kan belånes med 80 %.

men når du kender huslejeniveauet på den lejlighed, så spørg din bank/krf - hvor meget de vil belåne med..

og i beregningen - huslejen skal holde - altså være max. normlejen - også så den holder til LLO, huslejenævn m.m.

Sidst redigeret af Konsulenten : 30th January 2013 kl. 01:32 PM. Årsag: stavefejl
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 30th January 2013, 07:30 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 80
Standard

Ok tak for respons

Sidst redigeret af eskilh : 30th January 2013 kl. 07:40 AM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 31st January 2013, 12:16 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 12
Standard

Konsulenten der har du desværre ikke helt ret.. Hvis man har eń fast ejendom i forvejen - vi kan kalde det den normale bolig - så er det forsat muligt i totalkredit og Nykredit at optage 80 % belåning uden hensyntagen til rentabilitetsberegning ved køb af en lejlighed/ejendom til udlejning! Men ejendommen må kun indeholde 1 bolig, så vidt som jeg har forstået!
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 31st January 2013, 07:25 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 80
Standard

jeg var tilbage til min bankrådgiver, som sagde det samme. 80 % var ok med første bolig. Med hensyn til udlejning er der jo muligheden med Airbnb, som eftersigende skulle være en ok mulighed.

Nå - jeg fik aldrig helt svar på mit spørgsmål. Hvilke lån vil være de bedste, tænker I? Er det F5 to lags?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvilket lån frankb Finansiering 5 16th June 2011 03:10 PM
Ejendomsmæglerens klassiske tricks donjuan Generelt 8 9th November 2010 08:15 PM
Hmm hvilket lån bhenriks Finansiering 0 26th July 2010 12:58 AM
Den klassiske. Hvad er det værd? Hvad siger Charlotte og I andre? micio Generelt 20 31st October 2009 07:51 PM
Klassiske møbler cirb Off-topic 4 9th March 2009 03:30 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:21 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.