Hej jeg er godt igang med at lede efter lejlighed i København K. omend Christianshavn er lovende synes jeg samtidig det er pebret...Måske Islands Brygge e.lign.

Men jeg har nogle emner i kikkerten og vil lige finde ud af hvilket lån, som pt. er det bedste

Jeg ønsker afdragsfrihed. Jeg ønsker mindst mulig rente. Men kan jeg få lidt sikkerhed (mere end F1) så kunne det være fedt.

Jeg tænker på at købe en lejlighed til omkring 1.7 eller 1.8. Jeg kan lægge udbetaling på 20 % kontant. Lejligheden skal bruges til udlejning.

Hvad skal jeg gå efter?

den kan du ikke få belånt med 80 %.

Er det et forældrekøb?

Ellers er udlejning ikke noget du bør prøve.

nej det er ikke forældrekøb. Hvorfor er det en dårlig ide?
@Konsulenten: du mener lån skal være tolags og ikke begge kan være afdragsfri?

Det er noget med at banken vurderer værdien af lejligheden lavere, når det skal være til udlejning. Og 80 % af den vurderede værdi kan så finansieres med realkredit, selvom det er noget mindre end 80 % af købsprisen. Men det ved konsulenten nok mere om end jeg.

simons har ret.

der skal fastsættres en værdi ud fra en rentabilitetsberegning, d.v.s. faktisk husleje fratrukket alle driftsudgifter, så har du en nettohusleje.

og så så måske med forrentning på 4 % ? kender ikke niveauet i Kbh K - men kan jeg sagtens finde ud af. Så på den måde finder du en belåningsværdi.. som normalt vil ligge noget/meget under værdien som alm. ejerbolig. Og herfa kan belånes med 80 %.

men når du kender huslejeniveauet på den lejlighed, så spørg din bank/krf - hvor meget de vil belåne med..

og i beregningen - huslejen skal holde - altså være max. normlejen - også så den holder til LLO, huslejenævn m.m.

Ok tak for respons

Konsulenten der har du desværre ikke helt ret.. Hvis man har eń fast ejendom i forvejen - vi kan kalde det den normale bolig - så er det forsat muligt i totalkredit og Nykredit at optage 80 % belåning uden hensyntagen til rentabilitetsberegning ved køb af en lejlighed/ejendom til udlejning! Men ejendommen må kun indeholde 1 bolig, så vidt som jeg har forstået!

jeg var tilbage til min bankrådgiver, som sagde det samme. 80 % var ok med første bolig. Med hensyn til udlejning er der jo muligheden med Airbnb, som eftersigende skulle være en ok mulighed.

Nå - jeg fik aldrig helt svar på mit spørgsmål. Hvilke lån vil være de bedste, tænker I? Er det F5 to lags?