Vi har netop afsluttet en fælles tagudskiftning i min boligforening, hvor beboerne - og dermed også jeg - skal beslutte, hvordan den individuelle betaling skal ske (for mit vedkommende kr. 29.533,-)

Der er to muligheder:

1. Kan afdrages over 20 år i et fælleslån med en variabel rente der for tiden ligger på 5.75% (kr. 208,- om måneden) - samlet udgift kr. 49.920,-

2. Kan også indbetale kr. 29.533,- kontant.


Det ville jo være nærliggende at spare kreditomkostningerne, men hvis man nu ikke har i sinde at bo her de næste 20 år hvad er så det mest fornuftige at gøre..?

betal det dog ud hvis du har pengene. hvorfor spekulerer over så lille et beløb

Virker fjollet at betale 20.000 i renter for at låne 30.000..

-Tror jeg ville betale det kontant.

Skal du bo der i mere end 12 år, er det billigst for dig at betale kontant, såfremt du har pengene til det. Skal du bo der i mindre end 12 år, er det billigst for dig med fællelån.

Afhænger af om han kan få en højere pris, som modsvarer den afskrevne værdi af investeringen, ved ikke at have denne yderligere månedlige omkostning.

Tak.

Regner ikke med at skulle bo her mere end 12 år, men man kan selvfølgelig aldrig vide Af ren nysgerrighed, hvordan kommer du frem til de 12 år..?


P.s. Tror ikke at tagudskiftningen giver en væsentlig værdiforøgelse af lejligheden (stue lejlighed)

29533/(12x208)=

Husk også at der er risiko for at renten kan stige!

Af erfaring (Ejendomsadministrator), så vil sælger i forbindelse med et salg, næsten altid tilbyde køber at indfri et sådanne lån "gratis" for at få handlen igennem. Boligen vil jo være restgælden plus de kommende renteudgifter mindre værd, sammenlignet med en tilsvarende gældfri bolig i foreningen. Der opkræves typisk også et gebyr for indfrielse før tid, for denne type lån.

Så betal nu, hvilket er billigst for dig, uanset om du bliver boende eller fraflytter.

Tak for dit indspil.

Hvorfor skulle sælger ved et eventuelt salg indfri lånet gratis for køber...? Nok skal en køber overtage lånet, men det er jo en udgift der opkræves af ejerforeningen via fællesudgifterne som så meget andet.

Mht førindfrielse har du ret - husker jeg rigtigt koster det ca. kr. 2.000,-