Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 7th February 2013, 06:52 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 11
Standard Rådgivning i forbindelse af køb af andelsbolig

Hejsa alle folk,

Mig og min kæreste overvejer at købe en andelsbolig på Vesterbro. Førstegangs købere.

Lejligheden er 87 kvm, fordelt på 4 værelser.
Den koster 354.000,- (hvoraf ca. 120.000 af dem er forbedringer) og med en boligydelse på ca 7000 og en anv. udgift på 650,-

Da vi ikke ved noget om regnskaber, håber vi der er et kvikt hoved herinde der har 5 min. til at kigge igennem regnskabet.

Sådan umiddelbart er det jo en dyr boligydelse om måneden.

https://dl.dropbox.com/u/2146283/regnskab.zip

Vil egentlig bare høre om regnskab/budget ser normalt ud for en Københavns andelsboligforening, eller om det er helt skævt...

Mvh
Morten
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 7th February 2013, 07:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,469
Standard

Jeg håber lidt, I baserer jeres køb af bolig på andet end "et kvikt hoved herinde der har 5 min" :-)

De kører med afdragsfrit lån frem til 2021, så der vil boligafgiften nok få et godt ryk opad. Som jeg lige regner det ud, så har lejligheden gæld for 1,8 mio i foreningen.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 7th February 2013, 08:39 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 11
Standard

Absolut, vi har også en terning vi slår med, lige køb, ulig ikke køb ;-)

Nej som sagt, vil jeg bare lige høre hvad I kloge hoveder herinde kan få ud af regnskaberne :-)

Vil det sige at ydelsen "først" stiger i 2021 ? Vil andelsværdien stå også falde der ??
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 8th February 2013, 08:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,676
Standard

Løb!

Ejendommen er købt for dyrt og finansieret med hhv. afdragsfrit lån baseret på den korte rente (Cibor6) og et mindre lån med renteswap.

Der er valuarvurdering baseret på et afkast på 0,85% (det er vist det laveste nogensinde set!).

Der er for over 58 millioner gæld i en forening med 2883,5 kvm andele og 939,8 kvm udlejning, heraf de 166 kvm kælder.
Ved en kvm.pris på 15.000 kr (højt sat) er ejendommen således ca. 57 millioner værd, og da gælden er højere end dette burde andelsværdien være negativ!

En andelsforening bør altid basere deres regnskab på fastforrentet lån med afdrag og foreningen havde chancen for billige 3% lån, men nu er kursen jo dårligere.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo stadigvæk lav.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 8th February 2013, 09:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Løb!

Ejendommen er købt for dyrt og finansieret med hhv. afdragsfrit lån baseret på den korte rente (Cibor6) og et mindre lån med renteswap.

Der er valuarvurdering baseret på et afkast på 0,85% (det er vist det laveste nogensinde set!).

Der er for over 58 millioner gæld i en forening med 2883,5 kvm andele og 939,8 kvm udlejning, heraf de 166 kvm kælder.
Ved en kvm.pris på 15.000 kr (højt sat) er ejendommen således ca. 57 millioner værd, og da gælden er højere end dette burde andelsværdien være negativ!

En andelsforening bør altid basere deres regnskab på fastforrentet lån med afdrag og foreningen havde chancen for billige 3% lån, men nu er kursen jo dårligere.
Imponerende ringe forening.

Ved du hvornår de nye regler træder i kraft, hvor der skal være en kontantomregnet pris?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th February 2013, 04:35 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 429
Standard

@mr.morton:

Lad dig ikke friste af et relativt beskedent andelsindskud, thi størrelsen af fremtidige problemer er næsten altid omvendt proportionalt med indskuddets størrelse. Der er stadig alt for mange af disse swap og flex befængte AB'ere i omløb derude med helt groteske valuarvurderinger, denne slår dog rekorden med 0,85% afkast, det er jo helt ude i hampen, sådan noget svineri burde være ulovligt ! Lejl's ca 25k/kvm kunne måske forsvares, hvis ejer og absolut god kvalitet og beliggenhed.

@thsv:

Cibor har ændret navn til Liebor :-)
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th February 2013, 12:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,676
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af olebole2 Se indlæg
@thsv:

Cibor har ændret navn til Liebor :-)
Nope, du tager fejl!

Derimod erstattes Cibor af CITA i løbet af 2013!

CIBOR - Wikipedia, den frie encyklopædi

De forskellige Cibor-rentesatser kan følges flere steder f.eks. her:
CIBOR
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Byggesagkyndig i forbindelse med køb af hus? whocarez62 Generelt 5 21st May 2013 05:49 PM
Lån i lejlighed i forbindelse med salg. jornhans Generelt 4 28th July 2011 04:15 PM
Omlægning af 6 % i forbindelse med tillægslån? Taksaha Finansiering 0 6th October 2009 08:47 PM
Udgifter i forbindelse med eje ... sygtmarked Generelt 44 7th May 2009 07:46 PM
Tilbageførsler i forbindelse med 01JAN05 Thomas Generelt 0 22nd September 2008 01:41 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:16 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.