Hejsa alle folk,

Mig og min kæreste overvejer at købe en andelsbolig på Vesterbro. Førstegangs købere.

Lejligheden er 87 kvm, fordelt på 4 værelser.
Den koster 354.000,- (hvoraf ca. 120.000 af dem er forbedringer) og med en boligydelse på ca 7000 og en anv. udgift på 650,-

Da vi ikke ved noget om regnskaber, håber vi der er et kvikt hoved herinde der har 5 min. til at kigge igennem regnskabet.

Sådan umiddelbart er det jo en dyr boligydelse om måneden.

https://dl.dropbox.com/u/2146283/regnskab.zip

Vil egentlig bare høre om regnskab/budget ser normalt ud for en Københavns andelsboligforening, eller om det er helt skævt...

Mvh
Morten

Jeg håber lidt, I baserer jeres køb af bolig på andet end "et kvikt hoved herinde der har 5 min" :-)

De kører med afdragsfrit lån frem til 2021, så der vil boligafgiften nok få et godt ryk opad. Som jeg lige regner det ud, så har lejligheden gæld for 1,8 mio i foreningen.

Absolut, vi har også en terning vi slår med, lige køb, ulig ikke køb ;-)

Nej som sagt, vil jeg bare lige høre hvad I kloge hoveder herinde kan få ud af regnskaberne :-)

Vil det sige at ydelsen "først" stiger i 2021 ? Vil andelsværdien stå også falde der ??

Løb!

Ejendommen er købt for dyrt og finansieret med hhv. afdragsfrit lån baseret på den korte rente (Cibor6) og et mindre lån med renteswap.

Der er valuarvurdering baseret på et afkast på 0,85% (det er vist det laveste nogensinde set!).

Der er for over 58 millioner gæld i en forening med 2883,5 kvm andele og 939,8 kvm udlejning, heraf de 166 kvm kælder.
Ved en kvm.pris på 15.000 kr (højt sat) er ejendommen således ca. 57 millioner værd, og da gælden er højere end dette burde andelsværdien være negativ!

En andelsforening bør altid basere deres regnskab på fastforrentet lån med afdrag og foreningen havde chancen for billige 3% lån, men nu er kursen jo dårligere.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

Imponerende ringe forening.

Ved du hvornår de nye regler træder i kraft, hvor der skal være en kontantomregnet pris?

@mr.morton:

Lad dig ikke friste af et relativt beskedent andelsindskud, thi størrelsen af fremtidige problemer er næsten altid omvendt proportionalt med indskuddets størrelse. Der er stadig alt for mange af disse swap og flex befængte AB'ere i omløb derude med helt groteske valuarvurderinger, denne slår dog rekorden med 0,85% afkast, det er jo helt ude i hampen, sådan noget svineri burde være ulovligt ! Lejl's ca 25k/kvm kunne måske forsvares, hvis ejer og absolut god kvalitet og beliggenhed.

@thsv:

Cibor har ændret navn til Liebor :-)

Nope, du tager fejl!

Derimod erstattes Cibor af CITA i løbet af 2013!

CIBOR - Wikipedia, den frie encyklopædi

De forskellige Cibor-rentesatser kan følges flere steder f.eks. her:
CIBOR