Hejsa

Jeg er nysgerig efter at høre jeres erfaringer om real og bolig kredit lånene, lige fra forhandlingen og til i fik lånet til den første rente stigning på bolig kredit?

Realkreditlån gennem Nordea - ingen forhandling, bidragsatser iflg. prisblad og i forhold til belåningsgrad. Har derudover et prioritetslån (30-årig "flydende" kassekredit), med inderste pant, og som p.t. har en rente på 3,05%

jeg har også realkreditlån hos nordea og det følger også bare prisblad. jeg skulle have en 105 % finansiering ved købet hvor de sidste 25 % blev en boligprioritetslån til 6.7 % igen ingen forhandling men efter deres fordelsprogram.

og det er generelt hos Nordea at du bare placeres i en af deres tre kasser i programmet og prisen ligger fast. tror nu heller ikke at jeg kunne have fået en 105 % finansiering meget billigere andre steder end de 6.7 % på boligkreditten

Vil det sige at realkredit- lånet har 2. Prioritet? Det troede jeg ikke kunne lade sig gøre..

Det kan det godt men det skal stadig holdes indenfor de 80%. Så hvis de første 20% går til et banklån kan RK-lånet højst være på 60%.

Det er jo f.eks. også meget normalt at en ejerforening har pant i de første 25-50.000,- når vi taler ejerlejligheder og det betyder så bare at RK-lånet er nød til at være tilsvarende mindre. Min bekendte i bankverdenen fortæller mig at man så stort på dette for 5 år siden og lavede RK lån som om ejerforeningens pant ikke var det men det har man siden ændret praksis på.

__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson

Jeg har danske bank + realkredit danmark. De var til at forhandle en smule med mht lånesagsgebyr (1000kr rabat) samt lavere rente på boligprioritet, da jeg ville flytte til dem ifm lånene (min kone var kunde i forvejen):

1. prioritet (0-45%):
RD, Fastforrentet 3% 20 år, bidrag jfr prisblad 0,4%. 1000kr rabat på lånesagsgebyr.
Lån omlagt okt 2012.

2. prioritet (55-73%):
DB Boligprioritet plus, Variabelt forrentet med et fast tillæg på 2,3% til nationalbankens rente for indskudsbeviser. Pt giver det en rente på 2,2% pa. Herudover ingen årlige gebyrer eller bidrag. Ingen rabat på oprettelse (3000kr), men jeg har hørt om andre der kunne forhandle denne ned/væk.
Lån optaget feb 2012.

Bemærk jo mere du kan putte i deres boligprioritet, jo lavere bliver bidragssatsen på realkreditlånet. Bidragssatsen er fastlåst gennem hele lånets løbetid, så hvis du starter i den høje ende (ved 80% belåning) og betaler 0,9% bidrag, ja så gør du det stadig når dit lån er nedbragt til fx 40%. Ved omlægning af lån bliver den dog beregnet påny.

Mba2650

Nu spørger jeg måske dumt. Men ud over kassekreditfunktionen, hvorfor så ikke et flekslån istedet for?

Ved heller ikke om det er smart for andre end banken Men når først det er oprettet, er det omkostningsfrit så længe der ikke trækkes på kontoen, og kontoen har en "søsterkonto" som man løbende kan nedbringe lånet med, og med samme forrentning. Men indtil videre har vi ikke trukket på den, men en rar fornemmelse at have en buffer at trække på ved renovering, uforudsete udgifter m.v. Og ja: lånet har 1. Prioritet, selv om det ser ud til at renten ikke afspejler det P.t.

Har kun erfaring med realkredit, og her er min erfaring at alle gebyrer er til forhandling, men at afgifter til stat etc., rente og bidrag ikke kan forhandles.

Jeg har haft både realkreditlån og prioritetslån.

Reglerne for realkreditlån er rimeligt stive, og som vi har set de seneste år er adm.bidraget på eksisterende lån ikke fredet mod stigninger.

Prioritetslånet startede for vores vedkommende i Skandiabanken med 0,65% tillæg på NIB-renten efter deres relativt kraftige annoncering omkring 2005.
Dette ville have medført en samlet rente på 0,55% for vores lån havde vilkårene været gældende idag (NIB hævet til minus 0,1% pr. 25/1).

Efter Eik banks overtagelse af Skandiabanken blev dette tillæg hævet flere gange og var 2,6% da vi forlod Eik kort inden deres konkurs.
Nordea tilbød dengang en fordelagtig rente på prioritetslånet, så renten faldt med 0,7% (såveidt jeg husker), mens DB kun kunne tilbyde en ringere rente end Eik.
I perioden med Nordea blev tillægget også hævet med begrundelsen at det var dyrere at skaffe penge til lånet.

Sønnens lån i en ejerlejlighed har fået reduceret sit adm.bidrag efter et større ekstraordinært afdrag, da sikkerheden for lånet jo nu er forbedret. (Lånet er hos Nordea Kredit)

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.